BÀN VỀ ĐẦU TƯ BĐS TRONG THỜI KỲ ĐỔI MỚI – Tâm Sự Underground

Các đồng chí lưu ý: Tiền nó liền với ruột. Cơ hội qua thì còn cơ hội khác để xuống tiền, nhưng mất tiền thì…. chết

Thông tin và cơ hội nó quý nhưng nó không hiếm.

Còn vốn trong túi đồng chí thì nó vừa quý lại vừa hiếm, nhể!

Nếu muốn học cách vay mượn, lừa bố mẹ, chiếm dụng vốn của người khác để làm đòn bẩy đầu tư bđs…. thì liên hệ các team đa cấp, tiền ảo đang nổi nhé – nghề của họ sâu hơn mình nhiều bậc lắm, hehe.

Khẩu vị của mình là dùng tài chính của mình + dòng tiền kinh doanh lĩnh vực khác để đầu tư bđs, chả vay mượn ai cả. Miếng nào to thì rủ mấy anh em chơi thân cùng vào chung.

Lý do đơn giản là mình khó ngủ, đêm cứ hơi suy nghĩ tí là mất ngủ đến sáng – nên cứ ca khó là mình né.

Lưu ý:

Sống ở các làng quê việt nam, các đồng chí rất hay nghe thông tin “nhà này, nhà kia vỡ nợ – bán gấp miếng đất rẻ lắm….”

Cơ hội mua giá quá hời, xuống tiền cái là có lãi luôn – chuẩn không?

Mình nghe được thông tin này thì mình chỉ xoa tay

“em thì làm gì còn tiền, tiếc thế cơ chứ…”

Lý do vì đã đến đường cùng, vỡ nợ, bán nhà chui rồi thì chủ đất cũng xoay hết cách rồi, thế nên pháp lý của lô đất cực kỳ khó để xác minh xem đã thế chấp, viết giấy… bán cho bao nhiêu bên rồi.

Éo le là chủ nhà lại đòi tiền ngay với giao dịch bí mật cơ… thế có khác nào bịt mắt lái Porsche không?

Đỏ thì bán sang tay lãi mớ tướng, nhưng đen thì mất trắng luôn….

Khẩu vị của mình là an toàn nên mình né các ca này là như thế, trừ khi anh chị em ruột trong nhà thì mình sẽ giúp theo cách khác.

Tóm tắt: Vốn có hai loại là tự có và đòn bẩy (tức đi vay), cách dùng vốn như nào thì tùy khẩu vị nhưng tuyệt đối đừng để mất vốn, nhé!

Bước 3: Chuẩn bị PHÁP LÝ

Nếu các đồng chí tiếc 1 củ cho luật sư, 1 chủ cho địa chính…thì tỷ lệ đồng chí ăn đạn là khá cao – đừng bảo nhiều tiền là khó bị lừa nhé 

Cùng 1 mảnh đất, check quy hoạch 5 năm ok, check quy hoạch 10 năm ok, check quy hoạch 15 năm thì mất sạch… và nó vẫn đang được rao bán tưng bừng trên chotot

Tôi sẽ đá nhanh phần này, ví nó là công thức rồi – đồng chí cứ theo barem mà làm.

Để tiến hành giao dịch 1 lô đất, ở một nơi rõ là xa lạ thì tôi thường chuẩn bị các bước sau:

• Luật sư chuyên mảng BĐS: 1 hoặc 2 luật sư độc lập, tùy giá trị giao dịch.
• Kết nối check quy hoạch ở Quỹ Đất hoặc phòng TNMT
• Thêm thông tin ngân hàng nếu cần
• Kết nối trước với Phòng công chứng quen nếu có

TẠI SAO CẦN LUẬT SƯ:

Vì bạn lâu lâu mới mua miếng đất còn luật sư một ngày họ xử lý vài chục giao dịch bđs, họ đọc hợp đồng từng chữ một, họ check hồ sơ bên bán từng loại giấy tờ một… để đảm bảo nội dung giao dịch đúng yêu cầu của bạn.

Việc của bạn là trả phí cho họ thôi, ok!

Tôi bị bẫy mấy phát các đồng chí ạ, tsb đội cò lắm bài để mình xuôi xuôi lòng khi đang giao dịch lắm… ví dụ mặc cái váy ngắn, mặc cái áo xuyên không ỡm ờ….may có luật sư họ stop mình lại chứ không mình cũng dắm mắt đưa tym.. à đưa chân rồi đấy.

À, bọn lừa đảo cò con khi nghe thấy bên mình dùng luật sư – chúng nó hay chùn lắm, đéo biết sao thế.

(phần 3)

Trước khi biên tiếp CHAP III, tôi xin trích dẫn ý kiến của một độc giả dấu tên:

“Bài biên như cái đầu bờ ý, biên gì chả chi tiết tí nào.

Đọc từ đầu đến cuối toàn chung chung.

Ít nhất cũng phải phân tích về vài vùng đang hot chớ….”

Đồng chí nói chả sai tẹo nào, ờ.

Cơ mà mặt tôi nom thì ngu ngu, nhưng xin lỗi đầu tôi lại đéo ngu đâu.

Tôi chả dại gì biên chi tiết hoặc phân tích bđs khu vực cả.

Vì khi nói về một vùng thì luôn có mặt tích cực và tiêu cực.

Nếu tôi chỉ chăm chăm nói những mặt tích cực thì tôi khác mẹ gì anh Hùng Lâm răng khểnh – kênh XeHay cả – đại khái là xe nào anh ý cũng khen.
Rồi các đồng chí nhẹ dạ xuống tiền đu theo… rồi nhỡ may lãi thì đồng chí cười hềnh hệch như công nông lên dốc, nhưng lỗ phát các đồng chí chơi trò đào mả tổ nhà tôi lên… có phỏng?

Anh Hùng Lâm khen xe vì đa số là xe anh ý mượn hãng với showroom, mượn mà không khen thì lần sau hãng, showroom nó méo cho mượn nữa – nên phải dắm mắt dắm mũi mà khen.

Tôi thì biên bài chia sẻ miễn phí, việc méo gì tôi phải thế – nhể.

Còn nếu phân tích đầy đủ thì sẽ phải chỉ ra vài điểm tiêu cực của vùng ví dụ “cò hay kê giá”, “giá nhiều chỗ hơi ảo”…. lại vô tình dẫm phải miếng cơm đồng chí nào trong này, các đồng chí ý điên lên, hẹn tôi đi massage rồi xiên cho tôi cái… thì ai khóc nỗi đau lày.

Xin phép đồng chí Bí thơ Lê Nin, xin phép chi bộ, đừng làm khó tôi thế.
Đồng chí nào có tâm tư riêng, cần thì inbox hỏi riêng – tôi biết gì sẽ dốc hết ruột gan ra, dâng hiến tấm thân nặng có 95kg – cân cả bì – này cho đồng chí.

Phật bảo: “Người nào cứ tư vấn tốt thì kiếp sau sẽ được luôn hồi làm diu-túp-bơ” nên tôi cứ chia sẻ bạt mạng, mất mát gì đâu. (tôi dạo này hay bỏ chữ vào mồm “các cụ”, “danh nhân” và “phật”… cốt để nghiêm trọng hóa vấn đề thôi, hehe – lươn giống anh gì ngọng ngọng, chuyên review ẩm thức phết nhể)

Đá quay lại chủ đề chính:

BƯỚC 3: CHUẨN BỊ PHÁP LÝ

VẤN ĐỀ PHÁP LÝ KHI GIAO DỊCH

Các bước chính để sang nhượng miếng đất, cơ bản gồm:

• Đặt cọc: Check giấy tờ chuẩn thì cọc thôi.
• Soạn & ký Hợp đồng chuyển nhượng ở phòng công chứng
• Nộp 1 cửa, nhận giấy hẹn. Nếu thiếu hồ sơ thì đi bổ sung thêm.
• Đợi thông báo thuế thì đi nộp thuế
• Lên lấy sổ về.

( Thủ tục chuyển đổi tôi biên bài khác )

Tôi phải nhắc các đồng chí là thuê Luật sư giúp đảm bảo trình tự + nội dung giao dịch được diễn ra đúng, đủ nhất. Chứ không phải là để trang trí… hay anh chị nghĩ tôi là sales cho hội thầy cãi mà cứ xui anh chị thuê để cắn hoa hồng đâu.

Nếu anh em trong nhà, hoặc bà con khối phố, hoặc thân bằng cố hữu… mà bán đất cho nhau thì lẳng lặng mà làm – bỏ qua bước luật sư cho đỡ tốn đôi củ, tiền ý để giao dịch xong ra quán bia, bú chục vại bia với đĩa đậu lướt ván cho thắm tình cảm, chả tội gì.

Nhưng giao dịch với người lạ, giao dịch địa phương khác… thì nên có luật sư, các đồng chí ạ. Cứ nghe tôi.

Thường các đồng chí sẽ chết ở những bước nho nhỏ trong quá trình giao dịch, ví dụ bị “lươn” nó ăn tiền đoạn cọc, đoạn thuế-phí… hoặc đoạn “cho chị vay ít tiền, rồi trừ vào…”

Nếu đồng chí có thói quen “chờ tí, em hỏi ý kiến luật sư” thì tỷ lệ thụ thai… à quên độ rủi ro của đồng chí sẽ thấp xuống, một cách tự nhiên.

Tôi thi thoảng va các anh chị chơi hệ khôn vặt, trong giao dịch mồm thì xoen xoét “mình phải win-win em ê” cơ mà toàn nhè “lưỡi dao” cho tôi cầm, chu đáo thế chứ:

Tính cả đất UB vào diện tích.

Nhận cọc mà không muốn viết giấy, bảo là “có tí thì đáng gì, chả nhẽ không tin nhau…. ”

Thỏa thuận thì bao giấy tờ, nhưng hợp đồng lại ghi bên tôi phải nộp thuế

Giấy tờ thì chưa rõ ràng cơ mà cứ đòi cọc bằng được

Góp vốn nhưng chả chịu cho đứng chung tên

Tôi thì lạ méo gì, nhưng là thanh niên đầu bổ mái bằng nên tôi không thể bộp thẳng vào mặt như các thanh niên cắt đầu moi được, tôi giả ngu các đồng chí ạ:

-“Em biết gì đâu, em có mỗi tiền thôi. Luật sư em nó bảo ok thì em chuyển tiền….”

Nói thế vừa lịch sự lại vừa đéo cho con lươn có cửa bật

CHECK QUY HOẠCH

Cô tôi bị quy hoạch nó mút mất căn nhà bên Long Biên dù cô mới mua năm 2019 – năm bị sao Thái Bạch – cô nói thế.
Vậy mua nhà trong khu dân cư nhà ở san sát cũng rủi ro y hệt mua ở rừng cao su Đồng Phú, Bình Phước (Đội cò trong này hay bảo khách là cứ vườn cao su nào có xây nhà to to thì hãy yên tâm là ko dính quy hoạch, chả hiểu ai bày luôn. Ơ Thế mà vẫn có người tin )

May là Quy hoạch hiện giờ có thể được check công khai tại phòng tài nguyên môi trề, trung tâm quỹ đất hoặc địa chính xã.
Rủi là năm nào cũng có điều chỉnh quy hoạch, và nếu đen thì check không kỹ vẫn dinh quy hoạch như đi bơi … xong dính bầu.

Chưa kể vừa họp xong, ra quyết định rồi nhưng chưa kịp điều chỉnh vào quy hoạch chung… nên check quy hoạch đơn giản thì ok, và rồi check sâu hơn thì lòi mẹ ra mấy văn bản mới, và bi kịch bắt đầu!

Nếu có người quen, các đồng chí sẽ tiếp cận dễ hơn các bộ phận check quy hoạch.

Còn nếu không quen ai, thì cứ nhớ đưa cả BÁC đi theo, cũng không ai làm khó đồng chí đâu, dân với cán bộ sẽ như cá với nước như lời BÁC dạy thôi.

Một số địa phương, ở một số thời điểm có tình trạng cán bộ TNMT vì lợi ích cá nhân hoặc lợi ích nhóm – cái này tôi chịu – đã tung thông tin giả, tất nhiên là nói mồm thôi.

Ví dụ có cái khu cù lao ở một tỉnh nọ, cán bộ đồn nhau cả khu sắp bị quy hoạch nó đớp, đồng bào phải nâng cao cảnh giác.
Thế là đồng bào bán tống bán tháo đất, gớm tí thì mất hết.

Thời gian sau, đồng bào giật mình khi chả thấy quy hoạch nào cả, và chủ đất mới toàn là “người nhà cán bộ” giúp mình năm nào, trái đất tròn thật, hehe.

Nên tôi khuyên nếu muốn xuống tiền các lô to thì nên check chéo quy hoạch hoặc check có văn bản yêu cầu đàng hoàng, cho yên tâm.

Việc mua đất ở các khu tái định cư, đất đấu giá của nhà nước là một phần hạn chế các rủi ro liên quan đến quy hoạch – vì để ra được dự án đấu giá, các anh chị quan chức đã mài quy hoạch chỉn chu cả rồi, mời nhân dân sẵn bú thôi.

Chị của tôi cũng ở Long Biên, và cả đời chị chỉ mua bán đất đai trong quận Long Biên – nơi chồng chị làm to to ở bộ máy chính quyền, vì chị muốn hạn chế rủi ro pháp lý mà cụ thể là toang do quy hoạch. Cứ đọc số thửa, tờ bản đồ… lúc sau chị báo kết quả luôn – nhanh hơn cả mấy anh cò lành nghề.

DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG

Cái này cá nhân tôi chưa dính phốt nào với dịch vụ công chứng cả, chủ yếu là mặc cả giá rổ cho nó hợp lý thôi.
Nếu tìm phòng công chứng thì tôi cứ nhắm cái có quen biết không thì phải to nếu địa phương đó có nhiều phòng, nhiều nơi cả huyện chỉ có nhõn cái, hic.

Nếu dịch vụ công chứng thì tôi chọn cái quen biết, giá cả phải chăng, lễ phép… mặc váy zip ngắn, áo thoáng, ưa nhìn…đến còn có hứng điểm chỉ phành phạch.

Bước 4: ĐI MUA ĐẤT

Đến chỗ này các đồng chí cũng khá khá skill rồi, tiếp là sẽ phải đi tìm miếng đất của đời mình rồi.
Nói luôn việc đi tìm đất để cạp là việc liên tục, liên tục… nếu đồng chí muốn đầu tư BĐS.

Tôi bận mấy hôm ko biên bài cũng vì bận đi cạp đất, chứ không muốn làm nhưng lại muốn ăn đất, thì chỉ có căn cát ví lại đầu-bờ thôi – thầy giáo 9 ngón đã dạy rồi.

( Tôi phanh lại tí nhé, còn CHAP IV tôi chuyên biên về hành trình đi mua đất thôi.

 Linh Nguyen – Tâm Sự Underground