Tài sản gắn liền với đất là gì? Bổ sung tài sản vào trong sổ đó vào sổ đỏ như thế nào? Hãy Đầu Tư sẽ giúp những người quan tâm bất động sản tìm hiểu ngay thông qua bài viết này.
1️⃣ Tài sản gắn liền với đất là gì?
Tài sản gắn liền với đất là cụm từ thường xuất hiện trong các hợp đồng mua bán bất động sản, thông tin, báo chí,… Tuy nhiên, vẫn còn khá nhiều người mơ hồ về loại tài sản này. Thực tế thì nó quan trọng hay không, có những loại nào? Làm sao để bổ sung thêm thông tin về tài sản gắn liền với đất vào trong sổ đỏ.
✅ Tài sản là gì?
Tài sản theo như điều 105 của bộ luật dân sự 2015 chính là những loại như tiền, giấy tờ, vật, nó có giá và quyền tài sản, tài sản cũng sẽ bao gồm động sản hay bất động sản. Những loại tài sản này có thể hiện đang có hoặc hình thành trong tương lai.
✅ Tài sản gắn liền với đất
Tài sản gắn liền với đất trên thực tế không có định nghĩa hay pháp luật hiện hành thường gọi tới. Tuy nhiên, trong các nguồn tin vẫn thường xuyên nhắc tới. Theo bộ luật đất đai năm 2013 và điều 104 thì những tài sản này gồm có công trình xây dựng, nhà ở, rừng sản xuất chính là rừng trồng hay cây lâu năm.
Tuy nhiên, trong điếu 107 của bộ luật dân sự năm 2015 thì tài sản gắn liền với đất được biết tới là những bất động sản như nhà, tài sản khác ở trên đất, công trình gắn liền ở trên đất.
Cần làm thủ tục để tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ
Ngoài ra, điều số 3 khoản 4 theo như nghị định 21/2021/NĐ-CP thì có liệt kê rằng những loại tài sản gắn liền gồm những công trình thuộc dự án đầu tư, nhà ở, nhà ở riêng lẻ như quy định của luật nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất hay trồng những loại khác theo như quy định của pháp luật.
Lưu ý những tài sản này có ở thời điểm có giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở các tài sản khác gắn liền với đất.
Xem thêm: Đất BCS là gì? Ký hiệu đất BCS trên bản đồ thì có mua được không?
2️⃣ Khi nào được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu ?
Những điều kiện cần cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền cùng với đất cũng là điều mà rất nhiều người quan tâm. Hãy Đầu Tư sẽ giúp bạn tìm hiểu kỹ để có thể nhanh chóng sở hữu tài sản. Theo như điều 99, 100, 101, 102 luật đất đai có quy định những tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và nhà gắn liền với đất hay là giấy chứng nhận khi có những điều kiện như sau:
- Phải thuộc đối tượng được cấp giấy chứng nhận: trong điều 104, luật đất đai 2013 có ghi nhận tài sản gắn liền với đất có cấp chứng nhận gồm nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất, cây lâu năm có tồn tại ở thời điểm nhận giấy chứng nhận.
- Không có tranh chấp: tài sản gắn liền với đất sẽ thuộc sở hữu chủ thể tạo ra tài sản đó. Nếu như tài sản đang có nhiều tranh chấp và chưa thể xác định rõ ràng ai là chủ sở hữu thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không cấp giấy chứng nhận cho chủ thể ngay cả khi chủ thể có yêu cầu. Chủ thể có mong muốn có giấy chứng nhận cần phải giải quyết trước các tranh chấp và xác định được tài sản đó thuộc về mình thì mới được phép.
- Thuộc sở hữu của người yêu cầu chứng nhận: Nhà nước sẽ căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và tải sản gắn liền với đất để xác nhận được quyền sở hữu tài sản, nhà ở hợp pháp với người sở hữu nhà đất hay tài sản gắn liền với đất.
Chứng nhận quyền sở hữu khi nào?
Vì thế, ta có thể thấy tài sản gắn liền với đất phải thuộc sở hữu của người chủ thì phía Nhà nước mới có thể cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền với đất.
Xem thêm: Đất DKV là gì? Những bước chuyển đất DKV lên thổ cư
3️⃣ Hướng dẫn đăng ký tài sản gắn liền với đất
Các chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải chuẩn bị kỹ càng và đầy đủ những hồ sơ, giấy tờ xin cấp chứng nhận theo quy định. Theo như Nghị định 43/2014/NĐ-CP để được cấp giấy chứng nhận thì chủ sở hữu nhà thuộc những đối tượng sở hữu nhà ở và đồng thời có giấy tờ chứng minh và hợp pháp về việc tập hợp nhà ở. Những bước hướng dẫn đăng ký quyền chứng nhận sử dụng tài sản gắn liền với đất là:
✅ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hợp lệ
Quý khách cần có thủ tục đăng ký tài sản ở trên đất đã được cấp giấy chứng nhận hợp lệ. Thủ tục hồ sơ gồm có:
- Giấy tờ chứng nhận tài sản đó là nhà ở.
- Viết đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận theo mẫu số 04a/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT trong ngày 19/5/2014 theo Bộ Tài nguyên và môi trường.
✅ Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp bộ hồ sơ trên tại bộ phận 1 cửa của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Nếu như hồ sơ đã đầy đủ thì cơ quan có thể cấp biên nhận để hẹn ngày trả kết quả cho người nộp. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận sẽ có nghĩa vụ thông báo, hướng dẫn cho người nộp hoàn thiện các quy trình mà pháp luật quy định.
✅ Bước 3. Giải quyết
Phía chánh văn phòng đăng ký đất đai ngay khi nhận hồ sơ thì sẽ có trách nhiệm để thực hiện những việc như sau:
- Cập nhận các thông tin thay đổi từ cơ sở dữ liệu và hồ sơ địa chính.
- Gửi các thông tin cho cơ quan thuế để xác định, thông báo các nghĩa vụ tài chính cho những người thực hiện nộp hồ sơ.
- Khi nhận được hồ sơ thì cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra và cấp giấy chứng nhận cho người làm thủ tục. Ngay khi duyệt hồ sơ thì cơ quan này sẽ chuyển hồ sơ đã được giải quyết cho chi nhánh Văn phòng đã đăng ký đất đai để trả lại kết quả cho những người nộp hồ sơ.
Thông thường lệ phí đăng ký tài sản trên đất đai thường do UBND tỉnh hay thành phố quyết định ở từng địa phương.
✅ Bước 4: Nhận kết quả
Khi tới ngày trên giấy hẹn thì người thực hiện sẽ mang tới cơ quan chức năng có thẩm quyền giấy hẹn trên để nhận kết quả.
Hy vọng, những thông tin của Hãy Đầu Tư trên đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về tài sản gắn liền với đất. Hãy theo dõi nhiều bài viết của chuyên mục bất động sản hơn để có kiến thức về giấy tờ đất đai và những tin tức hấp dẫn khác nhé!
Nguồn bài viết được tham khảo từ:
- batdongsan.com.vn – Tài Sản Gắn Liền Với Đất Là Gì? Cách Bổ Sung Tài Sản Gắn Liền Với Đất Vào Sổ Đỏ – 23/11/2022
- thuvienphapluat.vn – Tài sản gắn liền với đất gồm những loại nào? – 23/11/2022
