Nhà đất ODT là gì ? Đất này có xây nhà được không? Hãy tìm hiểu cùng Hãy Đầu Tư để biết về khái niệm và cách sử dụng đất này.
1️⃣ Đất ODT là gì?
Đất ODT là ký hiệu của đất đô thị và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Theo như thông tư năm 2014 số 25 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường đã quy định đất này dùng để xây nhà ở, các công trình nhằm phục vụ nhu cầu để sinh hoạt.
Tổng diện tích đất này cũng phải nằm ở trong những khu đô thị (nội hoặc ngoài thành thành phố hay nội hoặc ngoại thành thị trấn, thị xã). Vì vậy, đất đô thị có thể xây nhà được.
Đất đô thị được xếp vào đất phi nông nghiệp
Nhóm đất này có sự quản lý của phía nhà nước và có thể sử dụng trong những vấn đề sinh hoạt, mua bán hay tặng cho,… Những quy định này được sử dụng cụ thể ở trong Luật đất đai và những văn bản hướng dẫn đang kèm theo.
Từ đó, những người sở hữu cần phải tuân theo những quy định của pháp luật để không bị sai phạm tới các hậu quả đáng tiết. Theo như quy định hiện hành, nước ta chia thành 3 nhóm đất chính là nông nghiệp, phi nông nghiệp và chưa qua sử dụng. ODT được xếp vào đất phi nông nghiệp.
2️⃣ Mục đích của đất ODT là gì?
Nhiều người vẫn thắc mắc đất ODT có phải đất thổ chư hay không? Vì thế, Hãy Đầu Tư sẽ giải đáp rõ về mục đích sử dụng bất động sản này. Theo như quy định ở khoản 1 điều 144 của Luật Đất đai hiện hành thì mục đích sử dụng như sau:
- Dùng trong xây dựng những công trình nhà ở khu đô thị.
- Dùng trong việc xây dựng những hạn mục để sử dụng trong quá trình sinh hoạt.
- Trong cùng diện tích ODT có gắn với nhà ở thì có thể tạo thêm công trình như ao, hồ, vườn,…
Vì vậy, ODT là loại hình đất thổ cư giúp cho những người sở hữu có thể dễ dàng xây dựng những công trình của nhà ở trên diện tích đó. Nếu nhu cầu này có chuyển đổi các mục đích sử dụng thì phải teho đúng theo trình tự mà luật định hay định hướng quy hoạch của vùng và địa phương đó.
Nếu khi chuyển quyền sử dụng hay mua bán, chuyển nhượng thì những thủ tục này phải tuân theo các quy định tương tự như đất thổ cư.
Có thể bạn cần: Căn góc chung cư là gì? Có nên mua căn hộ gốc không?
3️⃣ Đánh giá loại đất ODT
✅ Lợi thế
Những lợi ích khi bạn sở hữu đất ODT là:
- Đất đô thị cũng có thời hạn sở hữu lâu dài vì thế cạnh tranh khá cao và thu hút nhiều hơn những loại hình đất đai khác.
- Những khu vực đất ODT có dân cư sinh sống mật độ cao. Các hoạt động chủ yếu của họ đều thuộc lĩnh vực phi nông nghiệp. Vì thế, những khu trung tâm hành chính, kinh tế, chính trị hay văn hóa đều tập trung ở đây. Nó góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển mạnh mẽ.
- Theo như tình hình bất động sản thì giá trị đất ODT thường tăng đều từ 5-20% trong những năm gần đây.
✅ Điểm yếu
Hiện nay, không thể phủ nhận những lợi ích mà đất đô thị mang lại cho sự phát triển kinh tế của quốc gia. Tuy nhiên, nó vẫn có nhiều bất cập mà nhà đầu tư hay những ai có ý định sở hữu đất ODT cần phải lưu ý:
Mật độ dân cư quá đông chính là điểm yếu của loại đất này
- Sẽ càng có nhiều người đổ xô đến đây để mua nhà, mua đất khiến cho mật độ dân cư ở khu vực này ngày càng tăng cao.
- Giá nhà cửa, đất đai ở khu vực này ngày càng tăng cao đột biến khiến cho thị trường bất động sản ngày một tăng cao đột biến.
- Có quá nhiều người sinh sống ở những khu đô thị khiến cho tình trạng ô nhiễm ngày càng nặng nề hơn. Ngoài ra, tình trạng ùn tắc giao thông ở những thành phố lớn cũng là một nhược điểm đáng nói.
- Những khu vực đất đô thị thường có những thuận lợi về mặt kinh tế, văn hóa và xã hội. Từ đó, nó tạo nên sự thu hút về nguồn vốn và đảm bảo nâng cao được chất lượng cuộc sống con người.
- Với số lượng người sinh hoạt và tập trung quá đông khiến cho tệ nạn xã hội ngày càng tăng cao hơn. Nguyên nhân là do nhiều kẻ xấu lợi dụng những nơi có khu dân cư đông đúc để có thể thực hiện những hành vi nguy hiểm và trái pháp luật.
4️⃣ Một số quy định về đất ODT
Tìm hiểu những quy định về đất ODT có một vai trò cực kỳ lớn với những người sở hữu. Thông qua đó có thể sử dụng, khai thác chúng một cách có hiệu quả và hạn chế tối đa được những sai sót không đáng có. Hãy Đầu Tư sẽ chia sẻ một số quy định sử dụng đất đô thị mới cập nhật được.
✅ Thời hạn sử dụng đất
ODT cũng thuộc vào nhóm đất thổ cư nên theo như điều luật 125 của Bộ Luật đất đai hiện hành thì có thời gian sử dụng loại hình bất động sản này có thời gian sử dụng lâu dài và thường sẽ không có thời gian giới hạn chi tiết.
Nhưng trong một số trường hợp nó thành đất thuộc diện giải tỏa thì người sở hữu căn nhà cần phải giao đất đai lại cho những đơn vị có thẩm quyền. Người sở hữu đất sẽ có thể nhận đền bù ngang bằng mức giá đất của nhà nước kèm theo những hỗ trợ khác.
✅ Mức đóng thuế
Nhiều người hỏi rằng đất ở đô thị có đóng thuế không? Thuế sử dụng đất chính là một khoản tiền mà người đang sở hữu đất (thuộc đối tượng chịu thuế) phải nộp vào ngân sách nhà nước trong suốt thời gian sử dụng của mình. Thuế sử dụng đất này chia thành 2 nhóm cơ bản là thuế sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp.
Vì thế, ODT là loại đất thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp và người sở hữu bất động sản này phải có nghĩa vụ thực hiện nộp thuế theo định kỳ hằng năm. Số thuế cần nộp sẽ bằng với số thuế phát sinh và sau đó trừ đi số thuế đã được cơ quan nhà nước miễn hay giảm nếu có. Công thức tính số thuế phát sinh sẽ gồm có (diện tích đất × giá hiện tại của 1m2 đất) × thuế suất.
✅ Hạn mức giao đất
Hạn mức giao đất chính là tổng diện tích tối đa mà những người có nhu cầu có thể sử dụng được nhà nước giao nhận hay nhận chuyển nhượng từ người khác do quá trình khai hoang mà có.
Cách để xác định diện tích đất này có nằm ở trong hạn mức quy định hay là không cần phải căn cứ vào những quyết định về hạn mức đất do UBND cấp tỉnh, cấp thành phố ban hành. Từ đó, bạn có thể xem xét tới vấn đề tách thửa, dồn thửa hay là những nghĩa vụ tài chính khác có liên quan.
Hạn mức giao đất của ODT còn tùy vào tình hinh quy hoạch
Vì vậy, có những quy định về hạn mức đất đô thị có những điều cần quan tâm tại điều 144 của Luật Đất đai hiện đang được ban hành là:
UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quy định hạn mức của đất ODT và giao dịch cho những gia đình hay cá nhân có thể thực hiện để xây dựng nhà cửa. Trong trường hợp chưa có đủ điều kiện thì được giao đất theo dự án đầu tư hay là diện tích tối thiểu khi thực hiện tách thửa đất.
Theo đó, quy trình này phải căn cứ vào 3 điều kiện cơ bản gồm có tình trạng quy hoạch đất sử dụng, quy hoặc đất xây dựng đô thị và tình trạng quỹ đất chung của địa phương.
Khi có chuyển đổi đất sang ODT thì có thể xây dựng đất để thực hiện cho quá trình kinh doanh và sản xuất. Tuy nhiên, nó cần phải phù hợp với những nhu cầu, kế hoạch quy hoạch đất đai đã được địa phương phê duyệt. Ngoài ra, nó cũng phải đảm bảo với tình trạng an toàn, trật tự và bảo vệ môi trường sống tại khu vực đó.
Có thể bạn quan tâm: Bong bóng bất động sản là gì? Cảnh báo nguy cơ
5️⃣ Những lưu ý khi mua loại đất ODT
Lưu ý khi mua đất ODT là sao ? Như đã chia sẻ bên trên thì đất ODT là đất thổ cư và nằm trong ranh giới của khu đất đô thị. Những người sở hữu những thửa đất ODT này có thể khai thác đất theo như quy định của pháp luật hiện hành. Cùng với đó, để đảm bảo quyền lợi của bản thân mình thì nên chú ý những điều sau:
- Cần tìm hiểu kỹ các thông tin về mặt pháp lý của mảnh đất để xem nó có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất đai hay không. Vấn đề này còn cực kỳ quan trong hơn khi bạn định mua bất động sản trong một thửa đất rộng lớn. Những thủ tục như là: tách thửa, sang tên và cấp sổ đỏ sẽ thực hiện nhanh chóng và dễ dàng hơn nếu như nó có tính pháp lý rõ ràng.
- Ngoài ra, đi tìm hiểu và xác nhận xem mảnh đất bạn định mua có thuộc đất đang tranh chấp hay không. Những vấn đề kiện tụng, kê biên đất, đất đang thi hành án cũng sẽ khiến bạn dễ bị lừa gạt hay trắng tay. Nếu như đất có những tình trạng này thì chắc chắn không được pháp luật công nhận.
- Nếu bạn mua đất ODT với mực đích để xây dựng và cư trú lâu dài thì cần tìm hiểu thông tin quy hoạch từ trước của khu dân cư này.
Nên tìm hiểu kỹ về vấn đề pháp lý và tranh chấp đất đai trước khi mua
6️⃣ Câu hỏi về đất ODT
Ký hiệu đất ODT là gì?
Ký hiệu đất ODT chính là đất đô thị
Có nên đầu tư vào đất ODT không?
Đất ODT có tiềm năng rất lớn về lợi nhuận và giá trị trong tương lai. Vì thế khi có đủ điều kiện thì việc đầu tư đất ODT là một phần không thể nào thiếu. Nhưng người đầu tư cần cân nhắc những ưu nhược điểm đã được chia sẻ bên trên. Ngoài ra, bạn cũng cần cân nhắc những quy định và tính chất pháp lý của bất động sản sắp mua.
Đất ODT có được xây nhà không?
Đất ODT có xây nhà được ngoài ra còn có thể làm ao, vườn, cảnh quan cùng thuộc miếng đất xây nhà ở.
Hy vọng những thông tin mà Hãy Đầu Tư chia sẻ về đất ODT là gì đã giúp bạn hiểu hơn về loại đất này. Đất đô thị đã quá quen thuộc với chúng ta. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nhịn nhận rõ những khía cạnh của nó để có thể chọn cho mình loại hình đầu tư bất động sản phù hợp với chính mình.
Bài viết này được tham khảo từ:
- bdsphuquoc.net.vn – Đất ODT là gì? Quy định về đất và thời hạn sử dụng đất ở đô thị – 10/19/2022
- nhontrachcity.com – Đất ODT là gì – Có nên đầu tư vào đất ODT không? – 10/19/2022
- batdongsan.com.vn – Đất ODT là gì – 4 Câu Hỏi Giãi Mã Đất Ở Đô Thị ODT – 10/19/2022
