Condotel là gì đang là từ khóa HOT Search hiện nay. Đặc biệt là những ai có nhu cầu nghỉ dưỡng thuận lợi. Hãy Đầu Tư nhận thấy hình thức kinh doanh bất động sản này cũng đang cực kỳ sôi nổi. Vì vậy, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hơn về condotel.
1️⃣ Condotel là gì?
Condotel là gì hiện vẫn chưa có một khái niệm chính thức nhưng bạn có thể hiểu rõ hơn bằng cách đơn giản là sự kết hợp giữa nhà ở cùng lưu trú du lịch. Condotel còn có tên gọi khác là Condo Hotel. Mặc dù, mới phát triển trong vài năm gần đây nhưng loại hình này được rất nhiều người yêu thích.
Condotel là gì?
Một trong những khu vực trọng điểm du lịch áp dụng hình thức kinh doanh này là condotel Phú Quốc, condotel Nha Trang, condotel Đà Nẵng, condotel Hồ Tràm,…
Có thể bạn cần: Sàn giao dịch bất động sản là gì? Tiêu chí của sàn uy tín
2️⃣ Hình thức hoạt động condotel là gì?
Condotel là tổ hợp của hai loại hình kinh doanh bất động sản vì vậy nó có hình thức hoạt động của khách sạn lẫn chức năng như căn hộ. Chẳng hạn:
Khi condotel có chức năng khách sạn vì hệ thống vẫn có thể đặt phòng và những dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, trung tâm sức khỏe, nhà hàng, cửa hàng, dọn dẹp phòng,… Tuy nhiên, điểm khác biệt chính là khách mua hoàn toàn căn hộ và có thể dùng cho nghỉ dưỡng hoặc cho người khác thuê.
Khi condotel có chức năng căn hộ vi phòng có thiết kế đầy đủ những tiện ích như bếp, phong khách, phòng vệ sinh, phòng ngủ,… Trong phòng này cũng có rất nhiều dụng cụ bếp núc, tủ lạnh, lò vi sóng cho người ở sinh hoạt. Thông thường du khách khi thuê căn hộ condotel có thể đi chợ và tự nấu ăn như ở chính ngôi nhà của mình.
Điểm khác biệt chính là những căn hộ này có đơn vị quản lý những vấn đề cho thuê hay các hoạt động ra vào như của khách sạn.
3️⃣ Condotel và các vấn đề pháp lý
Khung pháp lý dành cho Condotel hiện nay chưa rõ ràng bởi vì một sản phẩm bất động sản phải theo những bộ luật nhất định như luật nhà ở, luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản. Về mặt hình thức hoạt động sản phẩm này là loại hình kết hợp du lịch lẫn lưu trú nên thu hút khá nhiều người mua. Nhưng về pháp lý các vấn đề chưa được giải quyết rõ ràng.
Vấn đề pháp lý của các condotel là gì
Vì thế các vấn đề mua bán, kinh doanh có thể gặp khó khăn trong thực tế. Vì chức năng của căn nhà đều ở giữ khách sạn lẫn lưu trú nên vẫn có nhiều người nhầm lẫn đây là ăn hộ chung cư hoặc khu dân cư.
Xem thêm: Top 5 cách định giá đất và kinh nghiệm khi định giá
4️⃣ Những lợi ích khi sở hữu Condotel
Vì sao Condotel hiện nay được nhiều người quan tâm và đầu tư cực kỳ nhiêu? Đó có thể lo do những lợi ích kép mà loại hình này đã mang lại. Khi sở hữu một căn hộ khách sạn bạn có thể kết hợp đầu tư – cho thuê – nghỉ dưỡng. Vì vậy nhà đầu tư vừa có nơi nghỉ dưỡng hoàn hảo vừa có thể có thu nhập ổn định, sinh ra nguồn thu nhập hiệu quả.
Một số ưu điểm khi đầu tư căn hộ Condotel là:
- Mô hình dự án condotel đều được đặt ở vị trí thuận lợi di chuyển hoặc có cảnh đẹp trong những vùng trọng điểm du lịch.
- Dự án thiết kế hiện đại và đầu tư nên người sở hữu không cần lo lắng các vấn đề về kiến trúc, an toàn.
- Tạo nguồn thu nhập đều đặn tùy vào thỏa thuận giữ chủ hộ và chủ đầu tư. Nếu theo hình thức share time thì lợi nhuận sẽ thu thập và cộng lại rồi chia ra cho mỗi chủ sở hữu trong cùng dự án.
- Thu hồi vốn đầu tư nhanh chóng chưa đến 10 năm.
5️⃣ Những rủi ro khi đầu tư condotel là gì ?
✅ Giới hạn thời gian
Thời gian sở hữu của condotel có giới hạn tùy vào loại hình sở hữu bạn chọn. Có dự án căn hộ chỉ được cấp phép sở hữu trong vòng 50 năm. Một số dự án sử dụng lâu dài như là đất ở vì chủ đầu tư được giao có tính chất là đất ở. Trái lại, dự án có 50 năm là do dự án này giao đất để làm thương mại. Vì vậy, khi bạn mua nhà thì dự án này chỉ được khoảng 50 năm mà thôi.
✅ Khó có hộ khẩu
Condotel có sổ hồng không luôn nhận được sử quan tâm của giới đầu tư vào những dự án thế này. Tuy nhiên, theo nhiều luật sư thì để có hộ khẩu dự án này hoàn toàn không dễ dàng khi chức năng của căn nhà này khá lửng lơ. Nếu dự án được phê duyệt là sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng thì không thể hình thành cơ sở lưu trú.
Nhiều rủi ro khiến nhà đầu tư lo ngại
Vì vậy, khi không phải là đất dân cư thì không thể xin cấp hộ khẩu thường trú được. Người sinh sống theo diện này gặp khó khăn khi con đi học hoặc xin đi làm,… Vì thế phải thực sự cân nhắc nhé!
✅ Những rủi ro khác
Với khung pháp lý không rõ ràng, các hình thức đầu tư này có khá nhiều rủi ro tiềm ẩn. Thủ tướng chính phụ cũng ban hành một chỉ thị 11/CT-TTg vào ngày 23 tháng 4 năm 2019 về những giải pháp thúc đẩy sàn bất động sản phát triển lành mạnh và ổn định. Nhưng hình thức này thì chưa hề rõ ràng, cụ thể:
- Bạn có thể gặp những rủi ro khi ký kết hợp đồng, thỏa thuận vô hiệu vì trái với các quy định hoặc những đối tượng hợp đồng. Từ đó, có nhiều hậu quả và thiệt hại cho chủ đầu tư.
- Chủ đầu tư có thể có nhiều điều khoản khá nhau nên người mua có thể bị hớ nếu không tìm hiểu kỹ về tỷ lệ ăn chia, thời gian sinh hoạt, lợi nhuận như thế nào,…
- Không có rõ ràng về việc ai sẽ là đơn vị quản lý tòa nhà tiếp theo để có thể hỗ trợ người mua tìm khách thuê.
Hy vọng Hãy Đầu Tư đã giúp bạn tìm hiểu về Condotel là gì. Những chia sẻ gồm những lợi ích hoặc rủi ro khi đầu tư vào dự án bất động sản Condotel. Mặc dù có khá nhiều tiềm năng cho những dự án này nhưng người mua cần phải tìm hiểu và tính toán thật kỹ trước khi đưa ra quyết định chính thức.
Nguồn bài viết:
- cafeland.vn – Hiểu đúng về căn hộ condotel để tránh rủi ro – 09/09/2022
- condotelvietnam.com – Condotel Việt Nam – 09/09/2022
