Sổ trắng là gì? Các bước chuyển sổ trắng thành sổ hồng

Sổ trắng là gì? Các bước chuyển sổ trắng thành sổ hồng sẽ được Hãy Đầu Tư chia sẻ chi tiết trong bài viết sau đây. Hy vọng những ai quan tâm tới lĩnh vực bất động sản có thể hiểu được rõ ràng hơn.

1️⃣ Sổ trắng là gì?

Sổ trắng là cách mà những người dân thường gọi với loại giấy chứng nhận đất đai tương tự sổ hồng, sổ đỏ. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật của Việt Nam không quy định rõ đối với khái niệm sổ trắng mà chỉ là một cách người dân thường sử dụng những cuốn giấy tờ nhà đất cũ căn cứ trên màu sắc của chúng.

Tìm hiểu về sổ trắng trong bất động sản

Cụ thể, sổ trắng có khá nhiều dạng như sau:

• Cấp trước ngày 30/04/1975 có Văn tự đoạn mại bất động sản hay Bằng khoán ruộng đất/điền thổ.
• Cấp từ sau ngày 30/04/1975 có giấy phép mua bán nhà hoặc giấy chứng nhận (hay quyết định mua bán), giấy phép thi công của UBND cấp huyện về quyền sở hữu nhà ở…

Hiện nay, sổ trắng được hiểu là tất cả các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được quy định trong Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP như:

• Văn tự mua nhà ở, chuyển nhượng nhà ở, tặng cho nhà ở và thừa kế nhà ở gắn liền với đất có chứng nhận của cơ quan thuộc chính quyền cũ.
• Văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm có nhà ở và đất ở) chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
• Giấy giao khoán ruộng đất hay còn gọi là bằng khoán điền thổ.
• Giấy tờ đã mua nhà ở theo như quyền sở hữu Nhà nước đúng quy định của pháp luật hoặc giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất đai.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có ghi trong Sổ đăng ký ruộng đất và sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.

Ngoài ra, theo Nghị định 84/2008/NĐ-CP thì kể từ ngày 01/01/2008 tất cả các tờ giấy trắng đã cấp sẽ được đổi sang giấy hồng hoặc giấy đỏ.

Các trường hợp giấy trắng khác là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có thể hiện diện tích đất nông nghiệp đã được công nhận quyền sử dụng đất gắn liền. Vì thế, các hồ sơ trên sẽ được chuyển đổi sang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (theo dạng sổ hồng mới).

Xem thêm: Làm sao khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ?

2️⃣ Giấy tờ để chuyển từ sổ trắng sang sổ hồng

Các thông tin Hãy Đầu Tư chia sẻ ở trên hy vọng đã giúp cho bạn đọc hiểu được khái niệm “sổ trắng là gì”, vì vậy rất đông người dân tìm làm các thủ tục giấy tờ và hồ sơ xin chuyển đổi từ sổ trắng sang sổ hồng.

Theo hướng dẫn, Tại điểm 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định, để đổi từ sổ trắng sang sổ hồng thì cá nhân, hộ gia đình phải có một bộ hồ sơ gồm những loại giấy tờ như:

• Hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu 04 a/ĐK.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Hai bản chính bản vẽ quy hoạch nhà ở và đất ở của đơn vị có chức năng hành nghề đo đạc vẽ nhà đất lập.
• Hai bản sao chứng thực chứng minh nhân dân hay căn cước công dân, sổ hộ khẩu của chủ sở hữu nhà ở và đất ở.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ thuế và giấy tờ liên quan đến vấn đề được miễn, giảm trách nhiệm tài chính về đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất (nếu như bạn có).

Giấy tờ và cách nộp chuyển đổi sổ

Người dân có thể chọn một trong ba cách nộp sau:

• Nộp bản chính giấy tờ.
• Nộp bản sao giấy tờ hoặc trình bản chính cho người tiếp nhận hồ sơ xem xét, kiểm tra và chứng thực tại bản sao.
• Gửi bản sao những giấy tờ đã có công chứng như quy định pháp luật.

Xem thêm: Nhà Compound là gì? Đánh giá ưu nhược điểm khi mua nhà Compound

3️⃣ Quy trình chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng

✅ Bước 1: Nộp hồ sơ

Cá nhân, hộ dân có yêu cầu chuyển đổi từ loại sổ trắng sang sổ hồng sẽ mang những thứ giấy tờ cần thiết nói trên đến nộp ở UBND cấp xã nơi có đất.

Nếu không nộp ở UBND cấp xã thì có thể nộp qua Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thuộc cấp huyện hay Văn phòng đăng ký quyền dùng đất đai thuộc cấp huyện với những nơi nào chưa thành lập được các Chi nhánh Văn phòng phục vụ đăng ký đất đai.

Hoặc cũng có thể nộp tại cơ quan một cửa cấp huyện nếu địa bàn đã tổ chức bộ phận một cửa thực hiện tiếp nhận và giải quyết kết quả thủ tục hành chính.

✅ Bước 2: Kiểm tra hồ sơ

Tại văn phòng đăng ký đất đai, các nhân viên sẽ tiếp nhận hồ sơ đổi sổ trắng thành sổ hồng, thực hiện thẩm định hồ sơ rồi đóng dấu trên đơn yêu cầu với mục đích cấp đổi Giấy chứng nhận.

Đồng thời, hoàn thiện hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và những loại tài sản khác gắn liền với đất. Tiến hành đo đạc và bổ sung dữ liệu đất đai vào hồ sơ địa chính.

✅ Bước 4: Thông báo kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đến người được cấp. Hoặc cho UBND cấp xã trong trường hợp nộp hồ sơ ở xã. Người nộp hồ sơ được trả kết quả theo thời hạn quy định trên giấy hẹn.

Hãy Đầu Tư đã giới thiệu với bạn đọc khái niệm sổ trắng là như thế nào, những quy định pháp luật liên quan về sổ trắng và hồ sơ, thủ tục chuyển đổi sổ trắng sang sổ hồng. Bạn đọc có thể tham khảo thêm những kiến thức bổ ích khác tại chuyên mục bất động sản.

Nguồn tham khảo bài viết tại đây:

• batdongsan.com.vn – Sổ Trắng Là Gì? 4 Bước Chuyển Đổi Sổ Trắng Sang Sổ Hồng – 20/02/2023