Đất Nền là gì ? Có nên mua đất nền giá rẻ hay không?

Đất nền luôn là từ khóa CỰC HOT trong ngành bất động sản. Có bao nhiêu loại đất nền và nó có rẻ không? Hãy Đầu Tư sẽ giúp bạn giải đáp ngay!

1️⃣ Đất nền là gì ?

Trước khi đi sâu vào tìm hiểu về việc đầu tư cho đất nền, ta phải hiểu được khái niệm về loại đất này. Đất nền có thể được hiểu đơn giản là những khu đất mới, còn trống và chưa có sự tác động của máy móc và con người để xây dựng nên những công trình.

Khi có bất cứ sự tác động nào như xây nhà hay khởi công xây dựng thì mảnh đất đó sẽ không còn có thể gọi là đất nền nữa.

2️⃣ Phân loại đất phù hợp

Đất nền có nhiều loại, tùy vào mục đích sử dụng của người mua, người ta sẽ phân chia ra nhiều loại khác nhau. Trong các loại đất ấy, sẽ có những loại đất mà nhà đầu tư thường gặp. Thông thường có 3 loại là đất dự án, đất thổ cư, đất liền kề.

✅ Đất nền dự án

Đất nền dự án là phần đất nằm trong dự án đang được quy hoạch và dĩ nhiên đây là những lô đất chưa chịu bất cứ tác động nào từ con người. Đất nền dự án thường tọa lạc tại những nơi có nhiều tiện ích như các khu dân cư, các công ty hoặc văn phòng hoặc tại các nơi có hệ thống giao thông thuận lợi.

Loại đất theo dự án thường được sử dụng khi có các dự án xây dựng quy mô lớn, mục đích thường để làm các tòa nhà, xưởng hoặc khu dân cư, khu sinh thái…

Ngoài ra nó cũng thường là khu vực được nhà nước phê duyệt, quy hoạch rõ ràng, minh bạch. Nếu xảy ra tình trạng phải đền, chủ đầu tư sẽ phải đứng ra chịu toàn bộ trách nhiệm.

Có thể bạn cần: Mua chung cư 50 năm có thực sự mất trắng?

✅ Đất nền thổ cư

Đất nền thổ cư có thể hiểu theo một cách đơn giản là đất dành để ở bởi khác với đất dự án, những phần đất ấy thường được dùng với mục đích là để xây dựng nhà hoặc các công trình phúc lợi xã hội. Theo như Luật Đất đai 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được nhà nước công nhận qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( hay còn được gọi đơn giản là sổ đỏ ).

Đất thổ cư thường xuất hiện rất nhiều nơi, từ nông thôn đến thành thị. Chính bởi vì vậy, người ta chia đất nền thổ cư thành 2 loại, đó chính là đất nền thổ cư đô thị và đất nền thổ cư nông thôn.

• Đất nền thổ cư đô thị ( đất ODT ): đất nền thổ cư đô thị vẫn có đầy đủ các đặc điểm nêu trên của đất thổ cư thông thường , thế nhưng nó sẽ nằm trong phạm vi các phường, các quận, xã, thị trấn , thành phố. Đối với đất thổ cư đô thị , người mua đất sẽ có quyền xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ cho đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.
• Đất nền thổ cư nông thôn ( đất ONT ): đất nền thổ cư nông thôn cũng sẽ vẫn có các đặc điểm cơ bản của đất nền thổ cư, nhưng khác với đất nền thổ cư thành thị, đất thổ cư nông thôn do xã quản lý và thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn. Một điểm khác biệt nữa so với đất nền thổ cư thành thị đó chính là đất nền thổ cư nông thôn sẽ được ưu tiên trong việc cấp phép để xây dựng ao, vườn nhằm phục vụ cho sự phát triển địa phương.

Khác với đất nền dự án , đất nền thổ cư thường tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý. Bởi trong một số trường hợp , các mảnh đất thường không được cấp phép và kiểm chứng bởi cơ quan chức năng mà chỉ có giấy ký kết giữa 2 bên, những mảnh đất như thế sẽ dễ gây ra khó khăn trong việc sở hữu hoặc mua bán.

✅ Đất nền liền kề

Giống như cái tên “liền kề” , đất nền liền kề là những lô đất có diện tích tương đương nhau , được sắp xếp nằm gần nhau theo một kết cấu nhất định và ở chung trong một khu vực thi công dự án.

Về mặt pháp lý , đất nền liền kề giống với đất nền dự án , được phân ra các lô , các khu một cách rõ ràng , có sổ đỏ , có giấy phép từ các đơn vị chức năng một cách minh bạch.

3️⃣ Vì sao đất nền được nhiều người săn lùng?

Bán đất nền hay mua  luôn được nhiều người tìm kiếm và săn lùng. Hãy Đầu Tư sẽ cùng giải đáp những lý do mà loại đất này HOT đến như thế nhé!

✅ Loại đất này có giá trị ngày một cao

Mặc dù kinh tế nước nhà có nhiều thay đổi nhưng giá đất này vẫn không có dấu hiệu giảm sút. Nó ngày càng tăng trưởng về giá trị nên dần trở thành một sản phẩm đầu tư cho những nhà kinh doanh bất động sản hiện nay.

Loại hình này là cách đầu tư dài hạn và tương đối an toàn, nhất là những khu vực gần trường học, bệnh viện, nơi vui chơi,… Không chỉ ở những thành phố lớn mà những khu vực khác có sự phát triển cao cũng đang dần là địa điểm đầu tư cho nhiều người như: đất nền Củ Chi, đất nền Phú Quốc, đất nền Cần Thơ,…

✅ Có tính chất cần thiết

Đây là sản phẩm đất phục vụ cho nhu cầu an cư của rất nhiều người. Khi mua đất nền, bạn có thể tự xây dựng một căng nhà phù hợp với như cầu và khả năng của mình. Trong khi đó một số mãnh đất có nhà sẵn thường lại đắt đỏ hơn.

✅ Dễ dàng thay đổi mục đích sử dụng

Theo thời gian loại đất này vẫn có thể thay đổi mục đích sử dụng. Ví dụ trở thành đất nông nghiệp hoặc những loại đất khác. Nếu như bạn nhìn thấy được triển vọng từ mảnh đất này có thể thay đổi ngay để đầu tư. Nếu thuận lợi và may mắn thì khả năng sinh lời cũng rất cao.

✅ Có thể làm tài sản thế chấp

Nhiều người cũng có câu hỏi rằng đất nền có thể thế chấp được hay không? Câu trả lời là hoàn toàn có thể. Dạng tài sản tích lũy này có thể giúp bạn dễ dàng thực hiện thế chấp với mức chi phí vay khá hấp dẫn tại các ngân hàng.

✅ Tồn tại vĩnh viễn trọn đời

Với các sản phẩm nhà cửa khác thì sẽ dễ dàng bị xuống cấp và mất giá. Tuy nhiên, đất mà bạn đang quan tâm lại là sản phẩm không hề xuống cấp và không bị hư hao hay mất đi. Bạn có thể xây dựng, san bằng hay chuyển nhượng cho người khác dễ dàng. Dù qua nhiều giai đoạn khác nhau nhưng giá trị của khu đất này vẫn tăng theo thời gian.

Xem thêm bài viết: Thuế chuyển nhượng nhà đất 2022 gồm những gì?

4️⃣ Kinh nghiệm và những lưu ý khi đầu tư

✅ Nên tìm hiểu về môi trường xung quanh khu đất

Một trong những điều quan trọng khi đầu tư vào những mảnh đất này đó chính là tìm hiểu về môi trường xung quanh khu đất định mua. Một trong những điều cần quan tâm nhất là:

Nhà đầu tư cần phải đảm bảo môi trường xung quanh khu đất an toàn, đầy đủ tiện ích, không có tệ nạn xã hội. Khi xác định được xung quanh an toàn, lô đất mới có thể đem lại lợi nhuận cao.

Mách nhỏ cho người mới đầu tư rằng bạn có thể chọn đất  nằm ở những vị trí có tiềm năng trong tương lai , đó sẽ là những khu đáng để đầu tư nhiều. Và đặt biệt có thể kinh doanh sinh lời nhanh chóng.

✅ Thẩm định giá trước khi đầu tư vào khu đất

Thẩm định giá là một điều quan trọng cần làm trước khi người đầu tư quyết định mua đất để tránh bị vướng vào việc mua đất với giá cao hơn giá thị trường.

Vậy làm thế nào để thẩm định giá đất này? Ta có thể so sánh giá của khu đất mình muốn mua với những khu đất trong cùng khu vực lân cận nằm cùng phân khúc. Hoặc đơn giản hơn có thể liên lạc với các sàn môi giới bất động sản để họ hỗ trợ định giá đất.

✅ Cần biết kiểm soát nguồn vốn

Nguồn vốn là thứ không thể thiếu trong việc đầu tư đất nền. Những người mới trong việc đầu tư bất động sản nên lựa chọn những khu đất phù hợp với ngân sách của bản thân , hạn chế việc vay mượn khi chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư thị trường bất động sản.

✅ Tránh các dự án ma

“Dự án ma” là thuật ngữ phổ biến trong giới bất động sản , nó dùng để chỉ các dự án hoàn toàn ảo , không tồn tại trên pháp lý. Đây có thể xem là một hình thức lừa đảo được vẽ lên để chiếm đoạt tiền cọc từ “cò” đất hoặc thậm chí chính chủ đầu tư.

✅ Cần lưu ý về hồ sơ pháp lý

Nhà đầu tư cần ưu tiên mua những khu đất nền đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh xảy ra những tranh chấp về sau , và nếu có rơi vào trường hợp bị thu hồi thì khi đó bạn cũng sẽ nhận được đền bù.

Ở trên là một số khái niệm, kinh nghiệm và những lưu ý khi đầu tư vào đất nền mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần phải biết. Hy vọng bài viết sẽ hữu dụng đối với người đọc chuyên mục Bất Động Sản của chúng tôi. Hãy thực hiện ngay những ấp ủ đầu tư ngay cho mình một mảnh đất phù hợp nhé.

Bài viết được tham khảo từ các nguồn:

• batdongsan.com.vn – Đất nền là gì? Loại đất nền nào nhà đầu tư nên “né” – 15/08/2022
• vinhomes.vn – Đất nền là gì và những điều cần biết về đất nền – 15/08/2022