Định mức xây dựng là gì? Thông tin định mức xây dựng mới nhất

Định mức xây dựng là gì? Thông tin định mức xây dựng mới nhất sẽ được Hãy Đầu Tư chia sẻ ngay trong bài viết dưới đây. Tham khảo ngay để hiểu hơn về thị trường bất động sản.

1️⃣ Định mức xây dựng là gì?

Có thể nói đây là khái niệm căn bản rất quan trọng mà bất kì kĩ sư xây dựng nào cũng cần phải biết.

Định mức xây dựng đôi khi cũng được nhắc đến với tên tiếng Anh là “Construction Norm”. Khái niệm này bao gồm những quy định chung được cơ quan thẩm quyền của nhà nước ban hành để xác định mức độ hao phí cần thiết khi thực hiện một công việc cụ thể nào đấy trong xây dựng. Mức độ hao phí công trình bao gồm nhiều thành phần như vật liệu, thiết bị và nhân lực.

Định mức xây dựng tại Việt Nam hiện nay đã được xây dựng theo một tiêu chuẩn cụ thể và gồm các trị số khác nhau. Những thông tin này thường được thể hiện theo những đơn vị đo đạc thực tế và sẽ giữ y nguyên ở trong những trường hợp cụ thể. Nhưng phần đơn  giá có thể linh hoạt điều chỉnh theo biến động chung của thị trường.

Hiện nay định mức xây dựng được lập nên nhằm đáp ứng những cơ sở sau:

• Quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng được Bộ hoặc cơ quan có thẩm quyền ban hành.
• Những tiêu chuẩn kỹ thuật chung trong lĩnh vực thiết kế và thi công sẽ được tiến hành nghiệm thu.
• Mức cơ giới hóa trung bình trong mảng xây dựng.
• Phương pháp thi công cụ thể và áp dụng những tiến bộ mới nhất từ khoa học và kỹ thuật vào xây dựng.

Xem thêm: Sổ trắng là gì? Các bước chuyển sổ trắng thành sổ hồng

2️⃣ Mục đích của định mức xây dựng

Hiện nay, Hãy Đầu Tư nhận thấy có 5 mục đích khi sử dụng định mức xây dựng như sau:

• Thứ nhất, định mức xây dựng là cơ sở cho việc nhà đầu tư lập nên những dự toán lớn bao gồm: tổng chi phí và dự toán thi công xây dựng. Đồng thời, định mức này cũng cho phép nhà đầu tư có phương án quản lý chi phí xây dựng tốt hơn nữa để dễ dàng huy động vốn.
• Thứ hai, giúp Nhà nước và những cơ quan có thẩm quyền nâng cao chất lượng trong việc quản lý dự án đầu tư đối với công trình xây dựng nhà ở hoặc là những công trình khác.
• Thứ ba, là căn cứ giúp cho nhà đầu tư lựa chọn được phương án phù hợp nhất với công trình của mình.
• Thứ tư, là căn cứ cho các Ngân hàng thương mại thực hiện việc cấp vốn khi nhà đầu tư có yêu cầu cần vay vốn để kịp tiến độ thi công.
• Thứ năm, là cơ sở để đối chiếu giữa phương án thiết kế xây dựng và thi công công trình để sau đó đưa ra phương án tối ưu nhất.

3️⃣ Những loại định mức xây dựng

Tại Việt Nam, định mức xây dựng hiện được chia làm 2 loại cụ thể như sau:

✅ Định mức kinh tế kỹ thuật

Định mức kinh tế – kỹ thuật là loại định mức xây dựng quan trọng mà nhà đầu tư cần biết. Nó là cơ sở giúp cho nhà đầu tư quản lý những loại chi phí cần trả trong một quá trình thi công xây dựng nhất định. Thông thường loại định mức trên sẽ được áp dụng ở mọi giai đoạn từ lập dự toán, thiết kế, sản xuất đến thi công.

Trong định mức tài chính và kỹ thuật này thường được chia làm 3 loại nhỏ hơn gồm có:

Thứ nhất là định mức cơ sở. Đây là định mức quy định về hao tổn khi sử dụng vật liệu, sức lao động và thiết bị thi công trong quá trình xây dựng.

Thứ hai là định mức dự toán xây dựng. Đây cũng là định mức quy định về hao tổn khi sử dụng vật liệu, sức lao động và thiết bị thi công trong quá trình xây dựng nhưng đặt trong những điều kiện khách quan của dự án đó.

Những điều kiện khách quan không bao gồm những yêu cầu thực tế về mặt kỹ thuật và điều kiện thi công cụ thể cũng như phương pháp thi công được áp dụng. Các định mức dự toán xây dựng sẽ tính ra giá trị hao phí khi thực hiện một khối lượng công trình cụ thể.

Thứ ba là định mức của vật tư. Nó sẽ là định mức quy định việc hao phí của các loại vật liệu trong quá trình thi công.

✅ Định mức chi phí

Định mức chi phí cũng được nhắc đến với cái tên khác là định mức tỷ lệ. Định mức chi phí được xác định là cơ sở hình thành giá đầu tư xây dựng.

Nhiều chi phí phục vụ của quá trình đầu tư xây dựng như chi phí chuẩn bị đầu tư, chi phí quản lý dự án, chi phí chung, chi phí tính theo đầu việc và một số chi phí khác nữa,… đều được xác lập căn cứ trên định mức chi phí.

Định mức chi phí hiện được chia thành 2 loại gồm:

• Định mức thể hiện dưới dạng giá trị.
• Định mức thể hiện dưới dạng tỷ lệ phần trăm.

4️⃣ Những quy định trong lập và quản lý định mức ở nước ta

Vào trước năm 2021, Việt Nam vẫn áp dụng căn cứ xác lập định mức xây dựng theo Luật Xây dựng năm 2020 tại Thông tư số 10/2019/TT-BXD ban hành vào ngày 26/12/2019 và Thông tư số 16/2019/TT-BXD được ban hành ngày 26/12/2019. Nhưng kể từ sau năm 2021 thì định mức xây dựng đã có sự thay đổi lớn khá lớn:

✅ Căn cứ xác lập

Ngày 9/2/2021, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 10/2021/NĐ-CP hướng dẫn việc quản lý chi phí dùng trong đầu tư xây dựng. Để hỗ trợ cho tổ chức, cá nhân áp dụng và Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 12/2021/TT-BXD nhằm hướng dẫn cụ thể việc lập định mức dùng trong xây dựng đã được đề cập tại Nghị định nêu trên của Chính phủ.

Thông tư số 12/2021/TT-BXD đã bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15/10/2021 và thay toàn bộ cho Thông tư số 10/2019/TT-BXD trước đó.

Như vậy căn cứ xác lập định mức dùng để xây dựng ở Việt Nam ta tính đến năm 2023 chính là Thông tư số 12/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành. Tất cả mọi nhà đầu tư và nhà thầu phải sử dụng định mức xây dựng mới nhất 2021 này.

✅ Đối tượng áp dụng

Các chủ thể cần áp dụng định mức mới được ban hành năm 2021 của Bộ Xây dựng bao gồm cả tổ chức cũng như cá nhân làm việc trong lĩnh vực xác định và quản lý chi phí của từng dự án đầu tư xây dựng.

Những cá nhân hoặc tổ chức không phải là đối tượng đang có nghĩa vụ thực hiện Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ban hành ngày 9/2/2021 của Chính phủ.

✅ Yêu cầu cần có trong bản định mức đạt chuẩn

Các bản giấy tờ định mức dùng để xây dựng yêu cầu phải có thông số và sự chính xác cực cao chỉ một sơ suất nhẹ trên giấy cũng có thể đưa đến sai số đáng kể về việc thi công và quyết toán công trình trên thực tế. Vì lẽ trên các định mức dùng để xây dựng cần đáp ứng được những yêu cầu cụ thể sau:

• Có sử dụng những số liệu khoa học liên quan về kỹ thuật, tài chính để xác định tính hợp lý của đơn giá thầu và dự toán chi phí thi công.
• Định mức đề ra cần đáp ứng được cho tới khi công trình này đã khá hoàn thiện và gắn với yêu cầu thực tế của việc thiết kế cũng như thi công.
• Các định mức có ghi cụ thể và sử dụng những thành tựu khoa học về lĩnh vực xây dựng. Lưu ý, những kỹ thuật xây dựng mới cũng được tính cho tình huống trên.
• Cấu trúc chung của công trình là tuân theo những tiêu chuẩn chung có thể áp dụng được ở điều kiện tự nhiên thông thường và thích hợp với địa hình tính đến thời điểm lập định mức.

5️⃣ Những lưu ý có liên quan tới định mức xây dựng

Ngoài ra, người đầu tư cũng cần lưu ý đến những định mức dự toán xây dựng công trình cụ thể như mức hao tổn vật liệu, nhân lực cùng thiết bị cho một khối lượng công việc xây dựng của toàn bộ dự án.

Hiện nay, định mức dự toán có thể được viết dưới dạng trị số tuyệt đối hay trị số tương đối dựa vào những mô phỏng theo tỷ lệ phần trăm (%).

✅ Những loại định mức dự đoán

Những loại định mức dự đoán theo 12/2021/TT-BXD đã được ban hành bởi Bộ xây dựng và những loại định mức dự toán sẽ được áp dụng gồm có:

• Khảo sát xây dựng công trình.
• Dự toán xây dựng công trình.
• Lắp đặt hạ tầng kỹ thuật cho công trình.
• Dự toán lắp đăt máy móc và thiết bị công nghệ cần thiết.
• Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng.
• Dự toán mua sắm máy móc và thiết bị công nghiệp.
• Bảo dưỡng và sửa chữa công trình xây dựng.
• Định mức sử dụng những vật liệu xây dựng.
• Chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư dự án.

✅ Những hao phí cho công trình

Dự toán xây dựng công trình tại Việt Nam ta hiện đang tính theo 3 loại hao phí vật liệu chính là:

#Hao phí vật liệu

Khi tính đến hao phí vật liệu trên một đơn vị khối lượng công việc xây dựng, thì ta phải xác định số lượng nguyên vật liệu chính và phụ cần thiết. Nhưng cũng cần xác định cấu kiện, bộ phận rời và vật liệu di chuyển nếu chưa tính trong chi phí chung.

Những điều cần chú ý khác đề cập về loại định mức trên bao gồm:

• Hao phí với vật liệu phụ thì được tính theo phần trăm chi phí mua vật liệu chính.
• Hao phí với vật liệu khác được tính theo một đơn vị tính cụ thể của từng loại vật liệu.
• Định mức hao phí của cát bao gồm các phần đã thất thoát theo tính chất riêng biệt của cát có độ dôi đặc thù.
• Định mức hao phí vật liệu cần bao gồm cả tổn thất tổng thể sau khi thi công.

#Hao phí lao động

Hao phí được xác định theo số ngày công mà các công nhân thi công trực tiếp và cả công nhân phục vụ cần dùng khi thực hiện một khối lượng công việc cụ thể của công tác xây dựng. Lưu ý, số ngày được xác định trong định mức bao gồm số ngày cần thiết phải làm trong khau chuẩn bị cho đến khi kết thúc hoàn toàn việc thi công.

Số ngày công được tính trong khoản này xác định dựa trên bậc trung bình của các công nhân thi công trực tiếp và công nhân chỉ làm công tác phục vụ công trình.

#Hao phí máy móc khi thi công

Hao phí máy móc thi công cũng được xác định dựa theo số giờ lao động của các máy trực tiếp thi công cũng và máy phục vụ tại công trình. Tuy nhiên hao phí máy phục vụ tại đây chỉ được tính theo tỷ lệ (%) chi phí của máy thi công trực tiếp.

6️⃣ Hệ thống giá xây dựng công trình gồm có những loại nào?

Giá công trình xây dựng thông thường liên quan bao gồm những yếu tố về giá vật liệu xây dựng, giá nhân công và giá ca máy của phương tiện thi công cần dùng. Hệ thống giá xây dựng công trình ở Việt Nam đang được phân chia dựa theo những nguyên tắc sau:

✅ Quy trình đầu tư công trình

Nếu tính theo quy trình đầu tư công trình sẽ có 2 loại đơn giá gồm có:

• Đơn giá khảo sát: đơn giá khảo sát là cơ sở để đề ra nguồn vốn dự trù đầu tư xây dựng cũng như xác định các dự toán chi phí công tác khảo sát xây dựng. Đơn giá xây dựng được dùng khi đến công tác đàm phán và ký hợp đồng.
• Đơn giá xây dựng: đơn giá xây dựng sẽ là dự toán dùng đối với một khối lượng công việc nhất định theo mức giá chung. Loại đơn giá được dùng để xác định tổng vốn đầu tư và dự toán đầu tư xây dựng công trình.

✅ Theo mức độ chi tiết

Nếu tính theo độ phức tạp thì bao giờ cũng có 2 loại đơn giá như sau:

• Đơn giá chi tiết: đơn giá thường được dùng đối với việc cần xác định hao phí cho một công tác xây dựng riêng biệt hoặc chỉ một phần kết cấu sau khi đã có định mức dự toán cụ thể. Sẽ là cơ sở xác định giá trúng thầu của từng nhà đầu tư.
• Đơn giá tổng hợp: đơn giá này sẽ xác định hao phí theo khối lượng công việc xây dựng tổng hợp và điều chỉnh trên cơ sở đã có định mức dự toán tổng hợp. Một đơn giá tổng hợp hoàn chỉnh sẽ bao gồm các chi phí quản lý, chi phí trực tiếp, thu nhập có thuế và thuế giá trị gia tăng.

Trên đây là các thông tin mới nhất liên quan về định mức xây dựng của Việt Nam được cập nhật năm 2023. Với nguồn thông tin này sẽ cho nhiều nhà đầu tư có cơ sở khi cập nhật và tính toán những loại dự trù chi phí xây dựng của mình. Ngoài ra, tại chuyên mục Bất Động Sản cũng sẽ cập nhật nhiều tin bài với nội dung bổ ích, bao gồm những phân tích hay lời khuyên trực tiếp từ vị chuyên gia sẽ giúp cho việc buôn bán, đầu tư nhà đất của bạn xảy ra suôn sẻ hơn và an tâm về mặt tài chính.

Nguồn tham khảo bài biết này ở:

• batdongsan.com.vn – Định Mức Xây Dựng Tại Việt Nam Cập Nhật Mới Nhất 2023 – 21/02/2023