Tách thửa đất là nhu cầu mà rất nhiều người sở hữu bất động sản đang quan tâm. Hãy Đầu Tư sẽ chia sẻ những thông tinh chi tiết về quy định và điều kiện tách thửa theo pháp luật Việt Nam mới nhất.
1️⃣ Tách thửa đất là gì?
Tách thửa là quá trình phân chia quyền sử dụng đất của người đứng tên trong Sổ đỏ cho một hoặc nhiều người.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc tách thửa hoặc chia lô đất là quá trình chuyển giao quyền sở hữu đất đai cho người được chỉ định và chịu trách nhiệm về một hoặc nhiều đối tượng riêng biệt.
Tìm hiểu về tách thửa đất
Có nhiều nguyên nhân có thể dẫn tới việc tách thửa đất như sau:
- Tách thửa phục vụ cho việc phân chia thừa kế hay còn được biết đến là quyền sử dụng đất.
- Tách thửa đất nếu như có quyết định phân chia từ tòa án.
- Những người sử dụng đất có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất với một phần của thửa đất cho những người khác.
Xem thêm: Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất quy hoạch hay không?
2️⃣ Những quy định tách thửa đất mới nhất
Hãy Đầu Tư sẽ chia sẻ những thông tin về điều kiện tách thửa đất và những trường hợp không được áp dụng. Bạn hãy tham khảo để áp dụng ngay khi cần nhé!
✅ Điều kiện tách thửa đất
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Quyền sử dụng đất không bị hạn chế để bảo đảm thi hành án
- Còn trong thời hạn sử dụng đất
- Các thửa đất không có tranh chấp
Ngoài ra, tùy từng nơi tách thửa sẽ có những quy định chi tiết khác nhau chẳng hạn như diện tích tối thiểu của mảnh đất được chia thành thửa.
Quy định của diện tích đất được tách Sổ đỏ phụ thuộc vào từng địa phương và chính quyền địa phương. Đơn cử như tại Hà Nội, quy định mới nhất về tách thửa phải đảm bảo thửa đất có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng sau khi chia từ 3m trở lên.
Những quy định về tách thửa
✅ Các trường hợp không được tách thửa đất
Ngoài những điều kiện chia tách đất thì chúng ta cần lưu ý rõ ràng những trường hợp không được phân chia, tách thửa đất. Các trường hợp này cũng tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng nơi.
Ví dụ như ở Hà Nội có những trường hợp không thể được tách thửa có quy định chi tiết tại điều 5, khoản 3, theo quyết định số 20/2017/QĐ – UBND mà người dân cần lưu ý như sau:
- Đất không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các quy định của pháp luật.
- Đất thuộc dự án xây dựng nhà ở theo quy hoạch đô thị, dự án đầu tư xác định giá quyền sử dụng đất theo quy định về xây dựng nhà ở được sự chấp thuận của các cơ quan nhà nước có liên quan.
- Đất gắn liền với diện tích nhà cho thuê của nhà nước nhưng người thuê nhà chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, yêu cầu cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định.
- Đất gắn liền với biệt thự của nhà nước đã được bán hoặc đã được tư nhân hóa nhưng lại thuộc danh mục cần phải bảo tồn hay tôn tạo theo các quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ đã được xây trước năm 1954 ở trên địa bàn của thành phố và do Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố phê duyệt.
- Đất thuộc diện có quyết định thu hồi đất của nhà nước theo quy định của Luật đất đai năm 2013.
Xem thêm: Căn hộ Duplex là gì? Căn hộ Duplex giá bao nhiêu?
3️⃣ Quy trình và thủ tục thửa đất mới nhất
Các bước thực hiện thủ tục tách thửa đất sẽ được trình bày chi tiết trong bài viết như sau:
✅ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Giấy/Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu mang mã số 11/ĐK được quy định trong thông tư 24/2014/TT-BTNMT về các hồ sơ địa chính.
- Bản gốc của đơn chứng nhận.
- Giấy chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân của người chủ sở hữu đất sau khi đã tách thửa.
- Sổ hộ khấu thuộc chủ sở hữu sau khi đã tách thửa đất.
- Giấy tờ cho thấy sự thảo thuận của việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân hoặc hộ gia đình.
- Có phương án chuyển đổi qua quyền sử dụng đất nông nghiệp của UBND xã đã có phê duyệt bởi cấp cao hơn như huyện, quận, xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Biên bản bàn giao nhận ruộng theo phương án đồn điền thổi lửa nếu như có.
✅ Bước 2: Nộp hồ sơ
Nagy sau khi chuyển đầy đủ những loại giấy tờ bên trên thì chúng ta có thể tiến hành nộp hồ sơ ở bộ phận 1 cửa thuộc sở tài nguyên và môi trường.
✅ Bước 3: Xử lý hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận các hồ sơ của bạn và có trách nhiệm thực hiện những công việc như sau:
- Đo đạc địa chính nhằm để tách thửa đất.
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất cho trường hợp mới tách hoặc hợp thửa cho những người sử dụng.
- Điều chỉnh, cập nhật biến động vào sổ địa chính cũng như căn cứ vào quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trực tiếp cho bên được nhượng quyền hoặc gián tiếp thông qua Ủy ban nhân dân cấp thành phố nếu nộp hồ sơ tại Cơ quan cấp thành phố.
Trong quá trình xem xét, xử lý hồ sơ, Cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu ứng viên sửa đổi, bổ sung hoàn thiện hồ sơ trong trường hợp hồ sơ còn thiếu sót, hợp lệ.
✅ Bước 4: Nhận kết quả
Nếu như các hồ sơ của bạn đáp ứng và hợp lệ thì người dân cũng sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày.
Trên đây, Hãy Đầu Tư đã giải đáp những thắc mắc về tách thửa đất là gì. Hy vọng người đọc có thể hiểu rõ ràng về các vấn đề trong bất động sản. Hãy theo dõi chuyên mục này để tìm hiểu những thông tin chất lượng và mới nhất trong lĩnh vực này nhé!
Nguồn bài viết được tham khảo từ:
- homedy.com – Tách thửa là gì? Quy định tách thửa mới nhất hiện nay – 25/12/2022
