Đất DKV là gì? Những bước chuyển đất DKV lên thổ cư sẽ được Hãy Đầu Tư hướng dẫn chi tiết qua bài viết sau đây. Hãy khám phá ngay để tìm hiểu và áp dụng kinh doanh đầu tư bất động sản nhé!
1️⃣ Đất DKV là gì?
Như quy định của Luật đất đai vào năm 2013 thì ký hiệu đất DKV là đất làm khu vui chơi, khu giải trí công cộng. Nó thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này cũng sẽ có chức năng khác biệt so với những loại đất khác như:
- DDT: đất DDT là đất có di tích lịch sử văn hóa.
- DDL: đất DDL là đất có danh lam thắng cảnh.
- DCH: đất DCH là đất chợ.
Tìm hiểu đất DKV là gì?
Mục đích sử dụng đất là để xây dựng các công trình hoặc là có thể không có công trình để phục vụ trong quá trình vui chơi giải trí cho mọi người sinh sống. Đất DKV thường dùng để xây bãi tắm, công viên, vườn hoa, khu vui chơi công cộng trừ rạp chiếu phim, rạp xiếc, dịch vụ trò chơi,…
Xem thêm: Cách bán nhà nhanh nhất từ nhà môi giới
2️⃣ Vấn đề xây dựng của đất DKV
Nhiều người thắc mắc rằng, đất DKV có xây dựng hay thi công được không? Vì vậy, Hãy Đầu Tư sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi này chi tiết nhất.
Theo như phụ lục 1 phát hành theo thông tư số 28/2014/TT-BTNMT cũng đã chỉ ra rằng đất phi nong nghiệp là đất dùng cho kiến thiết xây dựng các khu công nghiệp, nong nghiệp, cụm công nghiệp, đất thương mại dịch vụ, sử dụng để hoạt động giải trí, khai thác tài nguyên hay vật tư xây dựng.
Nếu như những theo những thông tin trên thì đất này không được dùng để xây dựng nhà ở và khi có nhu cầu thì phải làm các thủ tục nhằm chuyển đổi mục đích sử dụng cho phù hợp. Ngoài ra, cũng cần các cơ quan có thẩm quyền đồng ý và chấp thuận.
Các bước chuyển mục đích sử dụng đất
Những trường hợp mà cố ý vi phạm thì cần phải giải quyết theo những quy định khoản 3, khoản 2 theo điều 7 nghị định số 102/NĐ-CP, chi tiết như sau:
- Phạt tiền 10 tới 20 triệu với diện tích đất nhỏ hơn 5ha.
- Phạt tiền 20 tới 30 triệu với diện tích đất trong khoảng 5 tới 10ha.
- Phạt tiền 30 tới 50 triệu với diện tích đất lớn hơn 10ha.
- Khôi phục lại hoàn toàn tình trạng đất đai của nhà nước trước khi có vi phạm.
- Phải nộp lại số lợi nhuận bất hợp pháp đã có được khi thực hiện hành vi vi phạm đó.
Xem thêm: Khu phức hợp là gì? Những đặc điểm khiến khu phức hợp phát triển
3️⃣ Những thủ tục chuyển đổi đất
Khi bạn bạn muốn chuyển đổi đất từ khu vui chơi, giải trí sang đất ở thì có thể thực hiện những thủ tục chuyển đổi sử dụng bất động sản thì cần chú ý như sau:
✅ Bước 1: Bắt đầu chuẩn bị hồ sơ
Những ai có mong muốn chuyển đổi sử dụng đất DKV thành đất ở để chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ theo như quy chuẩn của điều 6, khoản 1 theo thông tư mang số 30/2014/TT-BTNMT, bao gồm:
- Tờ đơn để chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất.
- Giấy để chứng nhận quyền sử dụng nhà ở hay sử dụng đất ở.
- Quyền sở hữu tài sản nhà đất và những tài sản gắn liền với đất đó.
✅ Bước 2: Nộp bộ hồ sơ
Để xin chuyển đổi quyền sử dụng đất thì những cần nộp tới những bộ phận từ cấp huyện trở lên. Nếu như các địa phương nào chưa có bộ phận 1 cửa thì có thể nộp tại phòng Môi trường và Tài Nguyên.
Nếu như chưa có hồ sơ đầy đủ thì các cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn thêm cho những người nộp gồ sơ và hoàn chỉnh theo như quy định ở trong thời gian không quá 3 ngày.
Cần phải tìm hiểu thật kỹ quá trình chuyển đổi
✅ Bước 2: Giải quyết và xử lý
Ở tại phòng tài nguyên và môi trường thì cần thực hiện thẩm định lại hồ sơ và đi xác minh thực địa trước khi xác nhận. Ngoài ra, cần nhận định chính xác nhu cầu của việc chuyển đổi xử dụng đất.
Tiếp theo, những ai sử dụng đất cũng được hướng dẫn để thực hiện nghĩa vụ tài chính ở các quy định pháp luật. Ở phòng tài nguyên môi trường thì cấp UBND huyện sẽ quyết định để cho chuyển quyền và mục đích sử dụng. Những cơ sở dữ liệu ở đất đai, hồ sơ địa chính cũng sẽ được chỉnh lý và cập nhật.
Cuối cùng, người có quyền sử dụng đất sẽ thực hiện những nghĩa vụ tài chính nhằm kết thúc đi quá trình giải quyết hồ sơ.
✅ Bước 4: Trả kết quả
Ngay khi đã hỗ trợ và xử lý hồ sơ xong thì phòng Tài Nguyên và Môi Trường sẽ có cách trao quyết định lại cho bạn, hộ gia đình và sẽ làm đơn xin chuyển đổi các mục đích sử dụng DKV.
Thông thường thời gian để trả lại kết quả không quá 14 ngày từ ngày tiếp nhận đơn. Nếu ở khu vực vùng sâu vùng xa, vùng hải đảo, vùng núi thì không được quá 25 ngày.
4️⃣ Đất DKV có được bồi thường khi thu hồi?
Trong trường hợp đất khu vui chơi giải trí có quyết định thu hồi thì sẽ nhận được khoản bồi thường theo đúng các quy định của pháp luật. Những trường hợp có thể thu hồi đất là:
- Đất DKV bị vướng vào những quy phạm trong luật đất đai thì bị thu hồi nhanh chóng.
- Đất bị thu hồi vì lợi ích công cộng, lợi ích quốc gia, chính sách phát triển kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng.
- Đất bị thu hồi nếu như người sở hữu đất trả lại và chấm dứt quyền sử dụng theo như pháp luật hoặc nó có nguy cơ bị đe dọa tới tính mạng con người.
Những các tình huống thu hồi đất DKV nhưng không bồi thường là:
- Được nhà nước giao quyền sử dụng cho tổ chức, cá nhân mà không cần thu tiền sử dụng đất.
- Nhà nước giao quyền sử dụng cho các tổ chức và có thu tiền sử dụng nhưng được miễn.
- Được nhà nước giao cho tổ chức và quản lý.
- Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền hằng năm và 1 lần trong suốt thời gian cho thuê nhưng miễn.
- Khi được giao và cho thuê nhưng không đúng đối tượng hay thẩm quyền theo những quy định của nhà nước và pháp luật.
- Nếu như nhà nước thuê hay giao cho sử dụng có thời hạn nhưng không được gia hạn.
- Đất đã được giao cho các đơn vị, tổ chức sử dụng nhưng chậm tiến độ thực hiện dự án quá 24 tháng. Đất không được sử dụng trong vòng 12 tháng liên tục. Khi không muốn bị thu hồi quyền sử dụng thì chủ dự án cần phải xin gia hạn ngay.
- Người sử dụng cố ý hủy hoại đất, cố tình vi phạm lỗi nhiều lần.
- Người sử dụng trao trả lại đất tự nguyện.
5️⃣ Có nên mua đất quy hoạch DKV hay không?
Hiện nay, loại đất này đang ngày càng được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi tính chất khá đặc thù và có những thay đổi trong gái cả, quy hoạch. Những lợi thế khi nhà đầu tư chọn mua đất DKV là gì? Sau đây sẽ là câu trả lời:
- Vị trí địa lý rất đẹp.
- Khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm của nhiều tỉnh, thành phố.
- Giá cả hợp lý so với nhiều loại đất khác nhau.
Ngoài hiểu kỹ càng về tính chất của đất thì nhà đầu tư cần phải nắm rõ ràng về quy hoạch của sản phẩm này ở khu vực mà bạn muon1 mua. Tiếp theo là hiểu về những hiện trạng cụ thể và sự thay đổi để những nhà đầu tư đất có cái nhìn tổng quát nhất. Điều này, giúp bạn có thể có cái nhìn tổng quát, tránh tình trạng bị ép giá.
Đất DKV là gì? Những thông tin này được Hãy Đầu Tư tìm hiểu kỹ càng giúp bạn hiểu hơn về thị trường bất động sản nói chung và đất DKV nói riêng. Hy vọng trước khi mua đất thì bạn nên cân nhắc, nghiên cứu thật kỹ để chọn lựa thích hợp.
Bài viết được tìm hiểu từ những nguồn uy tín như:
- batdongsan.com.vn – Đất DKV Là Gì? 4 Bước Chuyển Đổi Đất DKV Lên Đất Thổ Cư – 13/11/2022
- batdongsanonline.vn – DKV là đất gì? Có thể chuyển đổi thành đất ở được không? – 13/11/2022
