Đất ONT là gì? Những quy định về sử dụng đất ONT mà bạn phải biết sẽ được Hãy Đầu Tư chia sẻ ngay trong bài viết này. Hãy tham khảo ngay để tăng thêm kiến thức thú vị về bất động sản và có đường hướng kinh doanh cho phù hợp nhất nhé!
1️⃣ Đất ONT là gì?
Đất ONT là gì? Đây là một ký hiệu khá thông dụng mà rất nhiều người quan tâm đến lĩnh vực Bất Động Sản ngày càng quan tâm. Đất ONT là ký hiệu đất viết tắt cho đất thổ cư ở khu vực nông thôn và được quy định ký hiệu bởi bộ Tài nguyên và Môi trường. Nó thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này người sở hữu có quyền được xây nhà ở, vườn, ao, hồ, chuồng trại hay các công cụ phục vụ cho đời sống.
Tìm hiểu đất ONT là gì?
Ngoài ra, trường hợp đất chưa xây dựng thì sẽ có quyền trồng cây hoặc những loại hoa màu khác. Theo luật đất đai năm 2013 thì phân loại đất ở nước ta gồm có 3 loại gồm đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp, đất chưa được sử dụng. Những loại đất này có ký hiệu riêng biệt ở trên bản đồ địa chính.
2️⃣ Mục đích sử dụng đất ONT là gì?
Mục đích sử dụng đất ONT sẽ được Hãy Đầu Tư chia sẻ cụ thể. Cơ quan nhà nước sẽ có thẩm quyền sẽ phê duyệt theo như quy định, những cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sẽ được sử dụng loại đất ONT phù hợp với những quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất ở những điểm dân cư nông thôn.
Đất này người sở hữu có thể xây dựng nhà đất, công trình vườn ao, phục vụ đời sống, trồng cây ăn quả, mở kinh doanh mua bán tại mảnh đất,… Loại đất ONT rất phổ biến tại nước ta và thường thấy các vùng quê, vùng đồng bằng.
Xem thêm: Đất BCS là gì? Ký hiệu đất BCS trên bản đồ thì có mua được không?
3️⃣ Những quy định về đất ONT
Khi tìm hiểu đất ONT là loại đất gì thì nhiều người cũng rất thắc mắc là đất này có những quy định như thế nào khi sử dụng. Tìm hiểu thật kỹ càng những thông tin quan trọng về loại đất này sẽ giúp bạn tránh khỏi những sai phạm, rắc rối có liên quan tới pháp luật. Hãy tìm hiểu thất kỹ càng để áp dụng ngay nhé!
✅ Thời hạn sử dụng
Đất ONT có thời gian sử dụng tùy theo những quy định của luật đất đai của từng thành phố, từng tỉnh. Về cơ bản thì thời gian sử dụng cho những loại đất này thường rất lâu dài và và do hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
✅ Vấn đề bồi thường nếu có thu hồi
Trường hợp nếu như đất ONT cần thu hồi, giải tỏa đất để phục vụ xây dựng trong các công trình an ninh, quốc phòng,… Những công trình thuộc nhà nước sở hữu thì phần đất bị thu hồi sẽ phải được đền bù theo như giá đất quy định của nhà nước.
✅ Hạn mức giao đất
Theo như quy định của nhà nước thì mỗi cá nhân và hộ gia đình sẽ được các UBND tỉnh quy định ra hạn mức giao đất ONT để làm nhà ở trong những vùng nông thôn. Điều này, UBND cấp tỉnh sẽ dựa vào quy hoạch phát triển của địa phương và đã duyệt bởi các cơ quan Nhà nước có thẩm quyển. Ngoài ra, nó còn tùy vào tình hình quỹ đất của địa phương đang có cũng là một yếu tố ảnh hưởng tới hạn mức giao đất.
Hạn mức giao đất ONT
Về diện tích tối thiểu nếu tách thửa đất ONT thì phù hợp với các phong tục tập quán, điều kiện ở mỗi địa phương khác nhau theo những quy định khác nhau.
✅ Việc xin cấp phép xây dựng đất ONT
Theo như quy định xin cấp phép đất thì những ưu điểm của loại đất này chính là mọi công trình nhỏ lẻ của khu vực nông thôn sẽ không xin được giấy phép xây dựng. Nhưng luật xây dựng năm 2014 có quy định nếu trong trường hợp khu đất có quy hoạch đô thị hay quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thông, khu chức năng được duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu không được phép xây dựng.
Ngoài ra, cũng phải chú ý rằng những người những công trình xây ở khu ONT thì không được xây cao quá 7 tầng.
✅ Cách tính thuế đất ở nông thôn
Cách tính thuế của đất nông thôn ONT tính theo công thức là:
Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế miễn, giảm (nếu có)
Cụ thể:
Số thuế phát sinh được tính theo công thức diện tích đất tính thuế x giá 1m2 đất (đơn vị tính đồng/m2) x thuế suất.
Những trường hợp không cần chịu thuế khi sử dụng đất ONT là có chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, những trường hợp cụ thể là:
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng, không phải để kinh doanh.
- Đất của cơ sở tôn giáo sử dụng.
- Đất để làm nghĩa trang, nghĩa địa.
- Đất là ao, ngồi, kênh, rạch, mặt nước, suối.
- Đất có các công trình như đình, đền, miếu, từ đường.
Các tính thuế đất nông thôn
Ngoài các trường hợp bên trên, đất ONT thì sẽ chịu mức thuế theo như đất phi nông nghiệp.
4️⃣ Những câu hỏi có liên quan ONT
Những câu hỏi sau đây sẽ giúp bạn tìm hiểu kỹ hơn về đất ONT là gì? Loại đất ở nông thôn này được rất nhiều người quan tâm nên chắc chắn sẽ còn nhiều người thắc mắc về vấn đề đất ONT.
✅ Đất ONT và đất thổ cư là gì?
Đất ONT và đất thổ cư có thể gây ra nhiều nhầm lẫn nhưng thực tế 2 loại đất này không hề giống nhau. Chúng ta có thể thấy thông qua khái niệm của 2 loại đất. Chẳng hạn:
- Đất ONT là đất ở khu vực vùng nông thôn có cá nhân, hộ gia đình dùng để xây dựng nhà ở hoặc những công trình trong đời sống con người như ao, vườn, nhà, hồ bơi,… nhưng nó thuộc thửa đất của khu dân cư nông thôn. Loại đất ONT này thì chỉ có giá trị ở nông thôn.
- Đất thổ cư hay còn gọi là đất ởbao gồm cả đất nông thôn là ONT lẫn đất ở đô thị được chú thích là đất OĐT.
✅ Đất ONT xây nhà được không?
Được, theo thông tư 28/2014/TT-BTNMT đất ONT có thể xây nhà và phục vụ cho đời sống dân cư. Vì vậy, đất này không chỉ để ở mà còn có thể ứng dụng để kinh doanh, sản xuất,… người sử dụng đất chỉ cần kê khai rõ mục đích của mình. Chủ sở hữu đất phải có giấy tờ để chứng minh cho việc sản xuất của bạn và hoàn toàn phụ hợp với pháp luật, được các cơ quan ban ngành chứng nhận.
Tuy nhiên, nhà ở khu vực này chỉ được xây dưới quy mô 7 tầng và nếu 7 tầng trở lên phải xin giấy phép xây dựng.
✅ Đất ONT làm sổ đỏ được không?
Được, đất ONT có thể được cấp sổ đỏ hay là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ các điều kiện và thủ tục pháp lý cần thiết. Các đơn vị có thể giải quyết các vấn đề sổ đỏ là UBND tỉnh, UBND huyện và cơ quan Tài nguyên & Môi trường.
Trong sổ đỏ sẽ ghi lại đất này là đất sử dụng ở khu vực nông thôn và chủ nắm giữ sở có thể nhượng, bán, trao thừa kế tùy vào nhu cầu của người đó. Nếu bạn đang sử dụng đất ONT có đầy đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì có thể xin thủ tục để cấp sổ đỏ và bảo vệ quyền lợi. Đồng thời, khi người mua mua đất ONT thì sẽ phải lưu ý về các loại giấy tờ này để giảm thiểu rủi ro về sau.
✅ Đất ONT có thành đất thổ cư được không?
Theo như câu hỏi ở trên thì đất ONT cũng là đất thổ cư và không cần phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng như những loại đất khác.
✅ Đất ONT có phí đo đạc như thế nào?
Chi phí đo đạc đất ONT quy định không vượt quá 1.500 đồng/m2. Công thức tính phí là:
Phí đo đạc = Số ngày thực hiện theo định mức x Tiền lương tối thiểu vùng x Hệ số điều chỉnh nhân công/máy móc.
Tùy từng trường hợp khác nhau mà chi phí đo đạc có thể điều chỉnh phù hợp với thực tế.
✅ Có nên mua đất ONT hay không?
Hiện nay, đất ONT được nhiều người yêu thích và chọn mua vì quỹ đất lớn, giá cả phải chăng. Nhiều nhà đầu tư bất động sản cực kỳ thích chọn đất nông thôn vì những lý do như:
- Mức giá phù hợp với cuộc sống của nhiều người.
- Không khí trong lành, nhiều cảnh quan, thực vật.
- Có thể an cư, tích lũy tài sản.
Đất ONT thích hợp để người mua tích lũy tài sản hoặc an cư, dưỡng già. Nhưng nếu để đầu tư liên tục thì cần phải cân nhắc vì khả năng tăng giá, sinh lời của những mảnh đất này khá chậm. Ngoài ra, cũng có thể ẩn chưa nhiều rủi ro vì khu vực đất này chưa hoàn thiện cơ sở vật chất và hạ tầng. Nếu bạn mua đất tại đây để làm ăn kinh doanh buôn bán thì lượng khách sẽ nhỏ hơn so với đô thị. Vì vậy, cần cân nhắc kỹ trước khi mua nhé!
Bài viết của Hãy Đầu Tư hy vọng giúp bạn hiểu hơn về đất ONT là gì, ngoài ra câu hỏi được giải đáp đầy đủ sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn. Tham khảo ngay nhiều thông tin hữu ích trong chuyên mục Bất Động Sản để đầu tư bạn nhé!
Nguồn bài viết được Hãy Đầu Tư tham khảo là:
- batdongsan.com.vn – Đất ONT Là Gì – 6 Câu Hỏi Về Đất Ở Nông Thôn ONT – 20/11/2022
- accgroup.vn – Ký hiệu đất ONT là gì? (cập nhật 2022) – 20/11/2022
