Đất LUC là gì? Đất LUC có xây nhà được không? Hãy Đầu Tư sẽ giải đáp nhanh mọi thắc mắc về loại đất này cho bạn. Ký hiệu đất này rất dễ dàng tìm thấy trên bản đồ hành chính, tuy nhiên vẫn chưa có nhiều người hiểu rõ mục đích sử dụng của chúng.
1️⃣ Đất LUC là gì?
Đất LUC là loại đất chuyên để canh tác lúa nước và những loại cây lương thực thực phẩm thu hoạch theo mùa. Đất dùng để canh tác phục vụ nhu cầu của người dân đã được ký hiệu là LUC trên các bản đồ đất đai, quy hoạch. Từ năm 2013, Luật Đất đai đã sửa đổi và sử dụng mã LUC cho đến ngày hôm nay.
Là đất chuyên canh tác lúa nước và cây trồng
2️⃣ Đất LUC dùng để làm gì?
Theo quy định của Luật đất đai, LUC thuộc nhóm đất nông nghiệp và chỉ sử dụng để trồng lúa nước cung cấp lương thực cho đời sống. Hoặc dùng để trồng trọt cây trồng theo mùa vụ, chăn nuôi ở những địa phương khác.
Lúa nước sau khi canh tác trên đất LUC sẽ được xuất khẩu sang các nước khác thu về ngoại tệ lớn cho nước nhà. Vì vậy, đây cũng là một loại đất quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam.
Xem thêm: Mua chung cư 50 năm có thực sự mất trắng?
3️⃣ Các quy định khi sử dụng đất LUC là gì?
Ở nước ta, đất thuộc quyền sở hữu của nhân dân nhưng nhà nước có quyền trực tiếp đứng ra quản lý. Vì vậy, nhà nước có ban hành những quy định cụ thể giúp đảm bảo sử dụng những loại đất được gọi là chuyên dụng này hiệu quả và khoa học hơn. Đặc biệt là phải thân thiện với hệ sinh thái, không làm ảnh hưởng tới môi trường sống.
Những nội dung về đất LUC đã được quy định như sau:
- Sử dụng đất theo như mục đích đã từng đăng ký với nhà nước. Thực hiện và đảm bảo theo những kế hoạch đất đai quy hoạch theo cơ quan có thẩm quyền.
- Áp dụng những biện pháp canh tác hiệu quả, tiến bộ để có thể luân canh, tăng canh giúp đất LUG đạt được năng suất.
- Không bỏ hoang, khai thác quá mức làm đất bị thoái hóa. Nếu vi phạm sẽ có sử phạt hành chính theo luật đất đai đã quy định vào năm 2013.
- Thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình trên đúng những gì pháp luật quy định.
- Tăng thêm dinh dưỡng và cải tạo đất định kỳ theo hướng dẫn của nhà nước. Nhằm mục tiêu không làm ảnh hưởng hệ sinh thái cùng môi trường của khu vực sinh sống.
- Người chủ đất có thể chuyển đổi mục tiêu sử dụng nhưng phải thực hiện đầy đủ các thủ tục đăng ký với cơ quan địa phương. Khi nào được cấp phép mới có thể khai thác theo ý muốn.
Quy định sử dụng đất khá nghiêm ngặt
4️⃣ Cách chuyển đổi mục đích sử dụng lên thổ cư
Theo như điều 106, 167 của Luật đất đai đã sử đổi vào 2013 thì muốn chuyển đổi loại đất LUC lên thổ cư cần phải:
✅ Điều kiện cần
Khi muốn chuyển sang đất thổ cư thì chủ đất cần tìm hiểu là mảnh đất này có thuộc diện quy hoạch lên thổ cư của địa phương hay không. Nếu như thuộc khu vực đang chuẩn bị quy hoạch lên thì việc sinh lên thổ cư có thể dễ dàng hơn.
Nhưng trường hợp đất không thuộc diện được quy hoạch ở địa phương thì sẽ có nhiều bất lợi hơn. Một số chủ đất phải đợi thêm vài năm mới có thể xin được thủ tục chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất. Với những ai định mua đất để đầu tư thì nên xem kỹ đất có thuộc diện quy hoạch hay không rồi hãy quyết định mua đất để không bị thua lỗ.
Có thể bạn cần: Thuế chuyển nhượng nhà đất 2022 gồm những gì?
✅ Điều kiện đủ
Khi đã kiểm tra các thông tin quy hoạch về mảnh đất mình định mua thì nên lưu ý những vấn đề như sau:
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo như quy định.
- Khi thực hiện chuyển đổi thì mảnh đất này không được phát sinh tranh chấp hay bị lập biên bản.
- Ở trong thời gian nhà nước cho phép cho sử dụng.
- Đã được thanh toán đủ những chi phí để xin chuyên đổi mục đích sử dụng.
✅ GIấy tờ cần chuyển đổi lên thổ cư
Những giấy tờ và hồ sơ mà cơ quan có thẩm quyền để xin chuyển đổi mục đích sử dụng bao gồm:
- Giấy xin chuyển đổi sử dụng đất theo mẫu mới nhất.
- Giấy đăng ký biến động và những tài sản gắn liền với nó.
- Giấy ủy quyền nếu cần thiết.
- Giấy phép sử dụng đất đai.
- Giấy chứng nhận có sở hữu đất và những tài sản ở trên đất.
Những trường hợp đặc biệt khác thì cán bộ địa chính hoặc cơ quan chính quyền sẽ yêu cầu thêm những hồ sơ giấy tờ khác nếu cần.
Thời gian chờ chuyển mục đích sử dụng đất cao nhất là 25 ngày
✅ Quy trình xin chuyển đổi
Hãy Đầu Tư sẽ chia sẻ đến bạn những trình tự để thay đổi mục đích sử dụng đất. Đây là quy trình thường diễn ra nhất ở các địa phương:
Bước 1: Chủ đất hoặc người được ủy quyền nộp hồ sơ
Nơi có thể nộp hồ sơ trực tiếp là Phòng Tài Nguyên & Môi Trường (TN&MT) ở địa phương thuộc khu vực bạn sinh sống. Cán bộ địa chính sẽ hỗ trợ cho bạn bổ sung giấy tờ để hoàn tất hồ sơ xin thay đổi mục đích sử dụng.
Bước 2: Chờ giải quyết yêu cầu
Các cơ quan có thẩm quyền sau khi nhận hồ sơ hợp lệ từ chủ đất thì tiền hành thẩm tra hồ sơ. Xác minh địa điểm và tính xác thực của mục đích sử dụng của người đã làm đơn. Ngay sau khi thẩm định thì Phòng TN&MT sẽ tiếp tục trình với UBND cấp huyện hoặc cơ sở tương tự để được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
Nếu có quyết định một cách chính thức thì phòng TN&MT là nơi chịu trách nhiệm chỉnh sử và cập nhật mọi dữ liệu đất đai vào hồ sơ hệ thống nhà nước.
Chú ý: Ở bước này, người chủ đất sẽ được thông báo cùng với hướng dẫn thực hiện nhiều nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi theo quy định. Người thực hiện là cán bộ địa chính.
Bước 3: Có kết quả
Nếu chủ đất đã đóng các khoản phí hay còn gọi là nghĩa vụ tài chính thì phòng TN&MT trao quyết định cho phép chuyển đổi sang mục đích đất mà người chủ đã yêu cầu. Nếu không có sơ sót nào thì chỉ cần khoảng 15 ngày là bạn sẽ có kết quả chính thức ngay. Với một số địa phương khác đặc biệt hơn như hải đảo, núi hoặc vùng đất có điều kiện khó khắn thì có thể lên tới 25 ngày.
5️⃣ Những câu hỏi thường gặp về đất LUC
✅ Giá chuyển đổi đất LUC lên đất thổ cư là bao nhiêu?
Người mua đất LUC thường phải trả thêm các loại phí chuyển đổi. Tuy nhiên tùy vào từng địa phương mà khoản phí này có thể khác nhau.
✅ Đất LUC có lên thổ cư được không ?
Có thể lên đất thổ cư được. Bạn chỉ cần làm hoàn tất thủ tục xin chuyển đổi sử dụng đất thành đất ở. Hồ sơ nộp tại những cơ quan có thẩm quyền tại đây cán bộ địa chính sẽ hỗ trợ bạn.
Hãy Đầu Tư vừa chia sẻ cho bạn những thông tin chi tiết về đất LUC là gì? Hy vọng nó đã bổ sung kiến thức cho bạn hoặc giúp bạn đầu tư thành công. Theo dõi chuyên mục Bất Động Sản để cập nhật nhiều thông tin thú vị nhé!
Nguồn tham khảo:
- batdongsan.com.vn – Đất LUC là gì? 3 bước chuyển đổi đất LUC lên đất thổ cư – 23/08/2022
