Mua căn hộ đang thế chấp có rủi ro gì? Có nên mua không? Là những câu hỏi được Hãy Đầu Tư nhận được rất nhiều trong thời gian vừa qua. Vì vậy, bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc trong mua nhà đất đang bị thế chấp.
1️⃣ Mua căn hộ đang thế chấp có những rủi ro gì?
Mua căn hộ đang thế chấp sẽ có lãi suất thấp và cố định suốt một thời gian dài giúp nhiều người không đủ khả năng thanh toán có điều kiện mua nhà ở, chủ yếu là các căn hộ cao cấp. Hầu hết những dự án bán nền thường có chính sách cho vay mua nhà với giá thấp do ngân hàng ký kết với chủ căn hộ.
Thủ tục 3 bên gồm người mua – ngân hàng – chủ căn hộ rất nhanh chóng và đơn giản, người mua chỉ cần thực hiện theo hướng dẫn của cán bộ môi giới, sau đến ngân hàng làm thủ tục thanh toán. Khi mua căn hộ sẽ là tài sản thế chấp tại ngân hàng nhằm đảm bảo sự an toàn của khoản vay.
Mua căn hộ đang thế chấp có an toàn hay không?
Về mặt pháp lý, căn hộ đang thế chấp tại ngân hàng tương đối an toàn, do trước đó ngân hàng đã có bước thẩm định và kiểm tra pháp lý trước khi nhận thế chấp. Đối với mua căn hộ dạng trên có các nguy cơ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được ngân hàng cấp nên ở giai đoạn mua người mua có thể không nắm rõ những thông tin cơ bản liên quan căn hộ dự định mua như diện tích trên sổ, chủ sở hữu. ..
- Với căn hộ có nhiều người cùng đứng tên trên sổ rắc rối có thể xảy đến nếu có tranh chấp của những đồng chủ sở hữu.
- Việc chuyển nhượng cũng cần nhiều thủ tục và mất thời gian hơn nữa nên cần có hỗ trợ của ngân hàng.
Thời gian nếu bạn không đủ tiền mua lại căn hộ và phải vay ngân hàng thì thủ tục này cũng rắc rối hơn nữa. Thông thường nhiều chủ nhà mong muốn bán căn hộ với người đã đủ tiền nhằm giảm phiền phức và mất thời gian.
Xem thêm: Mua bất động sản ven sông như thế nào để tránh rủi ro?
2️⃣ Thủ tục mua bán căn hộ đang thế chấp ngân hàng
Khi định mua căn hộ đang thế chấp, cần làm việc cùng lúc với ngân hàng và chủ căn hộ nhằm tất toán khoản vay, không được trả tiền thay chủ nhà mà họ đã giải chấp hoặc yêu cầu chủ nhà giải chấp trước, sau khi có đủ giấy tờ pháp lý mới thực hiện thủ tục mua bán lại bình thường.
Những bước chi tiết hơn khi mua căn hộ thế chấp gồm có:
- Chuyển tiền qua ngân hàng. Khi xác nhận đủ tiền thì ngân hàng sẽ ra thông báo giải chấp căn hộ và giao các giấy tờ pháp lý của căn hộ đến bên mua gồm: Đơn yêu cầu xoá thế chấp; Thông báo giải chấp; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Thông báo phí trước bạ, . ..
- Bên bán sẽ thực hiện hoặc Bên mua có thể nhận uỷ nhiệm để bên bán đến thực hiện thủ tục xoá đăng ký giao dịch đảm bảo (xoá thế chấp) tại Cơ quan đăng ký đất đai, thời gian thực hiện thủ tục trên thông thường là 01 ngày làm việc.
- Sau khi nhận được Giấy chứng nhận đã xoá thế chấp thì Bên mua và Bên bán tới phòng công chứng để thực hiện giao kết hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển quyền sử dụng đất.
- Bên mua thanh toán tiền mua nhà đất trả về cho bên bán theo hợp đồng trước đây và nhận giấy tờ gốc của nhà, đất.
- Bên mua nộp hồ sơ thực hiện thủ tục khai trước bạ ở Cơ quan thuế và sang tên tại Phòng đăng ký đất đai.
Lưu ý khi mua căn hộ hoặc nhà đất thế chấp ngân hàng người mua phải thận trọng và không bỏ qua bước thủ tục này. Về giấy tờ liên quan cần phải chứng thực, có thể thuê luật sư hoặc mời ngân hàng thẩm định để giảm thiểu sai sót và đảm bảo an toàn khi mua bán.
Lưu ý khi mua nhà
Xem thêm: Mua nhà giấy tay là gì? Những rủi ro khi mua nhà bằng giấy viết tay
3️⃣ Một vài lưu ý quan trọng khi mua căn hộ thế chấp ngân hàng
Nhằm đảm bảo an toàn khi mua bán căn hộ đang thế chấp ngân hàng, ngoài nắm vững từng bước thủ tục cần lưu ý tìm hiểu những thông tin liên quan. Anh B.Đ.Q, một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ những kinh nghiệm khi mua căn hộ thế chấp ngân hàng như sau:
– Nên lên trụ sở chi nhánh ngân hàng nơi chủ nhà đang thế chấp để tìm hiểu kỹ về khoản vay của chủ nhà, hỏi tên tuổi số điện thoại di động liên lạc của người quản lý khoản vay nhằm giải quyết. Thực tế đã có trường hợp là nhà đất ở tỉnh A nhưng vẫn đem thế chấp tại chi nhánh ngân hàng ở tỉnh B, khi ấy người mua mất thêm thời gian chờ đợi phải tất toán khoản vay với chủ đầu tư.
Nếu bạn không đến tận nơi này làm thủ tục thì phải yêu cầu chủ nhà đưa đủ giấy tờ rồi hai bên mới mua bán lại bình thường. Việc nắm rõ thông tin là rất quan trọng, nhưng nếu người mua đã đặt cọc xong mới hay biết điều gì chắc chắn sẽ lâm tình cảnh “phóng lao phải theo lao” hoặc chấp nhận mất cọc.
– Sau khi mua bán xong xuôi, người mua phải mang sổ đỏ đi cầu chấp ở UBND quận, huyện, một số nơi cán bộ ở đây viết trực tiếp vào trang 3-4 của giấy nhưng có nơi chỉ ký (đóng dấu) xác nhận đã xoá chấp khoản vay trên.
Người mua lưu ý cần phải giữ kỹ tấm giấy xác nhận trên để phòng trường hợp cần bán gấp căn hộ khi đã có đủ thông tin cấp lại người mua sau. Không hiếm trường hợp tưởng xoá chấp là được không lưu giữ kỹ giấy tờ xác nhận sẽ mất thời gian đi xin làm thủ tục.
Anh Q. cho biết, mua căn hộ hoặc nhà đất “cắm sổ” ngân hàng sẽ mất thêm thời gian tìm kiếm thông tin làm các thủ tục và gặp rủi ro. Thông thường những tài sản trên có giá thành cao là vì ai không biết sẽ phải làm thêm nhiều bước thủ tục. Trường hợp người mua phải vay ngân hàng mới mua được căn hộ sẽ cần thêm nhiều thủ tục khác.
Hy vọng các thông tin chi tiết ở trên giúp bạn hiểu rõ về mua căn hộ đang thế chấp ngân hàng. Theo dõi chuyên mục Bất động sản của Hãy Đầu Tư để vững vàng hơn khi đầu tư hay mua nhà đất.
Nguồn nội dung tham khảo từ:
- batdongsan.com.vn – Mua căn hộ đang “cắm sổ” ở ngân hàng cần lưu ý gì? – 12/02/2023
