Bong bóng bất động sản (BĐS) ngày càng xuất hiện khiến các chuyên gia đang CẢNH BÁO nguy cơ các bong bóng BĐS cục bộ làm giảm tính thanh khoản trên thị trường. Hãy Đầu Tư sẽ chia sẻ những thông tin về nguyên nhân và hậu quả của bong bóng BĐS ngay trong vài viết này.
1️⃣ Bong bóng bất động sản là gì?
Bong bóng bất động sản chính là hiện tượng giá cả bất động sản đang tăng quá cao so với mặt bằng chung của mức độ phát triển kinh tế, mức thu nhu nhập của người dân. Khi bất động sản vượt qua giá trị thực của nó sẽ tới một mức nào đó giá bán bất động sản sẽ bị chững lại và tụt giá. Khi đó sẽ có khái niệm vỡ bong bóng trở về với giá trị ban đầu.
Tình trạng đầu cơ thổi giá góp phần làm ảnh hưởng rất lớn tới thị trường bất động sản
Có khá nhiều nguyên nhân dẫn tới việc bong bóng bất động sản ngày một tăng lên trong đó chủ yếu là do đầu cơ thổi giá đất lên và những tâm lý nhà đất của những nhà đầu tư có nguồn tài chính dồi dào. Vì thế, ở nước ta đã từng chứng kiến hai vụ bong bóng bất động sản cực ấn tượng chính là 2007 và 2010.
✅ Thổi giá đất là gì?
Chiêu thổi giá đất chính là hành động nhằm thao túng và đẩy giá bán nhà đất lên cao hơn so với giá trị thật của nó để kiếm lời. Thổi giá nhà đất được xem là một công cụ đòn bẩy nhằm để chủ đất, cò đất, những người đầu cơ đất tác động đến những quyết định của người mua. Từ đó, họ phải bỏ ra số tiền lớn hơn mới có thể sở hữu được mãnh đất, căn nhà, căn hộ mà mình mong muốn.
✅ Đầu cơ đất là gì?
Đầu cơ nhà đất chính là tình trạng tổ chức hay cá nhân mua bán, thu gôm bất động sản để chờ tăng giá rồi bán để kiếm giá chênh lệch. Hiện nay những nhà đầu cơ làm cho khách hàng có nhu cầu mua cho mình một căn nhà, căn hộ hay mảnh đất không thể nào mua cho mình một căn bằng mức gia công bố.
Ví dụ, những tổ chức hay cá nhân thường hay mua lại những dự án nhà ở xã hội để những người thu nhập thấp không thể mua được căn hộ này theo mức giá mà chủ đầu tư, đơn vị thầu dự án đã đưa ra trước đó. Đầu cơ đất sẽ làm cho bất động sản đó có tình trạng khan hiếm sản phầm hoặc sốt đất.
Cả đầu cơ hay thổi giá đều khiến cho bong bóng bất động sản xuất hiện.
2️⃣ Nguyên nhân có bong bóng bất động sản
Hiện nay có 3 nguyên nhân làm xuất hiện bong bóng bất động sản theo hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh đã phân tích. Trên cơ sở từ hai cuộc khủng hoảng BĐS đã diễn ra vào năm 2007 và 2010 thì nó sẽ những lý do như sau:
Thứ nhất, chính sách nới lỏng tín dụng đã làm ảnh hưởng một phần lớn vì thậm chí có những người dưới chuẩn cho vay cũng được vay tiền. Năm 2007 tăng trưởng tính dụng rất cao lên tới 37 % và trong số đó có một phần cực lớn đổ vào thị trường bất động sản. Việc không kiểm soát chặt chẽ nguồn vốn vay tín dụng mà không được sử dụng đúng định hướng.
Thứ 2, việc tăng trưởng GDP rất cao. Cụ thể năm 2007 tăng tới 8,48% đây là thời điểm nền kinh tế nước ta tăng trưởng một cách toàn diện và cao nhất trong 10 năm kể từ 1997 đến nay. Thực tế là nhiều người dân hay doanh nghiệp dễ dàng kiếm ra được nhiều tiền nên bất động sản chính là kênh đầu tư tài sản đang được lựa chọn nhằm kinh doanh, đầu cơ hay tích trữ an toàn hơn.
Nguyên nhân làm nên hiện tượng bong bóng BĐS
Thứ 3, xuất hiện khá nhiều những nhà kinh doanh đầu tư thứ cấp như cò đất, cò nhà, môi giới,… họ đi cùng những đợt tăng giá bất động sản lên chóng mặt. Ngoài ra, còn có dấu hiệu đầu cơ giữ lấy bất động sản để chờ thời sốt giá.
Vào năm 2010, cuộc khủng hoảng bong bóng còn có thêm một nguyên nhân khác chính là hệ quả kích cầu đầu tư. Quy mô tương tự 1 tỷ USD giữa năm 2009 mà một phần đáng kể trong nguồn vốn này là đầu tư vào các hạng mục bất động sản mà không được kiểm soát một cách chặt chẽ.
HIện nay, nguyên nhân khiến bất động sản tăng là do đây là kênh đầu tư an toàn. Nhiều người cũng kỳ vọng vào gói kích cầu kinh tế làm cho nhu cầu bất động sản tăng cao hơn.
3️⃣ Bong bóng bất động sản có những hậu quả gì?
Bong bóng bất động sản tăng quá cao khiến cho có nhiều hệ luy nghiêm trọng. Những dự án ma hay dự án bị bỏ hoang ngày càng nhiều hơn. Hiện nay, bong bóng BĐS bị nghi vấn sẽ xuất hiện lại do giá liên tục bị đẩy lên cao nhưng khả năng thanh khoản ở trên thị trường thì không tăng theo tương ứng.
Về tình trạng sụt giảm thanh khoảng ở trên thị trường thì nhiều chuyên gia cho biết dòng vốn đầu tư dịch chuyển sang kinh doanh và sản xuất nhiều hơn. Ngoài ra, hệ thống ngân hàng cụng thực hiện siết vốn tính dụng trên phân khúc bất động sản nếu có những dự án lớn, có tính chất đầu cơ,…
Hiện nay, nhiều địa phương nhanh chóng quy hoặc và có kết hoạch sử dụng đất trước những dấu hiệu sốt giá đất. Nhiều tỉnh thành đang ra các văn bản ngừng phân lô bán nền khiến cho thì trường bị chững lại. Giá nhà đất thời gian qua ngày càng bị đẩy lên cao đã khiến cho nhiều cơn sốt đất liên tục diễn ra. Vì thế những nhà đầu tư đang dần thận trọng hơn trong việc quyết định đầu tư vào những sản phẩm bất động sản này.
Hiện tượng bong bóng bất động sản xảy ra sẽ làm suy yếu thanh khoản ở trên thị trường. Những người đầu cơ đất đai lên cao sẽ có thể gặp khó khăn khi muốn bán BĐS. Những nguồn cấp vốn sẽ bị khóa van tín dụng. Tuy nhiê, nhiều người cho rằng bong bóng này chỉ hình thành cục bộ ở những nơi có sốt đất mà thôi.
Hãy Đầu Tư vừa chia sẻ đến bạn những thông tin về bong bóng bất động sản. Hy vọng đã giúp cho những nhà đầu tư hiểu rõ hơn tình hình này và có những bước chuẩn bị trong tương lai.
Tham khảo từ:
- vinhomecity.vn – Bong bóng bất động sản là gì? 3 Nguyên nhân tạo nên Bong bóng – 19/09/2022
- vietnamplus.vn – Chuyên gia cảnh báo nguy cơ bong bóng bất động sản cục bộ – 19/09/2022
