Diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ là một tình huống không hiếm gặp trong thị trường bất động sản hiện nay. Hãy Đầu Tư sẽ cung cấp một số biện pháp xử lý tình huống này cho những ai đang quan tâm hay gặp phải vấn đề này ở trong bài viết dưới đây.
1️⃣ Vì sao diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ?
Với người được miễn giảm thuế thu nhập, tiền sử dụng đất thì việc diện tích đất thực tế có khác so với diện tích ghi trong sổ đỏ sẽ không ảnh hưởng nhiều đến quyền và lợi ích của họ. Tuy nhiên, với nhóm người phải nộp thuế khi sử dụng đất hoặc có yêu cầu xin tặng, cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì diện tích đất thực tế và diện tích đất trong sổ đỏ không khớp nối sẽ ảnh hưởng đến các quyền, nghĩa vụ, tiến tới gây nên kiện tụng sau đó.
Giải quyết vấn đề diện tích đất bên ngoài và sổ đỏ không giống nhau
Về nội dung trên, pháp luật đã có quy định rõ. Ở điều 98, khoản 5, Luật Đất đai 2013 có ghi nhận: “Với những trường hợp mà có sựkhác biệt diện tích ở số liệu đo đạc thực tế cùng với số liệu ghi ở trên giấy tờ theo như quy định ở Điều 100 của cùng bộ Luật này hoặc theo giấy chứng nhận đã cấp phép mà ranh giới khu đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất vào thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với nhóm người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy quyền sở hữu nhà ở cùng các tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được tính theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không cần phải đóng tiền sử dụng đất theo như phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có “.
Vì vậy ở trong trường hợp nếu diện tích đất thực tế khác nhiều hơn so với sổ đỏ mà chênh lệch đó không làm thay đổi ranh giới của khu đất thì vẫn được tính theo diện tích trên thực tế, thì người sử dụng sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.
Cũng theo Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013: “Trường hợp đo đạc bản đồ mà ranh giới lô đất có thay đổi so với ranh giới khu đất vào lúc có giấy tờ quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc trên thực tế nhiều hơn so với diện tích ghi ở trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích đất chênh lệch nhiều hơn (nếu như có) sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất như quy định đã được có ở Điều 99 theo Luật này”.
Tức là, diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích trên sổ đỏ thì sẽ được xem xét cấp đổi sổ đỏ với phần diện tích tăng lên.
Trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ vì sơ suất của cán bộ đo đạc thì người sử dụng đất có thể làm thủ tục điều chỉnh với cơ quan có thẩm quyền.
Nếu diện tích đất trên thực tế thấp hơn diện tích trên sổ đỏ bởi việc tranh chấp của nhiều gia đình liền kề thì người sử dụng đất có quyền làm đơn khiếu nại đến UBND cấp xã nơi có đất đã được giao. Nếu hoà giải không thành công thì có thể gửi đơn khiếu nại đến Viện kiểm sát nhân dân để được xem xét.
Xem thêm: Nhà Compound là gì? Đánh giá ưu nhược điểm khi mua nhà Compound
2️⃣ Thủ tục nếu diện tích thực tế không giống sổ đỏ
Người dân có quyền yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận khi thấy diện tích thực tế khác với sổ đỏ. Cụ thể, Điểm C Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận khi đo đạc xác minh lại diện tích theo chỉ dẫn dưới đây.
Thành phần hồ sơ gồm có:
- Đơn xin cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
- Bản gốc giấy tờ chứng nhận đã được cấp.
Thông tin nộp hồ sơ
Người dân có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc với nơi có Bộ phận một cửa.
Với nơi có thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì có những lưu ý khác như nộp hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận ở Văn phòng cấp phép quyền sử dụng đất ở cấp huyện. Bên cạnh người dân thì cá nhân, chủ hộ kinh doanh cũng có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nguyện vọng.
Xem thêm: Mua căn hộ đang thế chấp có rủi ro gì? Có nên mua không?
Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải ghi đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và giao Giấy tiếp nhận đến người nộp hồ sơ, trong đó có ghi ngày trả kết quả. Nếu hồ sơ không đủ thông tin quá thời hạn 03 ngày chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận, trả hồ sơ phải giải thích và yêu cầu người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Làm thủ tục sửa đổi quyền sử dụng đất
Trả kết quả
Theo như quy định, thời gian trả kết quả không quá 07 ngày từ khi tiếp nhận bộ hồ sơ đúng với các yêu cầu, ở những xã xa xôi hơn như miền núi, vùng sâu, hải đảo, xa, nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, khu vực có hoàn cảnh kinh tế – xã hội đặc biệt trắc trở thì thời hạn trả kết quả không quá 17 ngày, không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ tết.
Lưu ý: Thời hạn ở trên có thể không bao gồm khoảng thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thời gian tiến hành thẩm định và thời gian xem xét giải quyết trường hợp sử dụng đất có trái pháp luật hay là không.
Chi phí thực hiện
Lệ phí để cấp đổi Giấy chứng nhận của Hội đồng nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định cũng sẽ khác nhau. Thông thường, mỗi tỉnh chỉ thu dưới 100.000 đồng.
Mong rằng những thông tin hữu ích về diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ mà Hãy Đầu Tư đã chia sẻ bên trên có thể giúp bạn hiểu rõ ràng về vấn đề nang giải này. Hãy theo dõi chuyên mục Bất Động Sản thường xuyên để không bỏ lỡ bất cứ kiến thức bổ ích nào nhé!
Nguồn tham khảo bài viết:
- batdongsan.com.vn – Diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ phải làm sao? – 15/02/2023
- luatvietnam.vn – Phải làm sao khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với Sổ đỏ? – 15/02/2023
