Sổ đỏ sổ hồng là gì? Cùng Hãy Đầu Tư tìm hiểu về hai loại sổ cực kỳ quan trọng trong cuộc sống mỗi người. Loại sổ nào quan trọng hơn? Mọi thắc mắc sẽ được giải đáp trong bài viết này!
1️⃣ Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ có tên gọi pháp luật thường dùng chính là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Những đặc điểm của loại sổ này như sau:
– Màu sắc: Sổ có bìa màu đỏ.
– Tên pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Căn cứ để cấp sổ: được cấp theo nghị định số 64-CP và thông tư 346/1998/TT-TCĐC cho nhiều loại đất, ví dụ:
- Đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất làm muối, đất ở khu vực nông thôn, đất mặt nước có nuôi trồng thủy sản, đất chuyên dùng các loại.
- Những thửa đất có công trình nhưng không phải nhà ở, các thửa đất ở nhưng chưa có nhà hay là nhà tạm thuộc nội thị xã, thị trấn, thành phố.
Hiện nay, chúng ta có thể gặp 2 loại sổ đỏ chính là sổ chỉ có đất và sổ có đất + tài sản gắn liền với đất thường sẽ được cập nhật vào sổ. Tuy nhiên, đa phần là đất nông nghiệp, lâm nghiệp nên hiện nay số lượng sổ theo mẫu chỉ có đất tương đối nhiều hơn.
Màu sắc là cách phân biệt hai loại sổ dễ dàng nhất
– Thẩm quyền cấp sổ
+ UBND cấp huyện sẽ ký duyệt để cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình và sử dụng theo mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi thủy sản, làm muối và làm nhà ở trong khu vực nông thôn.
+ UBND cấp tỉnh thì sẽ ký duyệt để cung cấp sổ đỏ cho những chủ sở hữu đất như:
- Những tổ chức ở trong nước như là nhà nước giao đất, cho thuê đất để dùng vào những mục đích.
- Cá nhân hay hộ gia định sử dụng những loại đất thuộc khu vực nội thành phố, nội thị trấn, thị xã, đất chuyên dụng ở khu vực nông thôn.
- Cá nhân hay tổ chức nước ngoài thuê đất tại Việt Nam.
Xem thêm: Có nên mua nhà khi lãi suất liên tục tăng cao?
2️⃣ Sổ hồng là gì?
Sổ hồng là giấu chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở. Các trang bìa của sổ có màu hồng và nội dung ghi nhận là quyền sở hữu đất ở và nhà ở thuộc khu vực đô thị, áp dụng với các loại nhà ở, đất ở thuộc khu độ thị.
Đối tượng của sổ hồng là cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy. Mẫu giấy tờ này có trang bìa màu hồng nên người ta thường gọi là sổ hồng.
3️⃣ Loại sổ nào quan trọng hơn?
Theo như điều 97 mà Luật đất đai năm 2013 quy định thì những loại giấy tờ này đều được quy định theo một mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường cũng có quy định cụ thể về những loại giấy tờ trên và chúng đều có giá trị pháp lý.
Cả hai loại số đều quan trọng như nhau
Cho đến ngày 10/12/2009 thì mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được Bộ TN & MT ban hành cùng phạm vi áp dụng trên toàn quốc. Với những mẫu giấy đã được cấp trước đó đều được giữ nguyên vai trò pháp lý và không cần phải thay mới. Vì vậy, loại sổ nào cũng quan trọng như nhau.
4️⃣ Những câu hỏi có liên quan tới sổ đỏ, sổ hồng
Vai trò của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?
Khi đã tìm hiểu kỹ càng về khái niệm trên thì chúng ta có thể xác định được tâm quan trọng và vai trọ của loại sổ này. Vai trò chủ yếu như sau:
- Là loại giấy tờ mang tính chất pháo lý, khẳng định quyền sử dụng nhà ở, đất và những tài sản khác ở trên đất của cá nhân, tổ chức, giúp cho các cơ quan nhà nước và cơ quan quản lý xác định được ai là chủ sở hữu của quyền này.
- Là điều kiện, căn cứ để tổ chức, cá nhân có thể thực hiện những quyền như sử dụng đất, tài sản trên đất và giúp cơ quan quản lý nhà nước biết được ai là chủ sở hữu của quyền đó.
- Là căn cứ để thực hiện các quyền hợp pháp như cho, bán, tặng, thừa kế, thế chấp, chuyển đổi, góp vốn,..
- Là phương án để các cơ quan có thẩm quyền xử lý đúng đắn nếu có những tranh chấp trong thi hành án, kiện tụng.
- Là căn cứ để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định được loại đất hay khả năng bồi thường thiệt hại của chủ sở hữu trong những trường hợp quy hoạch đất.
Có thể tra cứu sổ đỏ được không?
Tra cứu sổ đỏ hay tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là công việc rất quan trọng torng công tác quản lý, kinh doanh bất động sản hay là giao dịch dân sự. Vì vậy, việc tra cứu thông tin cho nội dụng này được rất nhiều người quan tâm.
Hiện nay, bạn có thể tra cứu bằng 2 cách là đến cơ quan có thẩm quyền để tra cứu trực tiếp hoặc tra cứu online ở trên các trang thông tin. Người cần tìm thông tin có thể thực hiện theo 3 cách là truy cập địa chỉ trang web tra cứu của tỉnh, thành phố hoặc cài đặt ứng dụng tra cứu. Ngoài ra, hiện nay cũng có nhiều trang web do doanh nghiệp tạo ra để cung cấp thông tin cần thiết cho người dùng.
Thông tin số hồng
Điều này có thể tránh được quá trình lừa đảo hay giả mạo giấy tờ vừa có thể theo dõi tiến độ giải quyết các hồ sơ nhanh chóng hơn, tiết kiệm thời gian và minh bạch hơn. Những thông tin cần thiết thường thấy nhất là tên chủ, diện tích đất, tài sản gắn liền nếu có, ngày đăng ký,…
Số sổ đỏ ghi ở đâu?
Số sổ đỏ sẽ được ghi bên dưới trang bìa và còn thường được gọi là số phôi của mẫu sổ. Nhà nước sẽ in mẫu và gửi về cho địa phương. Địa phương này cấp sổ đỏ cho ai thì cũng sẽ có mã số theo sổ đó để dễ dàng theo dõi.
Có giấy chứng nhận quyền sở hữu là được xây nhà ngay?
Thực ra, đây chỉ là một trong những điều kiện cần thiết để xây nhà chứ không thực sự là đủ. Bởi vì, đất xây dựng được nhà phải là đất thổ cư. Nếu là đất nông nghiệp thì bạn sẽ không xây được nhà và phải chuyển đổi mục đích sử dụng và được các cơ quan nhà nước chấp thuận.
Giấy chứng nhận có thời hạn bao lâu?
Đất đai của Việt Nam sẽ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người dân sẽ được nhà nước cho thuê, giao đất hay công nhận quyền sở hữu. Nên giấy chứng nhận sẽ có quyền hạn sử dụng chứ không phải là vĩnh viễn.
Nhà nước vẫn có thể thu hồi lại trong những trường hợp cần thiết để phục vụ cho các mục tiêu như kinh tế xã hội, quốc phòng an ninh. Khi ấy bạn sẽ được đền bù theo những quy định mà nhà nước đã có.
Trên đây, Hãy Đầu Tư đã chia sẻ những thông tin về sổ đỏ, sổ hồng là gì? Theo dõi những bài viết tiếp theo của chuyên mục Bất Động Sản để biết thêm nhiều thông tin chất lượng về giấy tờ, thủ tục mua bán trao đổi đất, nhà,… nhé!
Bài viết được tham khảo bởi:
- laodong.vn – Điểm khác nhau cơ bản giữa sổ đỏ và sổ hồng có thể bạn chưa biết – 08/12/2022
- thuvienphapluat.vn – Phân biệt sổ hồng, sổ đỏ, sổ trắng, sổ xanh – 08/12/2022
- batdongsan.com.vn – Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Là Gì? – 08/12/2022
