Giải phóng mặt bằng là gì? Đền bù giải phóng mặt bằng như thế nào? Hãy Đầu Tư sẽ chia sẻ ngay sau đây qua bài viết này. Hy vọng những thông tin này có thể giúp bạn hiểu rõ ràng về những quy trình giải phóng mặt bằng.
1️⃣ Giải phóng mặt bằng là gì?
Giải phóng mặt bằng chình là hoạt động thực hiện những công việc có liên quan tới dời cây cối, công trình, nhà cửa và những bộ phận dân cư trên mảnh đất đó đi nơi khác. Mục đích di dời là để cải tạo, xây dựng hoặc mở rộng công trình mới.
Vì vậy, khi di dời đi thì giải pháp bồi thường là vấn đề then chốt phải thực hiện khi mà nhà nước tiến hành thu hồi đất. Ở mỗi dự án quy hoạch này thì thu hồi đất nhằm phụ vụ cho những vấn đề quốc phòng, an ninh của Nhà nước.
Tìm hiểu về giải phóng mặt bằng
Vì thế, vận động giải phóng mặt bằng luôn cần thiết và phải đảm bảo lợi ích đầy đủ cho mọi người dân. Hoặc là có chỗ mới để người dân tái định cư.
2️⃣ Quy trình giải phóng mặt bằng
Hãy Đầu Tư nhận thấy trình tự giải phóng mặt bằng là một quá trình phức tạp và cần phải cân bằng lợi ích của đôi bên. Vì vậy, vấn đề giải phóng mặt bằng không chỉ nan giải mà còn tốn nhiều thời gian. Sau đây là những bước tiến hành giải phóng mặt bằng như sau:
✅ B1: Thông báo thu hồi
Thông báo về việc thu hồi đất sẽ là bước đầu tiên trong quá trình giải phóng mặt bằng. Trước khi thu hồi đất thì những cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải chia sẻ những thông tin thu hồi chậm nhất là 90 ngày với nông nghiệp và 180 ngày cho bất động sản phi nông nghiệp.
Những ai ở trong khu đất thu hồi sẽ được thông báo và có thể phát sóng trên những phương tiện thông tin và những thiết bị thông tin đại chúng như đài phát thanh, đài truyền hình ở địa phương đó. Nội dung thông tin gửi cho người dân gồm có kế hoạch thu hồi đất, đo đạc đất và điều tra khảo sát tình hình.
Khi thực hiện bước ở trên thì người dân có thẩm quyền có thể ra quyết định để Ủy ban Nhân dân thực hiện kế hoạch bồi thường. Tiếp theo là trợ giúp cho gia đình ổn định cho người dân mà không nhất thiết đến ngày giới hạn trong thông báo.
Xem thêm: Townhouse là gì? Những lý do đầu tư vào townhouse
✅ B2: Thu hồi đất
Theo như Luật đất đai 2013 thì UBND cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền trong việc thu hồi đất nông nghiệp nếu nó thuộc quỹ đất công ích của khu vực, cơ sở tôn giáo, tổ chức, người Việt ở nước ngoài, tổ chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn nước ngoài,…
Về những hộ gia đình, cộng đồng dân cư, cá nhân, đất của người Việt ở nước ngoài thì UBND huyện sẽ có quyền sở hữu để thu hôi đất. Nếu như khu đất cần thu hồi có cả hộ gia định lẫn tổ chức thì quyết định thu hồi và bồi thường cho việc giải phóng mặt bằng cấp bởi UBNH cấp tỉnh hoặc sẽ được ủy quyền cho UBND cấp huyện.
✅ B3: Kiểm kê
Tiếp theo là bước kiểm kê những tài sản có trân đất đai, diện tích được thực hiện ở UBND cấp xã sẽ thực hiện cùng với những bộ phận có nhiệm vụ giải phóng mặt bằng. Cùng lúc đó thì người sử dụng đất cũng phải phối hợp để các bên hoàn thành và thực hiện tiến trình này.
Quy trình cụ thể rõ ràng
Khi cá nhân hay tổ chức không phối hợp thì những cơ quan có liên quan phải có nghĩa vụ thuyết phục để người dân có thể thực hiện. Sau 10 ngày để vận động và thuyết phụ nếu như các bên không chịu phối hợp thì phía chủ tịch UBND huyện có thể ban hành kiểm đếm và ép buộc cưỡng chế theo Điều 70 của Luật đất đai 2013.
✅ B4: Lên phương án bồi thường
Các đơn vị có liên quan phải lên phương án để bồi thường thiệt hại và hỗ trợ tái ổn định gia đình người dân theo những quy tắc trong giải phóng mặt bằng. Nó được tính toán theo đúng số liệu đã đo đạt và kiểm kê ở trong bước 3.
✅ B5: Niêm yết và lấy ý kiến của người dân
Niêm yết và công khai phương án bồi thường và xử lý thiệt hại là bước số 5 của quy trình. Khi đó cần có những biên bản có xác nhận từ phía đại diện UBND cấp xã hay đại diện Ủy ban MTTQVN cấp xã, đại diện của những người có đất thu hồi.
Ngoài ra, phải tổng hợp mọi ý kiến từ người dân nhằm thực hiện thỏa thuận với mọi người dân về phương án bồi thường hoàn hảo. Và để hoàn thành hồ sơ ở trong quy trình của việc giải phóng mặt bằng.
✅ B6: Hoàn chỉnh phương án
Những cơ quan chức năng có thầm quyền hoàn chỉnh hồ sơ và bồi thường theo quy trình. Ngoài ra, cũng phải thực hiện những ý kiến và đóng góp từ người dân để có kế hoạch thực hiện phương án thích hợp nhất.
✅ B7: Phê duyệt phương án
Trong quá trình phê duyệt phương án cần thực hiện theo điều của Luật đất đai 2013. Với những quyết định thu hồi đất cần được phê duyệt theo luật giải phóng mặt bằng cùng tái ổn định gia đình trong vòng 1 ngày.
✅ B8: Chi trả bồi thường
Theo thời hạn 30 ngày từ khi có quyết định thu hồi thì những cơ quan chức năng có trách nhiệm thực hiện trợ giúp, bồi thường cho gia đình có đất thu hồi.
Trong trường hợp đất đó có tranh chấp trong quyền sử dụng đất thì số tiền bồi thường và trợ giúp với phần diện tích đất đang tranh chấp đó sẽ được chuyển tới Kho bạc Nhà nước. Ngay khi cơ quan nhà nước giải quyết chi trả hoàn tất thì trả cho những ai có quyền sử dụng đất.
✅ B9: Bàn giao cưỡng chế
Những cá nhân hay tổ chức khi thu hồi đất thì phải bàn giao lại cho CĐT sau khi nhận tiền bồi thường theo như hạn đã định. Nếu như những người có đất thu hồi không thực hiện theo nghĩa vụ giao đất thì sẽ bị cưỡng chế theo như Luật đất đai 2013 điều 71 theo quy trình.
Xem thêm: Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà
3️⃣ Lưu ý khi giải phóng mặt bằng
Quá trình vận động và giải phóng mặt bằng luôn được nhà nước chú ý và quan tâm. Trong tiến trình này có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố lợi ích khi người dân rời khỏi bất động sản, cụ thể:
- Cần đăng ký quyền sử dụng đất và được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cần có kế hoạch sử dụng đất rõ ràng, tránh lãng phí quỹ đất.
- Cần có chính sách đất đai phù hợp với tính chất của dự án đó.
4️⃣ Đền bù giải phóng mặt bằng
Hiện nay, quy định bồi thường giải phóng mặt bằng có nhiều hướng khác nhau như sau:
✅ Bồi thường
Khi nhà nước thu hồi sẽ có 2 khoản đền bù gồm bồi thường về đất và bồi thường cho chi phí đầu tư vào đất còn lại. Bồi thường về đất dựa vào nguyên tắc ở điều 74 Luật Đất đai 2013 như sau:
- Những người sử dụng đất bồi thường khi có đủ điều kiện để bồi thường.
- Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại thu hồi hoặc bồi thường theo giá đất của đất thu hồi tại thời điểm đó.
- Đảm bảo khách quan, công bằng và dân chủ.
Trường hợp bồi thường vào chi phí đầu tư đất còn lại thì gồm có một phần hoặc toàn bộ phí như:
- San lấp mặt bằng
- Cải tạo độ màu mỡ của đất như là tháu chua rửa mặn, hạn chế xói mòn,…
- Gia cố đất đai
- Chi phí khác có liên quan
Hình thức bồi thường
Để xác minh chi phí đầu tư vào đất còn lại thì phải có hồ sơ chứng từ đã đầu tư vào đất. Trong trường hợp chi phí còn đầu tư không có hồ sơ hay chứng minh thì UBND có thể tiến hành tùy vào tình hình thực tế ở địa phương. Ngoài ra, khi chi phí đầu tư không có nguồn gốc từ nhà nước.
✅ Hỗ trợ
Trong điều 83 của Luật Đất đai 2013 thì nguyên tắc cần khi nhà nước thu hồi đất là:
- Phía người sử dụng đất lúc nhà nước thu hồi thì sẽ được bồi thường theo quy định thì còn được xem xét dho64 trợ.
- Quá trình này phải công bằng, khách quan, kịp thời và đúng theo những quy định của pháp luật.
Những điều khoản hỗ trợ gồm có:
- Ổn định cuộc sống và sản xuất
- Giúp đỡ đào tạo, chuyển công việc, tìm kiếm việc làm.
- Tái định cư
- Những hỗ trợ khác.
✅ Tái định cư
5️⃣ Câu hỏi về giải phóng mặt bằng
Cách tính đền bù giải phóng mặt bằng ?
Quy định bồi thường giá đất để tính đền bù theo những quy định như:
- Thứ nhất, nhà nước bồi thường, giúp đỡ tái định cư.
- Thứ hai, tính theo giá đất để tính tiền bồi thường.
- Thứ ba, tính theo khung giá đất của chính phủ.
- Thứ tư, tính theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh.
Ngoài ra, còn rất nhiều thông tin và quy định về giải phóng mặt bằng ở trong Luật đất đai năm 2013.
Hồ sơ thẩm tra khung chính sách về bồi thường gồm những gì?
Hiện nay, hồ sơ thẩm tra khung chính sách gồm có những tài liệu chủ yếu là:
- Văn bản đề nghị thẩm tra
- Dự thảo tờ trình tới Thủ tướng Chính phủ.
- Quyết định và chấp thuận chủ trương của phía cơ quan nhà nước
- Dự thảo khung chính sách.
Cơ quan nào sẽ thẩm định bồi thường, tái định cư?
Cơ quan thẩm định là là sở Tài Nguyên Môi Trường hoặc là phòng Tài nguyên và môi trường. Đơn vị này thực hiện thẩm định bồi thường trước khi trình với UBND để cấp duyệt bồi thường, hỗ trợ,…
Bài viết được tham khảo từ nguồn:
- luatduonggia.vn – Giải phóng mặt bằng là gì? Quy trình giải phóng mặt bằng đúng luật? – 31/10/2022
- accgroup.vn – Giải phóng mặt bằng là gì? Những điều cần biết [2022] – 31/10/2022
- luatlongphan.vn – Bồi thường giải phóng mặt bằng được pháp luật quy định như thế nào? – 31/10/2022
