Đất Lọt Khe – Pháp lý và Kinh nghiệm khi Mua Bán nhà đất xẻ khe

Đất lọt khe là gì ? Liệu mua nhà lọt khe có rẻ hơn nhiều không ? Tìm hiểu ngay các yếu tố pháp lý và kinh nghiệm mua bán nhà đất lọt khe của Hãy Đầu Tư mà bạn CẦN BIẾT.

1️⃣ Đất lọt khe là gì ? Nhà đất xẻ khe là gì ?

Đất lọt khe hay Nhà lọt khe còn được nhiều người gọi là đất kẹt, đất xen kẹt,… Những lô đất này có vị trí nằm giữa 2 ngôi nhà đã được xây dựng sẵn. Thông thường đất này thường dễ tìm thấy ở những khu vực đông dân cư sinh sống và còn vài khu đất chưa có ai xây dựng.

2️⃣ Đánh giá ưu nhược điểm của đất lọt khe

Đất lọt khe ngày càng hot trên thị trường bất động sản. Chỉ cần tìm kiếm trên mạng xã hội, Google bạn cũng tìm thấy được những thông tin từ các cò mồi đăng tải. Nhiều người cho rằng đất lọt khe cực kỳ tiện lợi và đáng giá khi có nhiều ưu điểm hấp dẫn. Quả thực, vị trí của những loại đất này không hoàn toàn chỉ là quảng cáo, PR.

✅ Ưu điểm khi mua nhà xẻ khe

Tiết kiệm chi phí xây dựng

Khi anh em mua đất ở những dự án hoàn toàn mới thì người mua phải bỏ thêm nhiều tiền để xây dựng, sơn lại những mặt tường nào chưa có nhà tiếp giáp. Ngoài ra, họ cũng phải kiên cố hàng rào để tăng an ninh cho chủ nhà. Thông thường khi những mảnh đất rộng thường có dân cư xung quanh thưa thớt nên bao hàng rào là việc đầu tiên chủ đất nên thực hiện.

Tuy nhiên, khi bạn mua nhà ở đất xen kẽ thì không cần phải bỏ số tiền cực lớn ra để thực hiện những vấn đề này. Hai bên đất đã có tường nhà hàng xóm được xây dựng kiên cố và cũng không cần dựng rào bảo vệ quá dài.

Nhiều tiện ích xung quanh đất xẻ khe

Đất lọt khe luôn có nhiều tiện ích xung quanh và có khu dân cư đông đúc. Theo tâm lý mua nhà của nhiều người, họ thích ở khu dân cư đông và có nhiều tiện ích xung quanh để cảm thấy an toàn hơn.

Những mảnh đất nằm trong dự án mới hay đang xây dựng khá vắng vẻ, xung quanh không có nhiều cư dân đông đúc nên cũng không hề có tiện ích. Những dịch vụ mà chủ nhà luôn mong muốn có được khi sinh sống là y tế, các dịch vụ công cộng, chợ, trường học,… để phù hợp với cuộc sống của các thành viên trong gia đình.

Đất lọt khe khan hiếm, giá cao

Thực tế thì, các mảnh đất trong kẹt như thế này ở những khu vực trung tâm rất khan hiếm và được nhiều người tìm mua. Nguyên nhân là đất này có nhiều tiện lợi, ở gần khu đông dân cư và khá an toàn cho gia chủ. Đây là một lời thế cho những ai có niềm đam mê với việc kinh doanh bất động sản.

✅ Nhược điểm của nhà đất lọt khe

Bên cạnh những ưu điểm tưởng chừng như thuận lợi để bạn có thể mua hay đầu tư đất lọt khe. Nhưng loại hình bất động sản này cũng có khá nhiều nhược điểm khi sở hữu. Nhất là những ai dùng xây nhà và để ở lâu dài.

Dễ gây lún, nứt tường nhà khác khi thi công

Những mảnh đất lọt khe không đủ rộng thường gây ra nhiều khó chịu cho hàng xóm xung quanh. Nhất là trong giai đoạn thi công nhà ở. Vì nhà hàng xóm quá gần nên những tiếng động không chỉ làm mọi người khó chịu mà nó còn có nguy cơ sụt lún. Ở Việt Nam, tình trạng đào móng làm sập nhà bên cạnh là câu chuyện không còn mấy xa lạ.

Vị trí hai bức tường tiếp giáp quá gần cũng là lý do khiến tường nhà hàng xóm có thể bị nứt. Vì vậy, chủ nhà khi thuê cần kiểm tra kỹ càng nền móng từ những đơn vị xây dựng có chất lượng. Do bị hẹp và thi công khó khăn một số ngôi nhà có tiền thi công mắc hơn nhiều lần so với nhà bình thường.

Nhà xẻ khe dễ thấm nước giữa 2 tường

Những bức tường tiếp giáp với tường nhà hàng xóm hai bên là một lợi thế khi không phải sơn tường. Nhưng nó cũng là bất lợi vì tường không tô sơn chống thấp dễ bị thấm nước mưa theo thời gian.

Thông thường khi tường bị xuống cấp do nước thấp trong thời gian dài dễ làm ẩm mốc, ố vàng tường bên trong nhà. Những căn nhà như thế này thường thi công theo hình thức chống thấm ngược để hạn chế tình trạng trên.

Đất xẻ khe không thông thoáng bằng

Một trong những cảm giác lo lắng của gia chủ khi chọn mua đất xây nhà theo hình thức lọt khe chính là nhà có thông gió hay đón nắng được hay không?

Đất xen kẹt thường ở những khu dân cư đông đúc, nhiều căn nhà liền nhau nên che gió và ánh sáng của nhà lọt khe. Vì vậy, điểm trừ rất lớn khi xây nhà trên đất này chính là chỉ có thể đón gió hay ánh nắng từ mặt tiền.

Để khắc phục tình trạng này, người mua đất có thể xây nhà dạng ống nhưng có giếng trời lấy nắng. Sử dụng các thiết bị thông minh để thông gió cũng là một gợi ý hay cho bạn.

Có thể bạn quan tâm: Pháp lý khi mua căn hộ chung cư, đặt cọc và rủi ro khi mua căn hộ chung cư

Nhà đất xẻ khe mang cảm giác bí bách

Không phải ai cũng có thể mua được cho mình một mảnh đất lọt khe có diện tích rộng rãi. Và nếu có thì giá trị của nó cũng rất cao. Vì vậy, nhà xen kẹt thông thường rất hẹp chiều rộng nên gia đình sẽ cảm thấy không thoải mái khi sinh hoạt.

3️⃣ Có nên mua đất lọt khe , xẻ khe không? Hãy Đầu Tư giải đáp

Giữ nhiều ưu điểm và nhược điểm khác nhau, nhiều người vẫn hoang mang không biết có nên mua đất lọt khe hay không? Nếu bỏ qua yếu tố tài chính thì mua đất lọt khe có cả mặt lợi và hại. Những khu nhà có đất lọt khe thường có tiện ích đa dạng và hàng xóm thân thiện có thể là sự lựa chọn hoàn hảo cho người mua đất cất nhà.

Với những ai mua đất để đầu tư cần nhìn thấy trước những lợi thế phát triển của khu vực xung quanh. Chọn đất có đầy đủ những yếu tố cơ bản và không nên chọn vị trí quá hẹp. Đất để người mua đầu tư cần hạn chế hay dùng biện pháp tránh để hai bên lấn đất. Ngoài ra bạn nên làm giấy tờ thật kỹ lưỡng cho dạng đất này để tránh những tranh chấp về sau.

4️⃣ Đất xen kẹt, lọt khe có làm được sổ đỏ không?

Quy định mới về chuyển đổi đất xen kẹt hiện nay có nhiều thay đổi làm cho người mua ngần ngại khi làm sổ đỏ. Theo như bộ luật đất đai vào năm 2013 chưa có thông tin nào liên quan đến đất xen kẹt, đất lọt khe.

Vì thế những loại đất này thường không có sổ đỏ và sẽ chuyển nhượng thông qua những tờ giấy viết tay. Vì vậy, bạn có thể làm giấy quyền sử dụng đất trong thời gian đầu mua loại hình đất đai này.

Theo quy định đất xen kẹt có 3 dạng như sau:

• Đất vườn hay ao liền kề với đất ở của người dân.
• Đất vườn hay ao lọt khe tại khu dân cư.
• Đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư.

Nên người mua phải chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở hoặc hỏi chủ bán đã chuyển đổi hình thức sử dụng đất hay chưa.

5️⃣ Kinh nghiệm mua đất xen kẹt, lọt khe hiệu quả

Khi mua nhà đất theo dạng đất lọt khe, xen kẹt, bạn cần phải tính toán kỹ lưỡng và xem xét trước khi mua. Một số tip mua đất mà Hay Đầu Tư đã tìm hiểu và tích lũy được như sau:

✅ Đo kỹ lô đất bị xẻ ke

Bất cứ lô đất nào trước khi mua rồi chính thức xây dựng cũng cần đo đạc thật kỹ. Trường hợp này tránh việc nhà hai bên lấn chiếm sang phần đất của người mua. Vì thế trước khi mua bạn nên tìm một đơn vị hay người thợ đo uy tín nhé! Mọi thông tin giấy tờ chuyển nhượng cũng cần ghi chính xác thông số đất đai này.

✅ Chọn thầu chuyên nghiệp có kinh nghiệm xây dựng nhà lọt khe

Người mua nên chọn những nhà thầu xây dựng nào có kinh nghiệm và uy tín trong giới. Vì khi xây nhà lọt khe sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới hai bên hàng xóm xung quanh. Ngoài ra, để tận dụng được hết không gian, nhà không bị tối và thoáng mát, bạn nên tìm một kiến trúc sư để thiết kế bản vẽ tốt hơn.

Ngoài ra, bạn cũng nên lựa chọn những đơn vị có giải pháp đào móng nhà chất lượng. Hiện tại người xây nhà thường có 2 cách để làm móng nhà là khoan nhồi cùng với ép cọc bê tông. Tuy nhiên, với những nền đất không cứng cáp thì móng nhà hàng xóm nông người xây nên chọn cọc khoan nhồi.

Ngoài ra, chọn phương thức chống thấm là cực kỳ quan trọng như màng chống thấm, keo chống thấm, bitum dán, sika,…

✅ Tip nhỏ chọn đất lọt khe, xẻ khe

Ngoài ra, một số tip nhỏ tưởng chừng như đơn giản nhưng rất quan trọng khi mua đất:

• Chọn khu vực có tiện ích thuận lợi, đường giao thông di chuyển dễ dàng.
• Tìm hiểu kỹ về khu đất thông qua hàng xóm, chính quyền địa phương.
• Kiểm tra kỹ lưỡng các hợp đồng và giấy tờ mua bán, chuyển nhượng.
• Chọn vị trí có hàng xóm thân thiện, nhiệt tình và cho phép xây dựng.
• Chọn đất ổn định, không có tranh chấp hay khiếu nại đang diễn ra.

6️⃣ Tổng kết về đất lọt khe

Hiện nay, đất lọt khe ngày càng được nhiều người quan tâm và chọn mua. Vì vậy, hy vọng bài viết của Hãy Đầu Tư đã giúp các bạn có cái nhìn trọn vẹn về loại hình bất động sản này. Lưu lại bài viết để đọc lại hoặc chia sẻ cho nhiều người cùng xem nhé!

Để biết thêm nhiều thông tin mới về BĐS thì NĐT có thể tìm hiểu tại chuyên mục >>Kiến thức Bất động sản<< của www.HayDauTu.com.

Kiến thức được Hãy đầu tư tham khảo và tổng hợp từ:

• • vietnamnet.vn – ‘Đất lọt khe’ là khái niệm BĐS thế nào mà các tay cò sừng sỏ nhất nếu lỡ ôm cũng muốn bán ‘quách’ cho xong? – 01/08/2022
  • toancanhbatdongsan.com.vn – Đất lọt khe: có “dễ ăn” như lời đồn? – 01/08/2022
  • batdongsan.com.vn – Đất lọt khe là gì – Có nên mua đất lọt khe không? – 01/08/2022