Nhà chung cư 50 năm có mua được không luôn là câu hỏi của rất nhiều người hiện nay. Hãy Đầu Tư sẽ chia sẻ những điều luật chung cư 50 năm để làm rõ các thắc mắc của bạn đọc.

1️⃣ Chung cư 50 năm là gì?

Chung cư 50 năm là những căn hộ chỉ được sử dụng trong thời hạn 50 năm kể từ ngày được giao đất. Theo Luật Đất đai, các doanh nghiệp kể cả trong và ngoài nước chỉ được Nhà nước giao đất sử dụng trong 50 năm.

Để triển khai các dự án, các công trình như trường học, bệnh viện, văn phòng,… Nhằm tránh trường hợp chủ đầu tư chậm triển khai dự án, gây ảnh hưởng không tốt đến quỹ đất sau này.

Định nghĩa về loại hình chung cư 50 năm

Riêng với những chung cư chuyển qua đất ở, thì vẫn được cấp sổ hồng và sử dụng lâu dài khi chủ nhà thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất theo đúng quy định. Như vậy, khi mua chung cư, căn hộ 50 năm, bạn vẫn sẽ được sở hữu nhà và sổ hồng theo đúng quy định của Luật Đất đai hiện hành không khác gì những công trình được sở hữu lâu dài khác.

✅ Chung cư 50 năm có 2 dạng

Chung cư, căn hộ sổ hồng 50 năm với đầy đủ đặc điểm như chung cư có thời hạn lâu dài. Tuy nhiên sau 50 năm, nếu chung cư vẫn giữ được chất lượng tốt, đáp ứng nhu cầu sử dụng, thì sổ hồng sẽ được gia hạn thêm thời gian để sử dụng.
Các dự án chung cư, căn hộ như officetel, shophouse, condotel cũng thường được sở hữu 50 năm.

Kiến Thức Khác Cùng Lĩnh Vực:

Tuy nhiên khi hết hiệu lực thuê, thì hợp đồng 50 năm sẽ hoàn toàn chấm dứt và không được đền bù. Với những dự án chung cư thuê 50 năm này, người mua sẽ không được phép đăng ký hộ khẩu thường trú, mà chỉ có thể đăng ký tạm trú và đăng ký kinh doanh tại đây.

Có thể bạn cần: Đất ĐRM là gì? Chuyển sang đất ở được không?

2️⃣ Chung cư 50 năm có gì khác so với chung cư sở hữu lâu dài?

Đầu tiên, bạn cần làm rõ một điều là khi được cấp sổ hồng, người mua sẽ được sở hữu chung cư lâu dài, chứ không phải vĩnh viễn. Cả chung cư sở hữu lâu dài và chung cư 50 năm đều phải được cải tạo sau 50 năm khi xuống cấp. Ở đây, bạn cần phải phân biệt được giữa niên hạn sử dụng và thời hạn sở hữu nhà.

✅ Chung cư sở hữu lâu dài

Chung cư sở hữu lâu dài thuộc dự án được quy hoạch do Nhà nước chuyển giao cho chủ đầu tư theo hình thức Đất sở hữu lâu dài. Sau khi xây dựng và bàn giao, người mua chung cư sẽ được cấp một cuốn sổ hồng để làm căn cứ vay ngân hàng hay sang nhượng.

Sau một thời gian sử dụng, nếu chung cư xuống cấp, chủ nhà có quyền cải tạo, hoặc xây mới nhằm đảm bảo an toàn và đáp ứng nhu cầu cuộc sống.

Chung cư này có điểm gì khác chung cư lâu dài

Với dự án được doanh nghiệp hoặc Nhà nước đầu tư xây dựng lại, cư dân tại đây sẽ được bố trí chỗ ở tạm hoặc được chi trả phần tiền để thuê nhà trong thời gian chờ thi công xây dựng. Trong trường hợp căn hộ mới có sự chênh lệch về giá trị so với nhà cũ, thì bạn sẽ phải thanh toán chênh lệch hoặc dựa vào phương án bố trí tái định cư của từng dự án cho phù hợp.

✅ Sổ hồng chung cư 50 năm

Chung cư 50 năm là chung cư thuộc dự án đất quy hoạch mà chủ đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong thời hạn 50 năm. Hết thời hạn này, người mua chung cư vẫn có thể xin gia hạn để tiếp tục sinh sống nếu căn hộ còn sử dụng tốt.

Chính vì điều đó mà chung cư thời hạn 50 năm không có gì quá khác biệt so với những công trình sở hữu lâu dài khác. Và vẫn được Nhà nước cấp sổ hồng đầy đủ theo quy định của Luật Đất đai hiện hành. Tuy nhiên, đối với người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam thì chỉ được cấp sổ hồng có thời hạn 50 năm, hết hạn vẫn có thể xin gia hạn tiếp.

Xem thêm bài viết: Thuế chuyển nhượng nhà đất 2022 gồm những gì?

3️⃣ Có nên mua chung cư, căn hộ 50 năm không?

Các căn hộ chung cư 50 thông thường sẽ có giá thấp hơn khá nhiều so với các chung cư sở hữu lâu dài cùng phân khúc. Nguyên nhân chủ yếu do chủ đầu tư không phải “gánh” tiền thuê đất lâu dài.

Hơn nữa, những dự án 50 năm này thường nằm ở vị trí đắc địa, rất phù hợp với việc mua bán hoặc cho thuê. Hạ tầng hoàn chỉnh sẽ làm tăng khả năng “lấp đầy” cũng như tăng tỷ suất lợi nhuận của căn hộ chung cư.

Nhờ có giá không quá cao, nên những căn hộ 50 năm này phù hợp với khả năng tài chính của người lao động có thu nhập từ thấp đến trung bình.

Tùy vào mục đích sử dụng, chung cư này vẫn là sự lựa chọn tốt nhất của nhiều người

Giúp họ vẫn có thể sở hữu một căn nhà riêng của mình ngay cả ở thành phố lớn. Bên cạnh đó, với nhà đầu tư tay ngang, hình thức chung cư này cũng là cơ hội để đầu tư sinh lời bằng cách cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ thuê dài hạn để phục vụ công việc.

Trong khi loại hình chung cư sở hữu lâu dài phù hợp với những người lo lắng xa cho tương lai. Thì chung cư 50 năm sẽ là một giải pháp kinh tế cho những ai muốn có một ngôi nhà riêng thuộc về mình nhưng không mấy dư giả. Nhìn chung, bạn nên cân nhắc dựa vào mục đích cũng như khả năng tài chính để đưa ra lựa chọn cho phù hợp.

Hi vọng rằng với những chia sẻ trong bài viết này của Hãy Đầu Tư bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng và chi tiết hơn về chung cư 50 năm. Từ đó có thêm sự lựa chọn cho bản thân và gia đình. Đừng quên theo dõi chuyên mục Bất Động Sản để tìm thấy nhiều thông tin thú vị sắp tới nhé!

Bài viết được tham khảo từ những nguồn sau:

batdongsan.com.vn – Chung cư 50 năm là gì? Người mua nhà có được đền bù khi hết hạn sử dụng? – 14/08/2022
cenhomes.vn – Chung cư 50 năm là gì? Có nên mua chung cư 50 năm không? – 14/08/2022

Mua chung cư 50 năm có thực sự mất trắng?