Lối đi chung là gì? Những quy định mới nhất về lối đi chung năm 2023

Lối đi chung là một thuật ngữ phổ biển trong lĩnh vực đất đai. Hãy Đầu Tư sẽ chia sẻ những thông tin chi tiết về vấn đề có không ít tranh chấp ngay trong bài viết sau đây.

1️⃣ Lối đi chung là gì?

Theo định nghĩa về lối đi chung của luật pháp thì khái niệm này cũng không được giải thích rõ ràng, do vậy, nên hiểu một cách nôm na lối đi chung chỉ là phần diện tích đất chung mà ở đấy, những hộ dân hay người sử dụng đất chia nhau để tạo lối đi riêng và kết nối với hệ thống giao thông công cộng.

Quy định về mở lối đi chung

Khái niệm này thường được hiểu với tên là lối đi lại chung. Xét về mặt bản chất thì lối đi lại này đã được tạo ra bởi những phương pháp đơn giản như:

• Là lối đi có trước hoặc đã tồn tại qua một thời gian dài.
• Khi người chủ đất muốn tách thửa thì họ dành riêng một diện tích nhất định để mở lối ra nơi công cộng, cũng như đây là hàng rào nhằm cách ly hoặc phân chia những mảnh đất với nhau.
• Trong trường hợp mua bán hay sang nhượng đất do các bên thoả thuận hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định tạo điều kiện nhằm phục vụ những nhu cầu chính đáng và thiết yếu đối với cuộc sống của người dân.

Vì khái niệm lối đi chung cần được làm sáng tỏ, dẫn tới việc xác định về diện tích lối đi chung cũng không đơn giản, nguyên nhân do trong thực tế thì điều này là bất khả thi, tuỳ thuộc yêu cầu của người dân cũng như hiện trạng của mảnh đất nên kích thước sẽ khác nhau.

Xem thêm: Đất nền dự án là gì? Lưu ý quan trọng khi muốn mua đất nền dự án

2️⃣ Một số quy định trong lối đi chung

Lối đi chung tưởng như là giản đơn tuy nhiên bao quanh khái niệm này lại có những tranh cãi. Ban đầu vì thế, pháp luật Việt Nam đã có các định nghĩa khá chi tiết đối với lối đi lại chung.

✅ Lối đi chung thuộc sở hữu của ai

Như trên đã đề cập, đây là phần đất do một hoặc một số cá nhân đem đến nhằm tạo lối đi lại kết nối với đường giao thông chung nên việc xác lập quyền sở hữu tuỳ thuộc theo tình trạng lúc ban đầu của khu đất.

Nếu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi quyền sử dụng trên một diện tích đất nhất định và bao gồm luôn lối đi chung hoặc có giấy tờ chứng minh việc thừa kế, tặng hay cho thuê với thửa đất ấy thì lối đi chung lúc đấy thuộc quyền sở hữu của cá nhân, tổ chức đó.

Điều này có nghĩa rằng với câu hỏi lối đi chung có phải cấp sổ đỏ không thì câu trả lời là có, vì sổ đỏ không dành riêng mỗi lối đó mà còn chung cho toàn bộ thửa đất.

Thỏa thuận lối đi chung là gì?

✅ Lối đi chung bán được không?

Nhiều người vẫn luôn thắc mắc rằng lối đi chung có được bán hay không thì điều này phụ thuộc vào vấn đề phần đất đó có thuộc sở hữu hay quyền quản lý của bạn hay không. Ngoài ra, khi cơ quan có thẩm quyền đã xác nhận việc sở hữu đó thì bạn hoàn toàn có quyền được bán đi.

3️⃣ Phân biệt giữa lối đi chung và lối đi qua

Ngoài ra, lối đi chung và lối đi qua là hai cụm từ rất thường được nhắc đến ở Việt Nam. Tuy nhiên, pháp luật hiện không có quy định về lối đi chung một cách cụ thể nên bảng chia sẻ về ranh giới dưới đây của Hãy Đầu Tư hy vọng sẽ giúp bạn phân biệt giữa hai thuật ngữ là lối đi riêng và lối đi chung này nhé!

4️⃣ Những tranh chấp thường gặp về lối đi chung

Trong thực tế đã xảy ra một vài tranh chấp lối đi lại chung rất hay thấy như:

✅ Rào, Chắn Lối Đi Chung

Những người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là lối đi chung nếu như họ muốn ngăn lại để không tiếp cthể sử dụng thì phải căn cứ theo như tình hình thực tế.

Nếu việc ngăn, chắn không liên quan gì đến cá nhân xung quanh thì bạn có quyền làm bất cứ khi nào. Tuy nhiên, nếu điều này làm cho một hoặc một số căn nhà lân cận không có lối ra ngoài nữa thì cần phải có ý kiến thống nhất của tất cả các bên có liên quan.

Cần có thỏa thuận lối đi chung để không vi phạm những quy định của pháp luật

Căn cứ theo quy định về lối đi chung này đối với chủ sở hữu của bất động sản bị chia cắt giữa nhiều bất động sản của những chủ xung quanh làm cho không có hay không còn lối dẫn đến đường chính họ có quyền tự do đề nghị các chủ mở cho bản thân một lối đi riêng. Lối đi phải được mở ngay ở trên phần đất liền kề để bảo đảm sự thuận lợi một cách tốt nhất.

Tuy nhiên, muốn thực hiện tốt việc trên thì người hưởng quyền có lối đi qua lại cần thương lượng và bồi thường đối với bất động sản đó.

Xem thêm: Lộ giới là gì? Cách xác định mốc lộ giới

✅ Mở cửa sang lối đi chung

Mở cửa sang lối đi chung hay trổ cửa là một trong những tranh chấp thường thấy hiện nay.  Trong trường hợp quyền sử dụng đất của bạn gồm toàn bộ diện tích lối đi chung mà hàng xóm đã mở cửa để bước vào phần đất này thì bạn có quyền buộc người đó khoá cửa lại.

Trường hợp phần đất trên là tài sản của nhà nước thì hành động mở cửa ra ngoài để làm lối đi lại không vi phạm pháp luật.

Hy vọng những thông tin chi tiết về lối đi chung mà Hãy Đầu Tư đã cung cấp có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này. Đây là một trong những phạm trù mà người tham gia bất động sản có thể gặp bất cứ lúc nào. Vì vậy, cần nắm rõ luật để tránh những thiệt thòi cho bản thân mình.

Hãy Đầu Tư đã tham khảo nội dung tại:

• batdongsan.com.vn – Lối Đi Chung Là Gì – Quy Định Về Lối Đi Chung Mới Nhất 2023 – 31/01/2023
• luatminhkhue.vn – Quy định về mở lối đi chung theo luật dân sự ? – 31/01/2023