Townhouse là gì? Những lý do đầu tư vào Townhouse

Townhouse là gì? Nếu như tìm hiểu ý nghĩa của từ này bạn sẽ nhận ra có vô vàng cách giải thích. Vì vậy, Hãy Đầu Tư sẽ chia sẻ thông tin chi tiết nhất về loại hình bất động sản này cho người đọc.

1️⃣ Townhouse là gì?

Townhouse là một từ tiếng Anh đang ngày càng sử dụng phổ biến trong ngành bất động sản. Nó được ghép bởi 2 từ đơn đơn chính là town (thị trấn, dãy phố) và house (ngôi nhà). Vì vậy, nếu dịch sang tiếng Việt thì townhouse có ý nghĩa là nhà phố hoặc nhà liền kề.

Nhưng cách lý giải này chỉ có ý nghĩa về mặt ngữ nghĩa bởi vì nhà phố hay nhà liền kệ ở tiếng Việt mang nghĩa tương đối rộng. Chẳng hạn, nhà phố , nhà liền kề là nhà xây dựng ở những thành phố lớn và có mặt tiền hướng ra phía trục đường chính hoặc những trục đường đông dân cư. Tuy nhiên, ý nghĩa của từ townhouse còn rộng hơn như thế.

✅ Trên thế giới townhouse là gì?

Khái niệm, townhouse được sử dụng rất nhiều tạu Anh Quốc từ nhiều thế kỷ trước. Họ dùng cụm từ này để chỉ nơi ở của một gia đình, dòng họ lớn có danh vọng hoặc địa vị ở trong khu vực đó. Nếu là những townhouse ở Luân Đôn thì khả năng cao sẽ là những gia đình quý tộc.

Ở khu vực Châu Âu, bất động sản này dùng để chỉ những ngôi nhà bề thế, khang trang, có diện tích sàn lớn. Ngoài ra, chúng còn có sân thượng lớn để cả nhà có thể sinh hoạt. Mặc dù có điện tích lớn hơn nhưng những căn nhà này vẫn thường nằm ở khu vực đông đúc.

Ở Mỹ và Canada cũng từng xuất hiện khái niệm townhouse. Cả 2 quốc gia này đều định nghĩa đó là một căn nhà khang trang, diện tích sàn tầng 1 nhỏ nhưng có thể xây cao thành nhiều tầng. Vì vậy, diện tích sàn của hầu hết những tầng này cộng lại có thể đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt trong 1 gia đình lớn.

Trong thời gian gần đây, townhouse xuất hiện hầu hết ở những quốc gia trên thế giới. Nó là một dãy các khu dân cư đông đúc và không chỉ bó hẹp để phục vụ cho những gia đình khá giả, có điều kiện. Hiện nay, townhouse đã bình dân hóa hơn nhiều. Loại hình bất động sản này còn có mặt ở ngoại ô, tỉnh lẻ thay vì chỉ tập trung ở khu vực thủ đô hoặc những thành phố lớn như trước đây.

Xem thêm: Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

✅ Townhouse tại Việt Nam

Ở nước ta, townhouse đã du nhập vào thị trường bất động sản trong vài năm và thu hút rất nhiều sự chú ý từ những nhà đầu tư. Có thể nói, mô hình nhà ở được rất nhiều đơn vị kỳ vọng với khả năng tăng lời khá hấp dẫn. Hiện nay, townhouse ở Việt Nam đang chủ yếu có mặt tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và một vài thành phố lớn của nước ta.

Phân cấp bất động sản này được xem là gà đẻ trứng vàng khi nó có mặt tiền là những trục đường chính trong các khu dân cư đông đúc hoặc dự án đô thị đắt đỏ, sang trọng. Những townhouse cũng được quy hoạch bài bản từ trước khi xây dựng nhằm tạo thành những dãy phố cao cấp và sang trọng. Ngoài ra, nó cũng được thiết kế và xây dựng thành những mẫu nhà biệt thự sang trọng và rộng rãi, tiện nghi.

Ngoài ra, townhouse cũng có thể phân biệt với những loại hình nhà phố thông thường ngoài việc chúng được xây liền kề nhau. Townhouse được nằm chung ở trên 1 mảnh đất và những ngôi nhà có thể xây dựng đối xứng nhau như một thiết kế sinh đôi. Những khối nhà vẫn có thể chung phần tường nhưng vẫn cần có sự riêng tư bằng các lối đi riêng, thời gian sinh hoạt riêng biệt và không có lối thông sang nhau.

Xem thêm: Đất ODT là gì? Có nên đầu tư đất ODT hay không?

2️⃣ Ai sẽ quan tâm tới Townhouse?

Loại hình bất động sản townhouse tương đối thích hợp với nhiều người với những nhu câu riêng biệt. Cụ thể là:

✅ Người muốn thu nhỏ diện tích ở

Những người tìm hiểu townhouse sẽ thấy ở Việt Nam những loại hình nhà ở này không quá lớn. Tuy nhiên, nó cũng có đầy đủ tiện nghị và phòng ốc thuận tiện khi sử dụng. Ngoài ra, những sản phẩm này cũng có đầy đủ tiện ích và các cơ sở sinh hoạt cần thiết xung quanh.

✅ Người muốn mua nhà để ổn định

Townhouse là loại hình có diện tích không quá lớn nhưng lại có thể quy hoạch hiện đại và ở vị trí thuận tiện khi giao thông. Với những ai có nhu cầu mua nhà để ổn định cuộc sống hay chào đón thêm thành viên trong gia đình thì townhouse sẽ là một sự lựa chọn khá tốt.

✅ Người đầu tư bất động sản

Những nhà đầu tư bất động sản có thể chọn đầu tư một trong số những townhouse vì nó khá nhiều giá trị khi sở hữu. Khi mua một căn townhouse bạn có thể tu sửa lại như mới rồi bán hoặc cho thuê. Người đầu tư có thể thu lợi nhuận khủng nhiều hay ít tùy vào kinh nghiệm và sự may mắn của bản thân. Tuy nhiên, townhouse chính là một trong những khoảng lợi nhuận đáng có nhất.

3️⃣ Đánh giá ưu nhược điểm của townhouse

Mỗi một mô hình bất động sản cũng có những ưu và nhược điểm riêng biệt. Vì vậy, những nhà đầu tư hoặc những người mua nhà có thể tham khảo ngay những lý do sau đây để đầu tư đúng đắn hơn. Tùy vào những yếu tố khách quan như khu dắt, thiết kế nhà, hàng xóm,… thì townhouse sẽ có những điểm lợi hay thiệt riêng cho những chủ sở hữu nó.

✅ Ưu điểm

Không đơn giản mà townhouse có sức hút lớn trên thị trường bất động sản. Có thể nói mô hình này tương đối mới nhưng đã được tối ưu đầy đủ những nhu cầu của người mua. Những ưu điểm chủ yếu của loại hình bất động sản này là:

#Chi phí rẻ

Ưu điểm lớn nhất của townhouse chính là có chi phí khá tốt. Một số căn nhà có chung vách với những ngôi nhà liền kề nên chi phí xây dựng cũng thấp hơn nhiều so với những loại nhà phố thông thường.

Nếu townhouse xây theo loại như trên thì bạn chỉ cần bỏ chi phí cho việc xây cầu thang, tường ngăn giữa những phòng nên là chi phí chi trả nằm trong khoảng 2/3 chi phí mà thôi.

Nếu chủ sở hữu sửa chữa những căn nhà này thì cũng tiết kiệm được tối đa diện tích của các mẫu nhà nhỏ gọn này. Hều hết, thiết kế của townhouse cũng đơn giản và không có nhiều chi phí phức tạp. Vì vậy, những chi phí bảo dưỡng nhà sẽ không hề tốn kém nhiều như những dạng nhà ở khác.

#Tiện ích đầy đủ

Hiện nay, tiện nghi là thế mạnh của townhouse. Những khu vực dân cư đông đúc sẽ đáp ứng tốt nhất những nhu cầu vui chơi và giải trí cũng như dịch vụ an sinh xã hội ở mức cao hơn. Người sở hữu townhouse thường tìm được những dịch vụ này tại khu vực mình sinh sống thay vì phải đi xa để tiến vào nội thành.

#Không gian rộng mở

Những khu vực townhouse thường có không gian ngoài trời khá rộng mở. Các khu townhouse thường có khu vực sân chung với cộng đồng dân cư hoặc những khu sinh hoạt chung với mọi gia chủ. Mọi người khi sinh sống có thể sử dụng chung một cách văn minh mà không tốn bất cứ chi phí nào.

✅ Nhược điểm

Hiện nay, townhouse có nhiều ưu điểm nổi bật nhưng cũng có nhiều nhược điểm nhất định. Tùy vào nhà đầu tư chọn lựa thì bạn có thể chọn sao cho phù hợp với những nhu cầu của họ.

#Không thể thiết kế tự do

Hầu hết người mua nhà townhouse thường không thể tự thiết kế ngôi nhà của mình. Thông thường, chủ nhà vẫn có thể thiết kế ở bên trong nhà nhưng kiến trúc bên ngoài thù không. Tuy nhiên, đây cũng không phải là vấn đề quá lớn so với những người mua nhà vì bên trong vẫn có thể thay đổi được.

#Sự riêng tư kém

Khi chọn mua townhouse thì sự riêng tư là vấn đề mà nhiều người cần phải cân nhắc khi lựa chọn. Vì kiểu nhà này thường dùng chung vách với nhà bên cạnh. Vì vậy, thỉnh thoảng bạn cũng sẽ phải chịu những âm thanh từ những nhà lân cận. Vì vậy, nếu như không muốn giao lưu nhiều với các đối tượng hàng xóm và muốn có không gian sống biệt lập thì townhouse chính là sự lựa chọn phù hợp.

4️⃣ Kinh nghiệm khi đầu tư townhouse

Một số điểm cực kỳ quan trọng mà những nhà đầu tư cần phải chú ý khi giap dịch townhouse chính là vị trí của căn nhà. Những nhà có vị trí đẹp thì khi định cư muốn bán lại hay cho thuê cũng dễ dàng hơn. Ngoài ra, có những nghịch lý khi đầu tư bất động sản chính là không phải lúc nào thì ta cũng nên vung tiền vào đầu tư ở những khu vực trung tâm thì đều có lãi lớn.

Ngay từ khi giao dịch, người mua phải bỏ ra rất nhiều tiền để mua lại bất động sản thì khi khai thác những chức năng của nó có thể giúp bạn kiếm lời nhanh chóng để thu lại mức lãi trung bình. Vậy thì, làm thể nào để mua một townhouse có chất lượng?

Cần nắm bắt được xu hướng phát triển đô thị ở khu vực mà bạn chuẩn bị đầu tư. Mua những căn townhouse nằm ở trên vành đai phát triển mở rộng của thành phố. Những bất động sản này ban đầu có giá khá rẻ những chỉ sau 1 thời gian ngắn thì chúng sẽ tăng giá lên chóng mặt.

Tuy nhiên, nên chọn những khu vực chuyển tiếp giữa ngoại ô và thành phố thay vì ở tỉnh lẻ. Nguyên nhân là vì số lãi khi mua townhouse ở những khu vực này sẽ bị giảm đi trong khi lạm phát.

5️⃣ Những câu hỏi về townhouse

✅ Nên mua townhouse hay căn hộ chung cư?

Khi so sánh tì cả hai sản phẩm bất động sản này đều nằm ở khu vực trung tâm của thành phố và trong các khu dân cư. Cả hai đều có những dịch vụ an sinh xã hội kèm theo gần nhà như siêu thị, bện viện, trường học,… Những thành viên trong gia đình của bạn cũng sẽ được hưởng những dịch vụ an sinh đi kèm theo nhà ở mà bạn chọn.

Thông thường, các căn hộ chung cư lại có thêm nhiều tiện ích khác như là bể bơi, sân golf, thư viện hay phòng tập. Những khu dân cư có căn hộ hay khu vực để xe và có bảo vệ trong giữ liên tục. Vì vậy, có thể thấy nhà chung cư có khá nhiều tiện ích hơn hẳn.

Tuy nhiên, townhouse lại tạo cho chủ sở hữu không gian riêng biệt hơn. Môi trường kết nối của chúng vừa đủ với những cộng đồng dân cư xung quanh. Các căn nhà townhouse cũng có hàng rào riêng và an toàn nhờ có hệ thống camera chuyên dụng. Vì vậy, tùy nhu cầu của mỗi người mà bạn có thể chọn mua cho mình căn nha thích hợp.

✅ Có nên đầu tư vào Townhouse hay không?

Trong thời gian gần đây, những mô hình nhà đất truyền thống đang ngày càng bị bão hòa vì giới đầu tư có sự chú ý sang những dạng nhà ở mới hơn. Townhouse cũng không còn là một sản phẩm đầu tư mạo hiểm nữa mà nó còn được tối ưu nhờ những lý do là:

• Có tính thương mại cao: nhà đất có mặt tiền cực kỳ rộng rãi và có thể kinh doanh, buôn bán hoặc trao đổi để kiếm lời.
• Sản phẩm bất động sản này cũng có sự tiện nghi tuyệt vời xung quanh như trường hợp, bệnh viện, khu thể thao,…
• Nhà ở townhouse thường thì có thể giải quyết nhiều mục đích khác nhau của phía chủ đầu tư. Bạn có thể mua nhà để cho thuê, định cư hay là kinh doanh mà không bị ảnh hưởng bởi sự quản lý của bất cứ ai.
• Có khả năng chống trượt giá vì những mô hình nhà ở này có gái cả khá ổn định trên thị trường.
• Giá cả nhà ở hiện nay theo dạng townhouse cũng phát triển cực kỳ khủng theo lợi nhuận.

Hãy Đầu Tư tin rằng những thông tin về Townhouse là gì cũng tương đối đầy đủ cho những ai quan tâm. Nhìn chung, sản phẩm này vẫn có rất nhiều ưu điểm nổi bật để những nhà đầu tư có thể chọn lựa trong hạn mục của mình.

Nguồn bài viết được tham khảo từ:

• batdongsan.com.vn – Townhouse Là Gì? 5 Lý Do Để Đầu Tư Mô Hình Nhà Ở Townhouse – 28/10/2022
• homedy.com – Townhouse là gì? Ưu nhược điểm khi đầu tư townhouse? – 28/10/2022