Nhà phố là gì? Có nên mua nhà phố Việt Nam không?

Nhà phố hiện đại và tiện lợi luôn được nhiều người quan tâm khi chọn mua bất động sản. Tuy nhiên, có nên mua nhà phố hay không? Hãy Đầu Tư sẽ phân loại và đánh giá chi tiết về sản phẩm này nhé!

1️⃣ Nhà phố là gì?

Nhà phố là cái tên quen thuộc mà rất nhiều người sử trong lĩnh vực bất động sản. Nó còn có tên gọi khác là nhà óng và có mặt tiền khá hẹp. Chiều dài của ngôi nhà thường nhỏ và không được rộng rãi. Vì vậy, những căn nhà này thường được xây liền kê nhau và có ít nhất 1 mặt tiếp với đường đi. Hiện nay, những căn nhà này rất dễ dàng gặp ở các khu dân cư hay thành phố lớn.

Nhà ống được xây dựng hầu hết ở những nơi có mặt tiền đắc địa. Nhờ vậy mà khi sở hữu nhà phố bạn sẽ nhận về nhiều lợi ích về mặt kinh tế và cũng dễ dàng sinh hoạt trong cuộc sống hằng ngày. Bạn có thể tận dụng nhà ống mặt tiền để vừa sinh sống vừa có thể kinh doanh. Ngày nay, diện tích đất không quá nhiều khiến cho những căn nhà này rất sốt hàng.

Xem thêm: Nhà ở xã hội là gì? Thực trạng và rủi ro khi mua nhà ở xã hội

2️⃣ Phân loại dự án nhà phố

Loại hình bất động sản này còn có rất nhiều loại hình khác nhau để các môi giới bất động sản hay người quan tâm có thể dễ dàng tìm hiểu hay mua bán. Nhà ống không chỉ chia theo số tầng như nhà phố 3 tầng, nhà phố 1 tầng,… mà nó còn phân loại dựa trên các tính năng của dự án như sau:

✅ Nhà phố thương mại

Thiết kế nhà phố 2 tầng trở lên rất phổ biến trong loại hình nhà thương mại này. Hình thức nhà này được nhiều người ủng hộ của những người kinh doanh hay người sinh sống tại đây. Nhà kiểu này sẽ có điểm độc đáo chính là kết hợp giữa cửa hàng hay trung tâm thương mại với nhà ở. Mô hình này có tên tiếng anh là shophouse đang trở thành cơn sốt ở mọi nơi trên thế giới.

Mô hình nhà phố thương mại thường đặt ở những nơi dân cư đông đúc và tập trung ở những trục đường chính. Ở đây sẽ tập trung nhiều cửa hàng, khu mua bán sôi động và dễ dàng di chuyển. Hiện tại, dạng bất đồng sản này có hai loại nhỏ là Shophouse khối đế và Shophouse thấp tầng. Đặc điểm của những căn nhà này như sau:

• Shophouse khối đế: hay còn gọi là chân đế sẽ là căn hộ được thiết kế ở các tòa chung cư khu vực tầng đế. Nó thường nằm từ tần 1 cho tới tần 5 thì sẽ có thời hạn sử dụng trong 50 năm. Mô hình này có tiềm năng cực lớn khi có thể tiếp cận với những khách hàng chính là cư dân của các khu chung cư.
• Shophouse thấp tầng: đây là loại nhà được xây dựng ở những trục đường phố chính theo quy hoạch đã được duyệt. Với những kiểu nhà phố cổ điển, biệt thự sẽ được cấp quyền sử đất lâu dài và ổn định theo luật đất đai. Nhà theo kiểu này có thể thiết kế lên đến 4-5 tầng. 1 hoặc 2 tầng đầu tiên sẽ được thực hiện theo mục đích kinh doanh và những tầng còn lại là dùng cho sinh hoạt gia đình.

✅ Nhà phố liền kề

Đây là kiểu nhà phổ biến rất thường hay gặp trong cuộc sống hiện nay. Dự án này có cùng một thiết kế tương tự nhau và được xây dựng liền kề nhau theo chủ đầu tư quyết định. Nhà liền kề cũng có thể kết hợp các tổ chức thương mại, khu mua sắm, khu vui chơi tiện lợi và hiện đại. Vì vậy, rất nhiều người chọn hình thức này để sinh sống.

Quy hoạch theo kích thước nhà phố 5×20 hay 5×15 là phổ biến nhất. Nó cũng có thể rộng hơn tùy thuộc vào kế hoạch phân lô của chủ đầu tư. Loại hình bất động sản này được thiết kế vô cùng đẹp mắt và thường có xu hướng sang trọng hơn. Ngoài ra, hạ tầng giao thông, tiện ích được hoàn thiện khá đầy đủ giúp cho mọi cư dân được sinh sống thoải mái và tiện lợi.

✅ Nhà phố sân vườn

Cũng tương tự như những nhà phố khác nhưng loại hình này được thiết kế theo sân vườn thoáng mát và rộng rãi. Phần sân vườn có thể thiết kế ở trên tầng thượng hoặc tầng trệt của căn nhà. Với cảnh quan xanh mát, không khí trong lành, nhà phố sân vườn là sản phẩm được rất nhiều người ưu ái.

✅ Nhà phố xanh

Nhà ở theo kiểu này khá thân thiện với môi trường và sử dụng triệt các vật liệu thân thiện với môi trường. Tuy nhiên, những căn nhà này vẫn có độ bền bỉ cao và mức giá cũng rất hợp lý. Nhà phố xanh rất thích hợp với những gia đình có trẻ nhỏ, có người lớn tuổi. Không gian xanh trong nhà sẽ tăng cường bầu không khí trong lành và sức khỏe vững mạnh cho những thành viên trong gia đình.

Xem thêm: Condotel là gì? Những vấn đề pháp lý về căn hộ condotel

3️⃣ Những ưu nhược điểm của nhà phố

Mặc dù là sản phẩm bất động sản cực hot và có giá không hề rẻ nhưng nhà phố có thực sự toàn diện 100%? Hãy Đầu Tư sẽ cùng bạn đánh giá ưu nhược điểm của nhà phố nhé!

✅ Ưu điểm

Có rất nhiều người chọn lựa mua nhà phố thay vì những căn hộ chung cư vì vậy sản phẩm này chắc chắn có nhiều ưu điểm nổi trội hơn rất nhiều. Ưu điểm vượt trội của loại hình bất động sản này chính là:

Không gian sống thoải mái hơn

Không gian sống thoải mái hơn nhà chưng cư chính là một điểm cộng của nhà ống, nhà phố. Chủ sở hữu có thể hoàn toàn chủ động khi muốn sửa chữa, cải tạo nhà cửa mà không phải lo lắng việc bị quản lý của tòa nhà. Ngoài ra, các hoạt động của gia đình bạn cũng trở nên riêng tư và tự do hơn.

Bạn có thể sống thoải mái hơn trong các hoạt động sinh hoạt riêng tư của gia đình. Chẳng hạn tự do hát karaoke, tổ chức liên hoan,… thoải mái hơn mà không sợ làm ảnh hưởng tới hàng xóm.

Dễ dàng kinh doanh

Nhà phố có điểm cộng cực lớn khi dễ dàng kinh doanh vì có mặt tiền đường. Vì vậy, chủ sở hữu có thể mua bán dễ dàng hoặc cho người có nhu cầu mua bán thuê lại. Ngoài ra, nhà mặt phố cũng cực kỳ thích hợp để làm cơ sở kinh doanh hay văn phòng cho thuê.

Thông thương các mô hình nhà ống dều tập trung ở khu vực trung tâm nên khá thuận tiện để có nhiều khách hàng. Đây là mô hình bất động sản tiện lợi, thích hợp tăng nguồn thu nhập cho gia đình của bạn. Người chủ sở hữu sẽ không cần phải trả chi phí thuê mặt bằng hay thuê gian hàng ở trong các trung tâm thương mại đắt đỏ.

Không lo bị lỗ

Những ai sở hữu nhà theo loại hình này sẽ không cần phải lo được lo mất vì nhà luôn luôn có giá. Ngoài ra, cũng không ngại việc tình trạng nhà của bạn xuống cấp vì tình trạng này sẽ diễn ra chậm hơn nhà chung cư. Phần lớn những ai có vốn đều thích chọn nhà chung cư hơn vì dễ bảo tồn hay bảo dưỡng căn nhà của bạn. Ngoài ra, linh hoạt mua đi bán lại mà không sợ lỗ cũng chính là ưu điểm cực lớn của loại hình bất động sản này.

✅ Nhược điểm

Tuy nhiên, không thể phủ nhận cùng những mặt lợi cực lớn của bất động sản này thì loại hình này có khá nhiều nhược điểm. Vì vậy, khi mua chúng ta cần phải cân nhắc kỹ càng trước khi quyết định. Hãy phân tích những điểm yếu của nhà ống nhé!

Bị giới hạn không gian

Những căn nhà phố thường có không gian khá bí bách và cứng ngắt. Vì thế, nếu để sinh sống lâu dài thì người chủ sở hữu có thể phải cải tạo để nhà thoáng mát hoặc có nhiều không gian xanh hơn. Một số thiết kế thiếu đi ánh sáng tự nhiên hay gió trời sẽ làm người ở cảm thấy ngột ngạt. Thậm chí, một số ngôi nhà có phòng phải bật đèn điện vào ban ngày.

Vì vậy, để có một không gian sống tuyệt vời, đầy đủ ánh sáng hãy thiết kế lại hoặc chọn mua những căn nhà có thiết kế hiện đại nhé!

An ninh không đảm bảo

Tuy những căn nhà dạng này khá riêng tư và khép kính nhưng vấn đề an ninh phải do chính chủ nhà quản lý và kiểm soát. Hiện nay, nhiều khu nhà ống thường xảy ra tình trạng hỏa hoạn, trộm cấp,… cũng làm cho những ai mua nhà ống đều phải suy nghĩ kỹ càng trước khi mua.

Xung quanh những căn nhà như thế này thường có dân cư đông đúc nên chủ hộ cũng phải quan tâm và để ý nhà của mình thường xuyên. Các căn nhà ở thành phố thường riêng biệt và hạn chế giao tiếp cùng nhau. Ngoài ra, trình độ dân trí của mỗi người trong khu phố khá đa dạng nên giao lưu văn hóa cũng cần một thời gian dài để thích nghi.

Khó bố trí nội thất

Vì bất động sản này thường có chiều dài lớn hơn chiều ngang nên nếu chiều ngang quá bé sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc bố trí nội thất trong nhà gặp nhiều khó khăn hơn. Vì thế, khi chọn những căn nhà có đặc điểm như thế này bạn cần phải cân nhắc và sắp xếp nội thất trong nhà sao cho hợp lý. Đây cũng là lý do nhà phố thường có nhiều tầng để có thể đáp ứng được nhu cầu của gia chủ.

4️⃣ Lưu ý khi chọn mua nhà phố

Việc chọn mua nhà phố hiện nay không phải là vấn đề dễ dàng khi mà giá cả bất động sản ngày càng tăng cao. Vì vậy, một số kinh nghiệm sau đây hy vọng có thể giúp bạn chọn lựa được ngôi nhà ưng ý và phù hợp với nhu cầu của bản thân.

✅ Xác định mục tiêu mua nhà

Người mua nhà cần phải xác định kỹ mục đích mua nhà của bản thân. Thông thường có những xu hướng như sau:

• Mua nhà để kinh doanh
• Mua nhà vừa để ở vừa kinh doanh
• Mua chỉ để ở

Mội mục tiêu lại có những thứ tự ưu tiên khác nhau. Ví dụ nếu mua chỉ để ở thì cần chọn không gian thoải mái và có nhiều ánh sáng. Nếu mua để kinh doanh lại cần chú trọng đến mặt tiền nhà phố, mật độ dân cư xung quanh,…

✅ Thời điểm mua nhà

Thời điểm mua nhà chi phối khá nhiều vì cần có kế hoặc cụ thể. Trên thực tế kiếm được một căn nhà mà bạn yêu thích từ cái nhìn đầu tiên là không hề dễ dàng. Vì vậy, ngoài số tiền mua nhà chúng ta còn cần chuẩn bị khoản tiền để dành cho việc tìm kiếm nhà, sắp xếp thời gian mua nhà và đi xem nhà.

Ngoài ra, mỗi thời điểm giá cả bất động sản cũng có thể thay đổi ít nhiều. Cho nên có lúc số tiền bạn dành dụm đủ để mua nhưng thời điểm khác nó sẽ tăng giá.

✅ Kiểm tra kỹ giấy tờ

Giấy tờ nhà đất là điều kiện tiên quyết để bạn sở hữu căn nhà. Vì vậy, trong mọi giao dịch, người mua cần phải kỹ lưỡng kiểm tra tất cả hồ sơ giấy tờ về căn nhà đó. Hiện tại, có không ít người bán bất động sản nhưng sử dụng giấy chứng nhận, giấy sở hữu nhà đất giả hòng chiếm đoạt tài sản của người mua. Vì thế hãy tìm hiểu thật kỹ giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất là gì kiểm tra và đối chiếu trước khi mua nhé!

Ngoài ra, còn rất nhiều điểm chú ý khác mà một người mua bất động sản cần phải quan tâm. Chẳng hạn phải đến tận nơi để xem xét tình trạng nhà đất, tình hình dân cư, thiết kế nhà ở,… Bên cạnh đó, cũng phải dự trù cho mình những khoản chi phí phù hợp để phục vụ việc sửa chữa, mua sắm dụng cụ, nội thất,…

Nhà phố là sản phẩm bất động sản cực kỳ hấp dẫn và chưa bao giờ hạ nhiệt. Hãy Đầu Tư đã vừa chia sẽ và phân tích ưu nhược điểm của những căn nhà này. Hy vọng mọi thông tin trên sẽ hữu dụng với người đọc.

Nguồn tham khảo:

• nhamatdat.com – Nhà phố là gì? Có mấy loại nhà phố? Những ưu điểm và nhược điểm của nhà phố là gì? – 16/09/2022
• vinhomeland.com.vn – Nhà phố là gì? Phân loại các loại hình nhà phố – 16/09/2022