Căn hộ suất ngoại giao là gì đang là câu hỏi cũa rất nhiều người mới đầu tư bất động sản. Để giúp bạn không bị lỗ khi đầu tư vào sản phẩm này, Hãy Đầu Tư sẽ chia sẻ những thông tin chi tiết ngay sau đây!
1️⃣ Khái niệm suất ngoại giao là gì?
Hiện tại, các căn hộ suất ngoại giao hay căn hộ ngoại giao không được quy định chi tiết trong pháp luật nhà nước Việt Nam. Nó chỉ được hình thành theo thói quen sử dụng của nhiều người trước đây. Bạn có thể hiểu nôm na là suất mua căn hộ chung cư có mức giá ưu đãi cho những đối tượng riêng biệt.
Các quảng cáo chào mời bán nhà suất ngoại giao giá rẻ ngày càng nhiều và thu hút lượng lớn người tìm hiểu và tham gia. Tuy nhiên, bạn cần tìm hiểu thật kỹ càng trước khi có quyết định cụ thể để không có thiệt hại tài chính nghiêm trọng.
Căn hộ ngoại giao bán cho những ai?
Hiện tại ưu điểm lớn nhất của những suất mua bất động sản này chính là có mức giả rẻ hơn rất nhiều so với giá niêm yết thương mại. Tuy nhiên, đa số người mua thường không có nhu cầu sử dụng và chỉ cần bán lại để hướng chênh lệch. Và mức giá khi mua lại những căn hộ này cũng sẽ rẻ hơn so với đang rao bán trên thị trường.
Xem thêm: Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến đầy đủ, nhanh gọn
✅ Quỹ căn ngoại giao
Quỹ căn ngoại giao chính là những quỹ chứa các suất ngoại giao dành cho những người mua có mức giá ưu đãi. Những đối tượng này tùy vào nhà đầu tư dự án căn hộ. Khi may mắn gặp được quỹ các căn ngoại giao phong phú thì bạn sẽ dễ dàng chọn lựa hơn. Vì thông thường, những căn nhà này là do chủ đầu tư quy định.
Những căn hộ theo kiểu suất ngoại giao thường có mức giá rất rẻ. Thậm chí các chủ đầu tư chỉ muốn dành riêng cho vài người. Vì thế, những căn nhà theo diện này hiện nay không hề nhiều như những lời quản cáo. Hãy Đầu Tư khuyên bạn tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định mua nó nhé!
2️⃣ Vấn đề pháp lý của suất ngoại giao
Pháp luật Việt Nam cũng đã có quy định cụ thể về mặt pháp lý của các căn nhà suất ngoại giao. Hiện tại, những giao dịch mua đi bán lại nhà suất ngoại giao không được pháp luật bảo hộ. Đặc biệt, chủ đầu tư cũng không chịu trách nhiệm hay có nghĩa vụ với người mua nó. Các hợp đồng mua bán dạng căn hộ này được ký với chủ đầu tư nên sẽ không được chuyển nhượng trên giấy tờ.
Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu sẽ được cấp cho người nào đang đứng tên trong hợp đồng chứ không được cấp cho người mua lại. Vì thế bạn sẽ có thể gặp nhiều yêu sách của người bán là tăng giá hoặc yêu sách khác để làm khó dễ cho người mua. Nếu có tranh chấp thì quyền lợi của người mua chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng khá nghiêm trọng.
Khi mua bán các căn hộ suất ngoại giao thì sẽ thực hiện qua việc người bán ủy quyền cho những người mua thực hiện theo hợp đồng mua bán căn hộ cùng chủ đầu tư. Khi nhận bàn giao có thể liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp chứng nhận quản lý và sử dụng căn hộ này. Giấy cũng có thể có những điều khoản được quyền định đoạt nhà này như là cho, bán, tặng,…
Nhưng nếu người bán căn nhà này (tức người ủy quyền) đã mất đi thì hợp đồng ủy quyền cũng sẽ hết hiệu lực. Từ đó lại phát sinh thêm nhiều rủi ro khác nếu như người thừa kế căn nhà của người bán không đồng ý để người mua tiếp tục toàn quyền sử dụng.
Mua nhà theo loại hình này khá mạo hiểm
Tóm lại, việc mua bán căn hộ này chủ yếu dựa vào niềm tin lẫn nhau và có quá nhiều rủi ro tiềm ẩn. Vì thế hạn chế những tình huống xấu bất ngờ xảy ra thì người mua cần tìm hiểu thật rõ quy định về pháp luật liên quan nhé!
Xem ngay: Đất LUC là gì? Chuyển đổi lên đất thổ cư được không?
3️⃣ Có nên mua suất ngoại giao ?
Như những gì chia sẻ bên trên, bạn có thể thấy việc mua nhà suất ngoại giao khá hên xui may rủi. Vì vậy, bạn cần phải xem qua những nhược điểm quan trọng như sau:
- Pháp luật không bảo hộ cho những người mua bán căn hộ suất ngoại giao vì chưa có quy định.
- Khi bạn ký hợp đồng thì người chủ đầu tư không có nghĩa vụ với căn nhà của bạn (những người mua lại suất ngoại giao).
- Nếu mua từ một người khác không phải của chủ đầu tư thì không được phép đứng tên sở hữu căn hộ.
- Dễ bị người bán gây khó dễ hoặc kéo dài thời gian mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng.
- Nếu bất động sản đó bị tạm dừng hay bị hoãn thi công thì khả năng mất trắng tiền đầu tư rất cao.
Với những lý do bên trên, chúng tôi nhận thấy việc mua bán căn hộ suất ngoại giao khá rủi ro và mạo hiểm. Nếu bạn tin tưởng vào các bên thì mới thực hiện giao dịch này. Nếu không thì về mặt pháp lý lẫn niềm tin giữa con người với con người cũng có nhiều rủi ro cực lớn. Đặc biệt nên thực sự cảnh giác vì có thể những căn nhà này chính là một cái bẫy tiêu hao tài sản của nhà đầu tư.
4️⃣ Cách mua bất động sản suất ngoại giao
Hiện nay, cách mua bất động sản theo kiểu này hoàn toàn không dễ dàng. Khi bạn là người làm việc trong những cơ quan hay đơn vị có quen biết và liên kết chủ đầu tư thì cơ hội có căn nhà suất ngoại giao rất cao. Ngoài ra, những ai có nhu cầu có thể tạo mối quan hệ với người mua được suất ngoại giao này và mua lại. Tuy nhiên, tiềm ẩn rủi ro là luôn có.
Cách mua nhà không dễ dàng
5️⃣ Một số câu hỏi liên quan
Để giúp bạn hiểu rõ hơn, Hãy Đầu Tư sẽ giải đáp những câu hỏi thường thấy như sau:
✅ Những người không thuộc diện quen biết có mua được không?
Nếu bạn không thuộc diện trên vẫn có thể mua nhà cùng gái ưu đãi bằng cách mua lại của những người có suất mua ngoại giao này. Nếu họ không có nhu cầu mua nhà mà chưa có tiền hoặc đã có nhà rồi thì họ sẽ sẵn sàn bán cho bạn.
Một số trường hợp người được hưởng suất ngoại giao không mua thì sẽ ký gửi lại cho nhà đầu tư hoặc sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, cũng khá hiếm khi có người bắt được những suất nhà này. Vì vậy, hãy theo dõi các sàn giao dịch thường xuyên để biết tin tức nhé!
✅ Giá nhà suất ngoại giao bao nhiêu ?
Hiện nay, những căn nhà này có mức giá rất rẻ so với những căn hộ khác trong cùng tòa nhà hoặc cùng dự án. Tính thanh khoản của những căn nhà này cũng rất linh động và ưu đãi hơn. Tuy nhiên, với mức giá rẻ hơn mặt bằng chung căn nhà trong dự án thì vấn đề lựa chọn vị trí bạn sẽ không có, phong thủy cũng không,… Hãy cân nhắc nhé!
✅ Làm sao hạn chế rủi ro khi mua?
Để hạn chế rủi ro khi mua căn hộ suất ngoại giao thì chúng ta cần lưu ý những vấn đề như:
- Tìm hiểu rõ các quy định của pháp luật có liên quan đến bất động sản bạn muốn mua. Nếu trong quá trình tìm kiếm thông tin bị khó khăn thì liên hệ với các cơ quan ban ngành để được hỗ trợ.
- Tìm hiểu rõ ràng tiến độ xây dựng và thi công của dự án này. Tránh đầu tư tiền nhưng bị lừa đảo hoặc nhận về căn hộ kém chất lượng.
- Dự tính và tiên liệu trước mọi tình huống có thể xảy ra để đề phòng rủi ro.
Hãy Đầu Tư đã chia sẻ với bạn mọi thông tin về căn hộ suất ngoại giao. Quả thực đây là một chiếc bánh khá béo bở cho những ai có nhu cầu, nhưng hãy thực sự cảnh giác và cẩn trọng bạn nhé! Tham khảo thêm nhiều bài viết về Bất Động Sản của Hãy Đầu Tư để hiểu rõ hơn về các loại hình đầu tư phù hợp mỗi ngày!
Nguồn tham khảo từ các trang như:
- batdongsan.com.vn – Suất ngoại giao là gì? Có nên mua chung cư ngoại giao hay không? – 29/08/2022
- haianhland.com – Suất Ngoại giao là gì? Lưu ý khi mua lại Bất động sản “Suất ngoại giao” – 29/08/2022
