Đất ĐRM là đất gì đang là câu hỏi của nhiều nhà đầu tư bất động sản hiện nay. QUAN TRỌNG là loại đất này có thể chuyển thành đất ở hay không? Hãy Đầu Tư sẽ giải đáp cho bạn!
1️⃣ Đất DRM là gì?
“ĐRM” là ký hiệu được quy định dành cho đất nông nghiệp trồng cây hàng năm. Theo đó, đất DRM được hiểu là loại đất nông nghiệp dùng để trồng các loại cây trồng hàng năm, ngoại trừ lúa (thời gian trồng và thu hoạch tròng vòng 1 năm).
Loại đất này được nhà nước bàn giao cho người nông dân để thực hiện sản xuất nông nghiệp và thường sẽ không thu tiền sử dụng đất.
2️⃣ Thời hạn sử dụng đất DRM?
Đối với những nhà đầu tư quan và mong muốn sở hữu đất DRM thì thời hạn sử dụng là mối quan tâm hàng đầu. Theo đó, khi bàn giao đất cho người dân, nhà nước sẽ quy định một thời hạn sử dụng nhất định. Thời gian dài hay ngắn còn được căn cứ vào hình thức sử dụng cụ thể mà chủ sở hữu đang áp dụng.
Loại đất này có thời hạn sử dụng
Do vậy, nếu đầu tư vào những mảnh đất không nhiều thời gian sử dụng thì khả năng chịu lỗ khá cao. Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu cũng có thể thực hiện gia hạn thời hạn sử dụng, tuy nhiên quá trình thực hiện khá khó khăn và mất thời gian.
Thời hạn sử dụng đất DRM được quy định cụ thể với từng đối tượng như sau:
- Thời hạn tối đa là 50 năm đối với cá nhân và hộ gia đình được nhà nước bàn giao và có công nhận quyền sở hữu đất. Khi hết thời hạn, người dân có thể thực hiện gia hạn thời gian lên tới 50 năm nếu có nhu cầu và được Nhà nước chấp nhận.
- Thời hạn không vượt quá 50 năm đối với cá nhân và hộ gia đình được nhà nước cho thuê đất dùng để trồng cây hàng năm.
- Người dân vẫn có nhu cầu sử dụng sau khi hết thời hạn thuê thì cần chờ các cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định.
- Thời hạn sử dụng đối với các tổ chức được cho thuê đất DRM sẽ được xem xét dựa trên hồ sơ dự án đã được phê duyệt.
Có thể bạn cần: Thu hồi đất là gì? Pháp lý và Trình tự gồm những bước nào?
3️⃣ Có thể chuyển nhượng, cho tặng đất DRM không?
Theo quy định của luật đất đai 2013, công dân hoàn toàn có quyền chuyển nhượng hoặc cho tăng các loại đất nông nghiệp, trong đó có đất DRM. Tuy nhiên, để thực hiện điều này người thực hiện quyền cho tặng, chuyển nhượng cần thỏa mãn 3 điều kiện sau:
- Có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất, có ghi rõ nguồn gốc sử dụng đất theo quy định hiện hành.
- Công dân chỉ thực hiện cho tặng, chuyển nhượng trong phạm vi và hạn mức đất đã được nhà nước bàn giao.
- Quyền sử dụng đất cũng như các quyền cho tặng, thừa kế, chuyển nhượng,… của công dân vẫn được nhà nước công nhận và bảo vệ.
4️⃣ Làm thế nào để chuyển đổi đất DRM sang đất thổ cư?
Theo quy định, người dân có mong muốn hoàn toàn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất DRM thành đất thổ cư. Quá trình này cần có sự đồng thuận bằng văn bản của các cơ quan quản lý có thẩm quyền theo định của pháp luật.
Để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, công dân nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở cấp huyện (hoặc tương đương) nơi quản lý mảnh đất đó.
Có thể chuyển đổi sử dụng đất sang mục đích khác
✅ Hồ sơ chuyển đổi
Để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư, người dân cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu mà văn phòng cung cấp.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của mảnh đất DRM cần chuyển đổi.
- 01 bản vẽ thửa đất.
Thời gian giải quyết nguyện vọng chuyển đổi mục đích sử dụng đất DRM của người dân thông thường sẽ không quá 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.
✅ Chi phí chuyển đổi
Trường hợp người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải hoàn thành nghĩa vụ hành chính theo quy định. Mức phí chuyển đổi cụ thể phụ thuộc vào các yếu tố như:
- Giá đất hiện hành
- Tổng diện tích chuyển đổi
- Mục đích sử dụng đất mới
Có thể bạn cần: Đất Lọt Khe – Pháp lý và Kinh nghiệm khi Mua Bán nhà đất xẻ khe
5️⃣ Các mục đích sử dụng khác
Bên cạnh đất thổ cư, đất DRM còn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng với các nhu cầu như:
- Nuôi trồng hải sản nước mặn
- Đất chuyên dụng làm muối
- Nuôi trồng thủy sản nước ngọt
- Rừng phòng hộ, cây lâu năm
Tương tự đất thổ cư, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất DRM với các mục đích khác cũng cần nhận được sự đồng thuận bằng văn bản của các cơ quan quản lý. Thời hạn sử dụng đất DRM sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng được chia thành 2 trường hợp như sau:
- Đối với đất sử dụng làm rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hoặc cây trồng lâu năm thì có thời hạn sử dụng lâu dài.
- Đối với đất làm muối, nuôi trồng thủy hải sản thì vẫn áp dụng thời hạn sử dụng ban đầu.
6️⃣ Kết luận về đất DRM
Trên đây là một vài thông tin về đất DRM mà Hãy Đầu Tư đã chia sẻ với mọi người. Hy vọng bạn có thể nắm vững để có thể đảm bảo tối đa quyền lợi của mình. Hãy tìm hiểu thật kỹ càng về mảnh đất mình định đầu tư nhé! Theo dõi chuyên mục Bất Động Sản của chúng tôi để tích lũy thêm nhiều kiến thức hấp dẫn này nhé!
Hãy Đầu Tư đã tham khảo từ những nguồn như:
- batdongsan.com.vn – Đất ĐRM là đất gì – 6 câu hỏi thường gặp liên quan đến đất ĐRM – 10/08/2022
- luatminhkhue.vn – Tư vấn về mục đích sử dụng đất ĐRM ? Điều kiện, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất? – 10/08/2022
