Bất động sản ven sông luôn là tâm điểm trên thị trường mua bán. Vì thế, Hãy Đầu Tư sẽ chia sẻ những lý do và điều cần lưu ý khi nhà đầu tư muốn mua bất động sản ở ven sông.
1️⃣ Vì sao bất động sản ven sông cực HOT?
Vài năm gần đây, quỹ đất ven sông đã cạn kiệt vì nguồn đất có hạn nhưng lượng người đổ xô đi mua nhà ngày một lên cao. Một phần là vì quỹ đất trong thành phố đã cạn kiệt và chủ trương của UBND TP là khuyến khích người dân di chuyển đến những khu vực ở ngoại ô.
Thời điểm hiện tại, muốn mua được một căn hộ ven sông đòi hỏi người mua phải bỏ thêm tiền cao hơn những căn bình thường khoảng 30-50%. Nhưng thị trường bất động sản ven sông không vì vậy mà chậm xuống, ngược lại vẫn tấp nập kẻ bán người mua.
Bất động sản ven sông có nhiều lợi thế bất ngờ
Nếu nhắc về đất ven sông TPHCM chắc hẳn ai cũng nghĩ đến con sông huyết mạch của thành phố sông Sài Gòn. Sông Sài Gòn kéo dài 80km trong TP, cộng với đó là nhiều con kênh, ao, hồ lớn nhỏ đã hút khá đông nhà đầu tư đến đây sinh sống và xây dựng nên vô số các công trình cao ốc, văn phòng, căn hộ chung cư với mức giá không hề rẻ.
Khu vực ven sông được xếp hạng cao nhất hiện tại và tương lai cũng sở hữu vô số những dự án tỷ đô chính là khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ngoài ra, cũng có một số khu vực lân cận gồm: đại lộ Võ Văn Kiệt (mặt tiền kênh Tàu Hũ), bến Vân Đồn, Trường Sa, Hoàng Sa, (kênh Nhiêu Lộc).
Bất động sản (BĐS) ven sông ở nội thành ế ẩm, cạn kiệt, nhiều chủ đầu tư đua nhau ra quận vùng ven triển khai dự án và cũng nhanh gây nên đại công trường. Những dự án trên luôn ghi nhận thanh khoản khá cao tại cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Khi mua xong bán lại ngay, khách hàng đã nhanh chóng thu lời từ 200 – 300 triệu đồng với một căn hộ có mức giá chỉ 2-3 tỷ đồng.
Xem thêm: Mua nhà giấy tay là gì? Những rủi ro khi mua nhà bằng giấy viết tay
✅ Phong thuỷ bất động sản ven sông tốt
Đây cũng là một yếu tố chính khiến cho những căn hộ ven sông ngày càng có giá trên thị trường. Từ thuở xa xưa, ông bà ta đã thường tìm mua một ngôi nhà sở hữu địa thế “tựa sơn hướng thuỷ” tức ngôi nhà có mặt tiền là sông, suối, hồ và dựa lưng vào núi hoặc một ụ đất thì sẽ mang tới cho gia chủ một cuộc sống an nhàn, sung túc, hạnh phúc. Nước cũng là biểu tượng về sức khoẻ, giàu sang và thịnh vượng đối với chủ nhà.
Nếu xét ở khía cạnh phong thuỷ thì căn hộ ven sông sẽ đem tới cho gia chủ một không khí mát mẻ, thoải mái với ánh sáng cùng gió từ thiên nhiên theo những con sông đổ vào. Thường các dự án bất động sản ven sông chỉ được đầu tư với những ai có số tiền lớn và thượng lưu.
Phong thuỷ thuận lợi, tầm quan sát tốt, không gian thoáng đãng và quỹ đất hạn hẹp đã khiến thị trường bất động sản ven sông thường có mức giá cao hơn khoảng 30 – 50% so với dự án lân cận. Với khách mua thật có nhu cầu sẽ bỏ ra 100 – 300 triệu đồng khi sở hữu căn hộ mặt tiền sông.
✅ Tiềm năng kiếm lời lớn của bất động sản ven sông
Tỷ suất sinh lời của những căn hộ ven sông sẽ cao hơn khá lớn so với các căn hộ bình thường. Quỹ đất ven sông cũng bị nhiều chủ đầu tư săn tìm và phát triển thành dự án cao cấp. Vì vậy dẫn đến việc khan sản phẩm, thổi giá đất lên cao, Điều này cũng làm dự án ven sông tăng thêm giá trị và lực hút với nhà đầu tư và người mua ở.
Thậm chí, loại hình trên hấp dẫn đến mức, hầu hết những dự án không có vị trí ven sông còn thi nhau xây dựng hồ nước, hồ sinh thái hoặc hồ cảnh quan trong nội bộ khu nhằm hút khách hàng mua.
Khả năng sinh lời của sản phẩm này khá cao
Chúng ta có thể lấy dẫn chứng tại những khu thương mại hiện đại vào bậc nhất thế giới ở Singapore, Nhật, Hoa Kỳ phần lớn là có mặt tiền hướng về sông hồ và biển cả. Việc phát triển các bất động sản ven sông không chỉ đảm bảo tính mỹ quan cũng như yêu cầu của quy hoạch mà nó sẽ đem đến cơ hội lớn đối với tất cả người dân sở hữu nhà ngay tại chính khu vực này.
Theo nghiên cứu mới nhất từ Savills, giá bất động sản ven sông tại một số thành phố lớn trên toàn cầu luôn cao hơn khoảng 10% đến 50%, điển hình là 50% tại London, Paris; 20% tại Thượng Hải, Sydney; 15% tại Hong Kong và 10-13% ở Moscow. Từ đó cho ra lực hút cũng với triển vọng rất lớn của bất động sản ven sông.
Xem thêm: Đặt cọc mua đất là gì? Cảnh báo những thủ đoạn lừa đảo đặt cọc mua đất
2️⃣ Cách chọn bất động sản ven sông không lỗ
Thời gian vừa qua, khi bất động sản ven sông TP. HCM khan, làn sóng gom đất đổ ồ ạt sang một số thị trường khác như Đồng Nai, Long An, Lâm Đồng, Dak Nông, Cần Thơ, Tiền Giang. .. nhiều dự án, lô đất nền ven sông, hồ được mở bán rầm rộ, môi giới đua nhau thổi phồng và đưa giá loại BĐS trên lên cực kỳ cao. Sau các sốt đất, không hiếm nhà đầu tư chôn tiền, thậm chí không bán được sản phẩm vì nhận định nhầm nhu cầu thị trường.
Tiềm năng của BĐS ven hồ, ven sông khó phủ nhận, tuy nhiên theo chuyên gia, không phải cứ nhà đất ven sông là bảo đảm lợi nhuận lớn và thanh khoản cao. Bà Trang Bùi , TGĐ Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ, hậu Covid-19, nhu cầu sống càng được coi trọng và nhiều người không tiếc tay mua bất động sản ven sông như ngôi nhà thứ 2. Với mô hình trên, do tính đầu cơ mà biên độ tăng cực cao, đưa ra cầu luôn nhiều hơn cung.
Nhưng xu hướng mua hiện nay chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở, thế cho nên với các BĐS thuộc dự án có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch, giao thông kết nối thuận lợi, chất lượng sống tốt thì giá trị thương mại mới cao và được người mua lựa chọn.
Lưu ý khi chọn bất động sản ở ven sông
Bên cạnh yếu tố tăng giá theo thị trường thì giá trị BĐS sẽ tăng trưởng dựa trên lợi thế của hạ tầng, giao thông và không gian sống được các chủ dự án tạo lập. Nếu không được quy hoạch xây dựng tốt, cho dù có vị trí ven sông thì BĐS cũng khó tăng giá trị bền vững và thanh khoản giảm đi.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch VREC & HREC cho biết, đầu tư bất động sản ven sông cần phải chú trọng các vấn đề quy hoạch kiến trúc, hệ số diện tích, kết nối hạ tầng, không gian sống và kết nối cộng đồng dân cư. Bất động sản ven sông đã có sẵn không gian cây xanh, có gió có sóng song nếu nhà quy hoạch không đủ năng lực và kinh nghiệm trong quản lý thì sản phẩm cũng không tạo được giá trị bền vững.
“Rất nhiều dự án bất động sản sở hữu vị thế view sông song vẫn khá vắng vẻ, ít có hạ tầng phát triển mạnh mẽ, ngoài vùng lõi lại không kết nối với nội đô nên khó tiếp cận dịch vụ công cộng như siêu thị, chợ hay trạm xá. Như vậy, bất động sản ven sông cũng không phải là nơi sống lí tưởng “,ông Bảo nói.
GS.TSKH Đặng Hùng Võ cũng cảnh báo, khi khách hàng mua đất ven sông, hồ một số tỉnh thành lân cận cần phải cẩn trọng và cần hiểu rõ pháp luật bởi những khu đất trên đa phần là đất nông nghiệp, đất sản xuất lúa nước hoặc đất rừng phòng hộ, nhiều dự án biến tướng, nếu chia tách sẽ không được xây nhà ở. Vì vậy, việc mua bán cũng chỉ là giấy tờ tay và vi bằng không, người mua có thể sẽ phải gánh chịu rủi ro cao.
Hãy Đầu Tư vừa chia sẻ những thông tin chất lượng về bất động sản ven sông, hy vọng bạn đã có nhiều thông tin và kiến thức thú vị về loại hình này.
Nội dung được tham khảo từ những nguồn như:
- smartland.vn – Tại sao bất động sản ven sông luôn được “săn đón”? – 12/02/2023
- batdongsan.com.vn – Mua BĐS ven sông: lợi nhuận tốt nhưng cần lưu ý nhiều yếu tố – 12/02/2023
