Hiện nay, lãi suất huy động đang tăng mạnh làm cho nhiều nhà đầu tư bất động sản dần chuyển hướng dòng tiền vào kênh ngân hàng. Hãy Đầu Tư nhận thấy số lượng người mua nhà cũng rất lo lắng trước tình hình này. Bài viết này sẽ giúp bạn biết nên làm gì trong tình trạng lãi suất tăng như hiện tại.
1️⃣ Tình hình lãi suất ngân hàng tăng cao
Bối cảnh những ngân hàng liên tục nâng cao lãi suất cho vay nhiều chuyên gia cho rằng những người có ý định mua nhà trải góp phải tính toán lâu dài để không bị vượt quá tài chính của bản thân hay gia đình.
Cuối tháng 10 năm 2022, Ngân hàng Nhà Nước đã chính thức tăng lãi suất trần cho tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng lên tới 1%. Ngoài ra, tăng trần lãi suất của tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng lên tới 6%/năm. Với những hạn mức lãi suất khác đều tăng thêm 1%.
Bắt kịp động thái đó, những ngân hàng thương mại như OCB, VP Bank, Sea Bank, VIB, NCB đã điều chỉnh ngay mức lãi suất huy động ngắn hạn từ mức 6-6,8%. Những kỳ hạn lâu dài hơn thì tăng thêm tới 8-9%/năm.
Lãi suất ngân hàng tăng cao có mua nhà được không?
Với 4 ngân hàng lớn là BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Agribank đã áp dụng lãi suất kỳ hạng trong khoảng 3-6 tháng lên 5% và 12 tháng sẽ là 7,4%/năm. Vì vậy, lãi suất tiết kiệm ngắn hạn sẽ tiếp tục lập nên một mặt bằng mới và ngang với thời kỳ năm 2014.
Các chuyên gia kinh tế, tài chính đều cho rằng, lãi suất huy động tăng lên là điều tất yếu và sẽ kéo theo lãi suất vay bị cao hơn lãi suất huy động từ 2,7% đến 3%/năm cùng kỳ hạn. Đặc biệt, sẽ có ngân hàng có mức chênh lệch lãi vay lên tới 3,5 – 4%/năm.
Nhiều người cũng dự đoán, khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) vẫn sẽ tiếp tục điều chỉnh lãi suất làm nên sức ép cho nền kinh tế trong cả nước. Điều này, khiến cho chi phí để nhập khẩu nguyên liệu bị đội lên và tương ứng thì các nhân hàng Việt Nam cũng điều chỉnh là điều không thể nào tránh khỏi.
Xem thêm: Tài sản gắn liền với đất là gì? Bổ sung vào sổ đỏ như thế nào?
2️⃣ Lãi suất tăng có ảnh hưởng nghiêm trọng ra sao?
Việc điều chỉnh lãi suất này làm cho không chỉ người mua nhà mà cả người kinh doanh bất động sản đều chịu những ảnh hưởng rất lớn. Nguyên nhân là do tín dụng bị kiểm soát, lãi suất tăng khiến doanh nghiệp khó mà huy động vốn được, chi phí đầu vào cũng tăng lên.
Theo chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh đã có những nhận định như sau:
✅ Với người mua nhà
Nếu người mua đi vay tiền sẽ chịu tác động tăng lãi suất theo hướng thả nổi. Vì vậy, bạn cần phải tính toán để cân đối chi phí và chi tiêu. Cần xem xét kỹ càng khả năng trả tiền của bản thân. Nếu không trả được nợ thì có thể bị bán giải chấp tài sản.
Đặc biệt, cần phải ưu tiên trả nợ lên hàng đầu và tính chuyện thanh khoản các khoản đầu tư kém nhằm có thể tái cấu trúc dòng tiền và tập trung vào những tài sản có tính thanh khoản cao nhằm tránh rủi ro hay chôn tiền cùng một chỗ.
✅ Với người mua nhà trả góp
Những ai có ý định mua nhà trả góp thì phải tính toán thật kỹ càng về lãi suất lâu dài giúp không vượt qua năng lực tài chính của mình. Ngoài ra, cần phải dự tính trước được việc lãi suất cho vay có thể tăng và tác động tới chi phí phát triển làm giá nhà tăng cao.
Lưu ý khi mua nhà trả góp
✅ Với doanh nghiệp bất động sản
Với các doanh nghiệp bất động sản sẽ mạnh tay với những chính sách bán hàng, tăng chiếc khấu, ưu đãi ở những mức tương đương với chi phí cho vay ngân hàng nhằm giảm giá cho những người mua.
Giải pháp này khá thông minh để các doanh nghiệp địa ốc có thể tự giải cứu trong bối cảnh dòng vốn bị tắc nghẽn và người mua thì có thêm nhiều cơ hội chọn đúng bất động sản mình mong muốn với mức giá phù hợp hơn.
3️⃣ Lời khuyên khi mua nhà trong tình hình hiện nay
Người mua nhà cần phải chuẩn bị tài chính và chấp nhận rằng nhiều lãi suất tăng thêm 1-2%/năm để không cảm thấy bị áp lực trong thời điểm này. Thông thường, khi vay mua nhà thường trong thời hạn dài từ 10-20 năm nên lãi suất ở trong thời điểm này có thể tăng nhưng sẽ ổn định trong một khoảng thời gian dài sắp tới.
Với những người chưa thực sự cần phải mua nhà ở cấp thiết thì không nên quyết định vọi vàng vì sẽ phải trả lãi suất cao vào thời kỳ này. Ngoài ra, người muốn mua nhà thời điểm này nên tính toán kỹ về mục đích nên thuê hay mua. Nếu lãi suất quá cao thì tạm thuê nhà cũng là một giải pháp phù hợp.
Hy vọng những thông tin bên trên của Hãy Đầu Tư đã giúp bạn hiểu hơn về tình hình bất động sản hiện nay. Theo dõi các bài viết của website haydautu.com để nhận thêm nhiều thông tin thú vị và hấp dẫn.
Bài viết được Hãy Đầu Tư tham khảo từ:
- tienphong.vn – Người mua nhà nên làm gì trong bối cảnh lãi suất ngân hàng liên tục tăng? – 30/11/2022
- vov.vn – Lãi suất tăng cao, người mua nhà nên làm gì? – 30/11/2022
