Điều kiện mở bán chung cư có những gì mới thay đổi vào năm 2023? Cùng Hãy Đầu Tư tìm hiểu những cập nhật mới nhất để chuẩn bị đầu tư hoặc mua bất động sản chung cư phù hợp nhất nhé!
1️⃣ Điều kiện mở bán chung cư hiện tại
Chung cư là tòa nhà gồm nhiều hộ gia đình về ở với hệ thống công trình hạ tầng chung như hành lang, thang bộ, thang máy, khuôn viên,… được xây dựng nhằm hai mục đích là để ở hoặc để ở và kinh doanh.
Điều kiện mở bán chung cư hiện tại
Ngày càng có nhiều chung cư được xây dựng tại các thành phố lớn để đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, nhiều năm qua nhiều chủ đầu tư huy động vốn trên thị trường khi chưa đủ điều kiện khiến người dân rơi vào cảnh tiền mất tật mang, kẹt vốn lâu mà chưa sở hữu được nhà, từ đó biết điều kiện mở bán căn hộ, rao bán trước khi mua sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro có thể xảy ra. Theo đó, điều kiện mở bán nhà ở được quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014 với nội dung cụ thể như sau:
Nhà ở là chung cư phải có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Khu vực này cũng không thuộc những trường hợp bị tranh chấp hoặc khiếu nại.
Nếu là nhà chung cư có thời hạn sử dụng thì phải trong thời hạn của còn sở hữu và không thuộc trường hợp tài sản tạm giữ để thi hành bản án, thi hành quyết định hành chính có hiệu lực pháp luật. Không thuộc vào những trường hợp sử dụng đất hoặc có thông báo cơ quan nhà nước có trách nhiệm phá dỡ hoặc trục xuất.
Xem thêm: Tách thửa đất là gì? Quy định tách thửa đất
2️⃣ Điều kiện mở bán chung cư tương lai
Bên cạnh việc nắm rõ điều kiện mở bán nhà ở chung cư thì trong các văn bản pháp luật của Việt Nam còn có một khái niệm nữa, đó là nhà ở sẽ hình thành trong tương lai. Những căn nhà hình thành trong tương lai là những căn hộ chưa hoàn thiện hoặc đang được xây dựng. Đây cũng là loại bất động sản có thể bán được, đã là loại hình chiếm đa số trong giao dịch mua bán nhà.
Điều kiện mở bán chung cư tương lai
Trong trường hợp này, việc mua bán phải đáp ứng các yêu cầu và chính xác để giảm thiểu rủi ro cho những người mua. Nói cách khác những yêu cầu cụ thể hơn là:
- Nhà đầu tư có đầy đủ các giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án.
- Có đầy đủ hồ sơ dự án, bao gồm: giấy phép xây dựng, thiết kế kỹ thuật, phương án, tiến độ dự án, quy hoạch 1/500,… được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Việc thi công phần móng phải hoàn thành và có biên bản nghiệm thu hoàn chỉnh.
- Các điều kiện về cơ sở hạ tầng đã được hoàn thiện như: hệ thống báo cháy, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt.
- Văn bản trình cơ quan có thẩm quyền và đã nhận được văn bản trả lời xác nhận công trình đã hoàn thành, đủ điều kiện và được phép mở bán, có nguồn vốn tự có được huy động.
- Nếu nhà đang thế chấp thì phải làm thủ tục giải chấp đồng thời phải bảo lãnh bởi các nghĩa vụ tài chính với ngân hàng trong trường hợp chủ đầu tư không giao hoặc chậm giao cho khách so lên kế hoạch.
Xem thêm: Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất quy hoạch không?
3️⃣ Những lưu ý khi mua nhà chung cư
Trước khi bắt đầu mua nhà, bạn không chỉ xác định mong muốn, ý tưởng của bản thân mà còn phải chuẩn bị sẵn về tài chính, trang thiết bị, tìm hiểu môi trường sống,… để không bị lừa bởi yếu tố pháp lý của căn hộ hay của tòa nhà.
Xem xét kỹ càng các điều kiện mua bán căn hộ, bao gồm toàn bộ khu nhà đó. Kiểm tra xem căn nhà đó đã hoàn thành công công trình, nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào. Để làm được điều này bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết để chứng minh tính pháp lý của công trình, nhà ở, tránh bị lừa đảo hay những rắc rối về sau.
Lưu ý quan trọng
Riêng với một dự án đang được xây dựng, một yếu tố khác cần chú ý là liệu bạn có được thế chấp hay không. Khi làm thủ tục thế chấp, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp cho bạn văn bản giải chấp căn hộ định mua.
Ngoài ra, hợp đồng mua bán cũng là văn bản cần lưu ý và đọc kỹ. Tránh thuật ngữ hay các khoản thông tin không rõ ràng hoặc câu nhiều nghĩa có thể gây nguy hiểm cho bạn sau này.
Tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư trước khi mua bán bất động sản là chung cư. Hiện nay, có nhiều trường hợp nhà đầu tư lợi dụng những kẽ hở trong quy định, văn bản pháp luật để trục lợi. Do đó, việc biết tên, chức vụ, uy tín… của chủ đầu tư là rất hữu ích trước khi quyết định mua.
Đồng thời, bạn cần chắc chắn về tính xác thực của các giấy tờ chứng minh điều kiện mở bán căn hộ. Đặc biệt, đừng tin vào những tuyên bố sáo rỗng rằng tài liệu tồn tại hoặc đang được hoàn thiện hoặc sắp hoàn thành, vì rủi ro trong những trường hợp này là rất cao.
Trên đây là những thông tin mới nhất về điều kiện mở bán chung cư trong tương lai. Hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư có thể hiểu thật rõ ràng và chuẩn bị tốt nếu có ý định mua bất động sản trong tương lai.
Bài viết đã được tìm hiểu từ nguồn:
- batdongsan.com.vn – Điều Kiện Mở Bán Chung Cư Cập Nhật Mới Nhất 2023 – 01/01/2023
