Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất quy hoạch không? Hãy Đầu Tư sẽ chia sẻ cho bạn những thông tin chi tiết và đầy đủ nhất trong bài viết dưới đây. Hãy theo dõi để tìm hiểu thật kỹ về bất động sản nhé!
1️⃣ Đất quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch là cụm từ rất phổ biến trong lĩnh vực bất động sản nhưng không phải ai cũng có thể giải thích nó một cách rõ ràng. Cụ thể thì loại đất này có ý nghĩa pháp lý và thực tế như sau:
✅ Dưới góc độ pháp lý
Theo như khoản 2, khoản 3 của Điều 3 Luật Đất đai 2013 đã có quy định chi tiết như sau:
“Quy hoạch sử dụng đất là vấn đề phân bổ, khoanh vùng đất theo diện tích sử dụng cho mục đích, mục tiêu phát triển kinh tế, an ninh, quốc phòng và bảo vệ môi trường cùng khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu dựa trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng của đất của các ngành, lĩnh vực cho từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính tương ứng trong một thời kỳ xác định”.
Tìm hiểu về đất quy hoạch
Như vậy, đất quy hoạch là mặt bằng đất trong không gian, được sử dụng cho các mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa điểm của từng địa phương,…
Nếu theo nghĩa này, đất đai ở bất cứ khu vực nào cũng thuộc vùng quy hoạch của địa phương đó. Ví dụ: theo quy hoạch thường thấy của một địa phương thì có đất ở, đất thương mại – dịch vụ, đất xây dựng làm công viên, đất trồng lúa, đất rừng,…
Về vấn đề hậu quả pháp lý nếu đất thuộc quy hoạch trong trường hợp này phải chuyển nhượng đất và sử dụng đúng mục đích hoặc bị nhà nước thu hồi (diện tích đất khai hoang rất nhỏ so với tổng diện tích đất của địa phương).
Xem thêm: Căn hộ Duplex là gì? Căn hộ duplex giá bao nhiêu?
✅ Dưới góc độ pháp lý
Dưới góc độ pháp lý đất quy hoạch chính là diện tích nằm trong quy hoạch hay các kế hoạch triển khai dự án hiện hữu, đường giao thông, công trình công cộng khác hoặc khôi phục phục vụ mục đích an ninh quốc phòng. Do đó, hậu quả pháp lý của tài sản trong trường hợp này là tài sản bị tịch thu theo các quy định của pháp luật.
Dù có 2 cách hiểu như trên nhưng các loại đất quy hoạch hiện nay chủ yếu được hiểu theo nghĩa thực tế là đất được quy hoạch để thực hiện đường giao thông, các dự án, công trình công cộng hay đang bị thu hồi để lấy đất.
2️⃣ Nên mua đất quy hoạch hay không?
Quyết định mua đất có nằm trong quy hoạch không còn phụ thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Ví dụ, nếu mục đích mua đất được xác định là để ở ổn định lâu dài nhưng đất đó được quy hoạch làm đường hoặc các loại quy hoạch khác mà không được xây nhà để ở thì bạn không chọn mua để tránh bị thu hồi khi đang sử dụng nó.
Tuy nhiên, nếu trong trường hợp ngôi nhà này được quy hoạch và bán với giá hời thì tùy vào tình hình kinh tế có thể cân nhắc mua vì quy hoạch cũng có thể thay đổi theo thời gian. Vì thế, biết đâu kế hoạch quy hoạch ở trong tương lai có thể đổi mới.
Tùy vào mục đích sử dụng đất mà bạn có thể đưa ra cho mình những lựa chọn sao cho phù hợp nhất. Mua đất có thể bị quy hoạch sẽ có rất nhiều rủi ro tiềm ẩn nhưng ở trong nhiều trường hợp, nó cũng là một cơ hội cực kỳ tốt
Do đó, nhiệm vụ của người mua đất là phải biết bố cục khu đất, nhà định mua một cách chi tiết sao cho phù hợp nhất với mục đích hoặc khả năng tài chính của bản thân. Tránh trường hợp không biết chính xác mà phải chịu thiệt thòi và gây ra những tranh chấp không đáng có khi mua bán đất.
Bên cạnh việc xác định đất có thuộc diện quy hoạch hay không, người mua cũng nên tìm hiểu các thông tin khác về khu đất khi mua đất như là chủ tài sản có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, mục đích sử dụng được ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có được xây nhà không,…
Cần tìm hiểu kỹ về đất trước khi mua
Ngoài ra, trên đất sắp mua có công trình gì trên đất hay không, đất này từ đâu, có phải là đất tranh chấp hay không, án binh bất động để đảm bảo thi hành án… tất cả là những thông tin mà người mua đất cần phải nắm rõ. Vì đất đai là một loại hàng hóa có giá trị nên việc biết chính xác những rủi ro luôn có ích cho người mua đất.
3️⃣ Những câu hỏi có liên quan tới đất quy hoạch
Có thể kiểm tra đất nằm trong quy hoạch được không?
Được, có khá nhiều cách tra cứu quy hoạch trực tuyến đầy đủ, nhanh gọn và đơn giản như:
- Kiểm tra các thông tin trên giấy quyền chứng nhận sở hữu và sử dụng đất.
- Kiểm tra ở tại UBND thị xã, phường, thành phố, tỉnh.
- Kiểm tra ở văn phòng đăng ký.
- Kiểm tra trên hệ thống trực tuyến.
Giá đền bù đất quy hoạch là bao nhiêu?
Công thức tính cụ thể là: Tổng số tiền bồi thường đất nông nghiệp = Tổng diện tích đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi (m2) x Giá bồi thường đất (đồng/m2). Trong đó: giá bồi thường đất (đồng/m2) = giá đất theo loại giá đất x hệ số điều chỉnh giá đất. Cụ thể, khung giá đất do UBND cấp tỉnh hoặc cấp tương đương ban hành.
Đất quy hoạch có được chuyển nhượng không?
Đất thuộc quy hoạch có một số quyền hạn chế, bao gồm nhưng không giới hạn ở quyền định đoạt nhà đất thuộc quy hoạch, cho dù có hay không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Vì vậy, người dân có nhà, đất thuộc diện quy hoạch vẫn được chuyển nhượng.
Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ hay không?
Bên cạnh câu hỏi đất quy hoạch có được đền bù không thì rất nhiều người cũng quan tâm tới việc đất này có được cấp sổ đỏ hay không. Tuy nhiên, câu trả lời là không, chỉ có một số trường hợp được cấp sổ đỏ. Cụ thể là thông tin quy hoạch đất đã được công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất cụ thể mỗi năm thì những người đang sử dụng vẫn có quyền tiếp tục sử dụng nó với những quyền lợi như là:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Được cho chuyển đồi, thuê nhà, chuyển nhượng.
- Có thể được thế chấp, kế thừa, góp vốn, tặng cho.
Thời hạn thu hồi đất là bao lâu?
Khoản 3, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 có quy định đất thuộc diện quy hoạch sau 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi thì phía cơ quan nhà nước phải hủy bỏ và công bố các vấn đề điều chỉnh có liên quan.
Trên đây là những thông tin chi tiết về đất quy hoạch và giải đáp những câu hỏi có liên quan mà Hãy Đầu Tư gửi đến bạn. Hy vọng những ai có quan tâm về đất đai có thể hiểu rõ ràng và chi tiết thông qua bài viết này.
Bài viết tham khảo từ những nguồn đáng tin cậy như:
- luatvietnam.vn – Đất quy hoạch là gì? 3 lưu ý khi mua phải đất thuộc quy hoạch – 20/12/2022
- online.vinhomes.vn – Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất quy hoạch không? – 20/12/2022
- luatduonggia.vn – Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất trong quy hoạch không? – 20/12/2022
