Mất sổ đỏ có làm lại được không? Hãy Đầu Tư sẽ giải đáp câu hỏi này và hướng dẫn thủ tục xin cấp lại sổ đỏ nhanh chóng nhất.
1️⃣ Mất sổ đỏ có làm lại được không?
Thực tế thì mất sổ đỏ không phải việc quá nguy hiểm nên chủ sở hữu đất cũng không cần quá lo lắng. Theo điều 115, bộ luật dân sự vào năm 2015 cho biết:
“Quyền tài sản chính là quyền trị giá được bằng tiền, gồm cả quyền sử dụng đất, quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ và các quyền tài sản khác”.
Vì vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ cũng được pháp luật quy định đó là một loại giấy tờ chứ không là tài sản, quyền sử dụng đất mới chính là tài sản.
Mất sổ đỏ có nguy hiểm không?
Theo điều 99 của luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất nếu bị mất sổ đỏ do nhiều rủi ro như hỏa hoạn, thiên tai, sơ xuất hoặc những trường hợp khác thì có quyền xin cấp lại sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng quyền sở hữu nhà và tài sản ở trên đất,…)
Vậy thì khi bị mất sổ đỏ thì gia đình, cà nhân, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ sử dụng đất đều có thể tới các cơ quan có thẩm quyền để làm lại sổ đỏ.
Xem thêm: Có nên mua nhà khi lãi suất liên tục tăng cao?
2️⃣ Mất sổ đỏ thì phải làm sao?
Điều 77 của nghị định 43/2014/NĐ-CP đã cho biết các cá nhân, hộ gia đình bị mất sổ đỏ sẽ có quyền đề nghị các cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ. Cá nhân hay hộ gia đình có sổ đỏ bị mất cần phải khai báo việc bị mất sổ như thế nào, ở đâu, lý do cụ thể với cơ quan có thẩm quyền là UBND xã, phường, thị trấn đất đó.
Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận các thông tin ở trên và niêm yết thông báo mất sổ đỏ cho người dân. Sau 30 ngày từ khi có thông báo niêm yết thì người làm mất sổ cần nộp bộ hồ sơ đề nghị cấp lại sổ đỏ.
3️⃣ Mất sổ đỏ làm lại như thế nào?
Nếu bạn bị mất sổ đỏ có thể làm theo các huống dẫn sau đây của Hãy Đầu Tư để nhanh chóng có giấy tờ chứng nhận nhé! Sau khi trả lời câu hỏi mất sổ đỏ làm lại được không thì tiếp theo sẽ là những thủ tục và quy trình chi tiết để cấp lại sổ đỏ cho người đọc tham khảo.
✅ Các hồ sơ cần thiết
Theo như Khoản 2, Điều 9, Điều 10, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT đã có quy định về việc xin cấp lại sổ đỏ đã bị mất phải có những giấy tờ quan trọng như sau:
- Giấy đề nghị cấp lại sổ đỏ bị mất theo mẫu 10/ĐK;
- Giấy chứng nhận của UBND xã, phường, thị trấn ở nơi có đất về vấn đề niêm yết thông báo có mất sổ đỏ cho người sở hữu như cá nhân, hộ gia đình trong thời gian 15 ngày niêm yết.
- Khi bạn bị mất sổ đỏ do thiên tai, hỏa hoạn thì cần phải có giấy xác nhận về loại thiên tai đó của UBND xã, phường, thị trấn.
- Cần có giấy tờ chứng minh chi tiết về những thông tin mất sổ đỏ với cá nhân nước ngoài, cơ sở tôn giáo, tổ chức, có chức năng ngoại giao, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi thực hiện các dự án đầu tư, doanh nghiệp khi có vốn đầu tư nước ngoài,… dự án đã được đăng tải 3 lần trên những phương tiện thông tin của đại chúng của khu vực nơi có đất.
Ngoài ra, trong khoản 9, Điều 7, thông tư số 33/2017/TT-BTNMT cũng cần nộp hồ sơ để xin lại sổ đỏ đã vị mất, những cá nhân, hộ gia đình để chọn lựa những hình thức phù hợp.
- Gửi các bản chính giấy tờ.
- Gửi bản sao các giấy tờ đã công chứng theo như quy định của pháp luật nước ta.
- Gửi bản sao giấy tờ và phải xuất trình thêm bản chính nhằm đối chiếu, xác nhận với bản sao.
✅ Các bước xin cấp sổ đỏ bị mất
- Bước 1: Những cá nhân, hộ gia đình, tổ chức bị mất sổ đỏ có thể nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ khi bị mất cần có những loại giấy tờ ở trên ở những cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Bước 2: Các cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận các hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, trích lục các bản đồ địa chính nhằm có thể xác minh được mức độ chính xác trong hồ sơ. Tiếp theo thì giúp có thể xác minh mức độ đúng đắn của hồ sơ. Tiếp theo, cơ quan này sẽ lập được hồ sơ để trình lên các cơ quan thẩm quyền cấp cao hơn về việc quyết định hủy sổ đỏ đã bị mất và cấp lại sổ đỏ đó.
- Bước 3: Những cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp tục đăng nhập vào hồ sơ địa chính. Tại đây có các cơ sở dữ liệu chi tiết về đất đai để chỉnh lý và có thể cập nhật các biến động.
- Bước 4: Sau khi tiến hành xong mọi so sánh, đối chiếu sổ đỏ sẽ được cấp cho UBND cấp xã hay tự trao sổ đỏ cho người xin cấp.
4️⃣ Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ đã bị mất ở đâu?
Sau khi đã báo mất sổ đỏ và có nhu cầu muốn làm lại sổ đỏ thì bạn luôn thắc mắc sẽ nộp các hồ sơ ở đâu. Ngay sau khi chuẩn bị xong giấy tờ thì bạn có thể nộp hồ sơ tại các cơ quan có thẩm quyền như là:
- UBND cấp xã nếu xin cấp bởi hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư,…
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của nó.
Ở những nơi chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì cần gửi hồ sơ theo quy định của khoản 19, điều 1 của nghị định 148/2020/NĐ-CP. Người mất sổ là người Việt Nam ở nước ngoài, tổ chức có thực hiện các dự án đầu tư, cá nhân tổ chức nước ngoài, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp có nguồn vốn đầu tư của nước ngoài thì có thể nộp giấy xin cấp quyền sử dụng đất gắn liền nhà ở tại Việt Nam tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh.
Bị mất sổ đỏ có nguy hiểm không?
Ngoài ra, người dân khi bị mất sổ đỏ là hộ gia đình, cộng đồng dân cư, cá nhân, người Việt Nam ở nước ngoài thì có thể nộp hồ sơ ở tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
5️⃣ Mất sổ đỏ làm lại bao nhiêu tiền?
Theo thông tư số 250/2016/TT-BTC có quy định theo lệ phí cấp sổ đỏ của HĐND cấp tỉnh, cấp thành phố thuộc trung ương có thẩm quyền quyết định như sau:
- Mức phí cấp sổ đỏ chính là các khoản thu mà tổ chức, cá nhân, hộ gia đình phải nộp khi được những cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp sổ đỏ cho.
- Mức thu lệ phí ở mỏi địa phương sẽ khác nhau và căn cứ vào những điều kiện cụ thể như chính sách phát triển kinh tế, xã hội của từng địa phương.
- Các cơ quan thẩm quyền cần phải thu lệ phí để cấp sổ đỏ sao cho đảm bảo phù hợp với các nguyên tắc như mức thu đối với những tổ chức sẽ cao hơn là mức thu với hộ gia đình, cá nhân, mức thu đối với cá nhân, hộ gia đình thuộc trực thuộc trung ương, các phường thuộc thành phố, thị xã thường có mức phí cao hơn các khu vực khác.
Ngoài ra, nếu bạn muốn cấp lại sổ này thì tùy vào từng trường hợp sẽ có những mức lệ phí khá nhau theo đúng quy định của pháp luật.
Cụ thể chi phí cấp lại quyền sử dụng đất cũng sẽ được quy định rõ ràng trong thông tư mang số 02/2014/TT-BTC không quá 100.000 đồng/giấy đối với các cấp mới; không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với những hồ sơ cấp lại (tính cả trường hợp cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận, cấp đổi.
Trường hợp khi giấy chứng nhận đó cấp cho các hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (với đất không có nhà hay tài sản gắn liền với đất) thì cơ quan có thể áp dụng mức thu tối đa không vượt quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại và những trường hợp tương tự như trên.
6️⃣ Mất sổ đỏ làm lại bao lâu?
Theo như khoản 40, Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP theo những quy định về thời gian thực hiện các thủ tục hành chính để cấp sổ đỏ không quá 10 ngày.
Trên đây Hãy Đầu Tư đã giúp bạn có được những thông tin chi tiết về việc mất sổ đỏ. Hãy nhanh chóng thực hiện và liên hệ ngay với cơ quan chức năng có thẩm quyền để được hỗ trợ sớm nhất. Theo dõi các bài viết trên chuyên mực Bất Động Sản để tham khảo những thông tin và kiến thức mới nhất.
Bài viết được tìm hiểu thông qua:
- batdongsan.com.vn – Mất Sổ Đỏ Có Làm Lại Được Không? Thủ Tục 4 Bước Cấp Lại Nhanh Chóng – 12/12/2022
- thuvienphapluat.vn – Thủ tục làm lại sổ đỏ bị mất – 12/12/2022
