Mua chung cư trả góp là một hình thức đã phổ biến trong bất động sản. Nhưng làm thế nào để mua được nhà an toàn, giảm rủi ro nhất? Hãy Đầu Tư sẽ chia sẻ những kinh nghiệm hữu ích ngay trong bài viết này. Theo dõi ngay để mua được căn hộ chung cư ưng ý nhất nhé!
1️⃣ Mua chung cư trả góp là gì?
Mua chung cư trả góp là hình thức mua nhà nhưng không cần phải trả trước 100% chi phí của căn hộ. Ở thời điểm mua chung cư thì chủ đầu tư sẽ kết hợp cùng với tổ chức tín dụng, ngân hàng để cho người mua vay tới 70% giá tri của căn nhà bằng cách thế chấp chính căn hộ đó hoặc dùng các tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay.
Số tiền vay lãi và gốc sẽ được trả dần dần theo thời gian và thanh toán cùng với mức lãi suất do cả hai bên cho vay và người vay đã thỏa thuận. Khi người mua nhà có nhu cầu thì sẽ liên hệ ngay với đại lý bán chung cư, căn hộ.
Có nên mua chung cư trả góp?
Sau đó, bạn sẽ được lựa chọn những gói cho vay trả góp thích hợp nhất để tiến hành làm việc với ngân hàng bằng hợp đồng. Sau khi thành công, ngân hàng sẽ trả 100% cho giá trị căn chung cư đó cho bạn. Người mua chỉ cần trả lại ngân hàng đúng số tiền mà bạn có và có thể là trả góp dần cho phía ngân hàng.
Xem thêm: Điều kiện mở bán chung cư mới cập nhật năm 2023
2️⃣ Lợi ích khi mua chung cư trả góp
Dù hiện nay những hình thức cho vay mua nhà trả góp rất phổ biến nhưng cũng không ít người băn khoan có nên mua nhà theo kiểu này hay là hay không. Vì vậy, Hãy Đầu Tư sẽ nêu một số lợi ích khi mua nhà chung cư trả góp là:
- Sở hữu ngôi nhà của chính bạn khi chưa năng lực tài chính đầy đủ để chi trả 100% giá trị căn nhà.
- Giải quyết được bài toán tài chình của hầu hết những người trẻ đang có thu nhập chưa đủ lớn. Giải thoát họ khỏi những hoàn cảnh sống trong những khu trọ chật hẹp. Giúp cho những người trẻ có thể an cư lạc nghiệp tại những thành phố lớn.
- Ngân hàng sẽ hỗ trợ những người mua nhà vay số tiền với những gói trả góp đa dạng và tổng khoản vay có thể lên tới 70% giá trị của căn nhà đó. Bạn cũng có thể tra góp số tiền vay và tiền lãi cho những ngân hàng bằng số tiền lương hằng tháng của chính mình. Bạn cũng tiến hành trả theo đúng quy định trong từng quý với vốn và lãi suất đã cam kết.
- Có thể kéo dài thời gian trả nợ được kéo dài hơn ở trong nhiều năm. Thời gian tối đa có thể lên tới 20 hoặc 30 năm (tùy vào từng ngân hàng). Từ đó, giúp cho bạn giảm nhẹ được những áp lực tài chính cho những ai muốn mua nhà.
3️⃣ Những điều kiện mua chung cư trả góp như thế nào?
Mua chung cư trả góp giá rẻ thì cần phải đáp ứng được những điều kiện riêng biệt. Cụ thể như sau:
✅ Báo cáo tín dụng minh bạch
Nếu như bạn chưa có lịch sử vay tín dụng thì nên cố gắng giữ nguyên lí lịch sạch sẽ để khi cần mua nhà vay trả góp một cách nhanh chóng và dễ dàng được duyệt hơn. Nếu đã có lý lịch tín dụng thì cần phải xem xét về lịch sử tín dụng của bạn. Người mua không nên vướng vào những điều sau đây:
- Thanh toán chậm tiền góp hằng tháng.
- Không thanh toán nợ thẻ tín dụng.
- Bị kiện vì không thanh toán với doanh nghiệp hay với người khác.
- Mất khả năng thanh toán nợ tới mức tịch thu tài sản thế chấp.
Không nên cố gắng vay khi đã dích vào danh sách nợ khó đòi, nợ xấu của ngân hàng. Nếu có thì cần phải thêm một số chi phí “bôi trơn” nhưng khả năng cao là tiền mất tật mang.
✅ Thời gian làm việc rõ ràng
Việc ổn định trong công việc cũng là một trong những mối quan tâm rất lớn của các tổ chức cho vay. Nhất là khi thâm niên công tác càng cao sẽ minh chứng được việc bạn có công việc và nguồn thu nhập ổn định.
Tìm hiểu thủ tục mua chung cư vay trả góp
Nếu có tình trạng ngắt quãng hay dịch chuyển nhưng thời gian làm việc vẫn liên tục hay thay đổi công việc và có mức thu nhập cao hơn thì cũng có thêm niềm tin cho ngân hàng. Người vay cần phải cung cấp thêm các giấy tờ cần thiết để dễ dàng minh chứng rõ ràng trước ngân hàng bạn nhé!
Xem thêm: Tách thửa đất là gì? Quy định tách thửa đất mới nhất
✅ Chi phí và thu nhập
Để được duyệt những khoản vay mua nhà, mua chung cư trả góp thành công thì cần chứng minh được nguồn thu nhập bạn ở trong 2 năm gần nhất. Những tổ chức cho vay thường sẽ yêu cầu khách hàng cung cấp những hợp đồng lao động để chứng minh được công việc của bạn liên tục trong 2 năm gần thời điểm mua nhà nhất.
Bên cạnh đó là bản sao kê ngân hàng (hoặc cũng có thể là bảng lương) ở trong 6 tháng gần thời gian mua nhà. Nếu phần lớn thu nhập mà bạn có chỉ dựa trên hoa hồng, phần thưởng thì cần phải trao đổi thêm với bên cho vay về mức độ uy tín và đáng tin cậy của bạn trong những nguồn thu nhập này.
Cũng tùy theo từng trường hợp thì có một số ngân hàng cũng yêu cầu cần cung cấp thông tin về tài khoản tiết kiệm, những quỹ đầu tư để có thể phân tích dòng tiền của bạn trong 2 năm gần nhất.
4️⃣ Chú ý khi mua chung cư trả góp
Những lưu ý mua chung cư trả góp sau đây có thể giúp bạn cân nhắc hơn khi mua bất động sản này:
✅ Rủi ro tài chính
Không ít những người khi mua trả góp chung cư gặp phải khá nhiều vấn đề về tài chính. Chủ yếu là những lo toan sau và trước khi đặt cọc.
#Áp lực sau khi mua nhà
Thông thường để mua nhà trả góp thì bạn phải có trong tài khoản một số tiền tích lũy nhất định, hóa đơn chứng từ, chứng minh thu nhập hằng tháng mới có thể vay vốn ngân hàng.
Tuy nhiên, cũng không có ít người không có đủ điều kiện vẫn muốn mua nhà nên không thể tránh khỏi những áp lực về mặt tài chính. Nỗi lo lắng khi phải trả một số tiền lớn mỗi tháng bao gồm tiền lãi lẫn tiền gốc.
Áp lực khi mua nhà trả góp
Một lưu ý khi bạn muốn mua chung cư trả góp tphcm thì không nên vay vốn quá 50% số tiền trị giá của căn nhà. Việc trả góp hằng tháng cũng không nên quá 50% tổng số tiền thu nhập của gia đình bạn.
#Việc đặt cọc
Phía bên mua phải đặt cọc cho bên bán số tiền không quá 10% của giá trị tài sản nhất là trong những giao dịch mua bán căn hộ chung cư. Những người mua cũng cần phải được trả dần theo như tiến độ sau khi đã được xây dựng sau khi cọc.
Nhưng ở trên thực tế thì ta có thể thấy rằng có không ít những trường hợp người mua không may mất hết số tiền cọc vì chủ đầu tư không thỏa thuận theo đúng dự án. Sau khi ôm hết tiền cọc thì bỗng nhiên biến mất.
#Giải pháp
Vì vậy, khi mua chung cư bạn cần lưu ý những thông tin như sau trước khi mua:
- Nhận định rõ ràng năng lực tài chính của mình.
- ĐỊnh giá cả của căn chung cư
- Xác định khoản vay thích hợp nhất.
- Thời gian trả góp cho khoản vay đó là bao lâu?
- Nếu trong trường hợp bất ngờ 1 trong 2 vợ chồng thất nghiệp thì cần làm thế nào?
- Cần đọc rõ hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán.
✅ Rủi ro lãi suất
Trên thực tế ta thấy có không ít người nhẹ dạ cả tin lời của các nhân viên ngân hàng khi được giới thiệu những gói mua nhà cùng lãi suất hấp dẫn như 8.5%/ năm, 7.5%/năm,… Tuy nhiên, khi ký vay vốn lại quên nhìn thời hạn sử dụng để bất ngờ nhận ra là mức lãi suất có thể thay đổi và vượt xa hơn so với những dự tính ban đầu của họ.
Giải pháp dánh cho trường hợp này chính là phải tìm hiểu thật kỹ càng về các chính sách và điều khoản ở trong hợp đồng cho vay. So sánh kỹ càng những ưu điểm hay nhược điểm của các ngân hàng để quyết định cho đúng đắn nhất nhé!
Trên đây, Hãy Đầu Tư đã hướng dẫn mua chưng cư trả góp và những điều cần phải lưu ý. Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu kỹ về phong thủy, môi trường, chủ dự án, nội dung hợp đồng mua nhà để đảm bảo an toàn khi mua nhé!
Nội dung Hãy Đầu Tư tham khảo từ:
- cenhomes.vn – Kinh nghiệm mua nhà (chung cư) trả góp – các lưu ý quan trọng! – 01/03/2023
- batdongsanonline.vn – Kinh nghiệm mua nhà trả góp với kinh phí 20tr/tháng | Nên đọc!!! – 01/03/2023
